深圳4月二手楼市过户量环比出现7成涨幅

深圳市4月二手楼市过户量环比发生了7成的上涨幅度，与此同时二手带看量和新增客户量环比3月也有一定的上涨。

可是二手住宅过户量仍处在1800 套的低位，未破2000套，销售市场还要大量实质性的制度来鼓励。

供货与库存量

4月29日，深圳市2022年第一批集中化供地筹拍。8宗土地总转让总面积32.11万㎡，超20家房地产企业参加竞价，最后所有顺利转让，揽金193.3亿人民币。可以看得出房地产企业的自信心稍有回暖，4月的预购数据信息也有一定的反映。

乐有家研究所资料显示，4月我市新增加住宅预购总面积30.3万㎡，预购套数3291套，环比上涨174%。房地产商积极主动在4月进入市场也是为了更好地迎来“五一”的看房子潮，在5月开一个“果秀”。

一手住宅

4月深圳市一手房市交易量并没有显著转变，保持在2800套的水准。乐有家研究所资料显示，4月我市一手住宅网签量为2851套，环比差不多。

而“五一”假日的交易数据信息，可以密切关注下面1-2周的深圳市一手住宅网签转变，能比较精确地体现出真正的假日房市。

深圳罗湖、深圳盐田、宝安区、深圳龙华、深圳坪山、董成鹏和深汕合作区的一手住宅网签量环比展现上涨，其他区为下挫。在其中深圳龙华和董成鹏的上涨幅度比较大，深圳宝安的下滑则较为显著。网签量第一的是西山，4月一手住宅网签700套，深圳龙华以607套略逊一筹。

二手住宅

4月深圳二手房市的转暖相对性较为显著，但仍位于历史时间低位。

乐有家研究所资料显示，4月我市二手住宅过户量为1860套，环比上涨幅度已实现近7成，但都还没提升2000价位。以现阶段发展趋势看来，5月的过户数据信息有期待返回上年年末水准。

价钱层面，4月深圳二手卖价环比微涨1%，同期相比仍是下降趋势，下滑2%。自2021年7月逐渐，深圳二手房价就处在下滑趋势，总计下滑已经超出10%，底端区段不断近1年。

各个区二手住宅过户量环比上涨幅度均超出5成，在其中宝安区过户517套，环比上涨85%；深圳宝安过户358套，环比上涨51%；深圳福田过户357套，环比上涨72%。

牌价

在全国各地多单位将近2个月的主动数据信号释放出来下，一部分深圳业主的自信心有一定的回暖。4月深圳市我市挂牌上市平均价完毕下挫，环比微涨。深圳福田的核心区、车公庙，宝安区的木棉树湾，深圳罗湖的蔡屋围，西山的核心区、白石洲等小区业主价格环比也发生1%-2%的上涨。

楼市回暖小区业主优先，目前市面上的笋盘越来越也少，参考价楼盘也是可望而不可及，刚性需求顾客更应当赶紧看房子淘笋的脚步了。与此同时也提示小区业主，现阶段深圳楼市人气值仍位于历史时间低位，保持理性价格更有益于交易量售卖。

由来：乐有家研究所