万福花园:史上去化最惨,4个月劲销4套 ■开发商良心钜制,市

前言：

■万福花园：史上来化悲催，4个月劲销4套

■开发商良知钜制，销售市场却不待见？

■价钱坎、产权年限坎，配套设施可有可无，万福花园坚决弃？

文章正文:

■万福花园：史上来化悲催，4个月劲销4套

五一小长假期内，深圳市哪儿的人较多？很多人随口说出“自然是旅游景区”！是的，没有错！殊不知各种售楼部的热闹非凡，也是令人有来到旅游景区的假象。

看罢每家亮出的售楼部情景，禁不住令人感叹深圳市的新房子销售市场可算得上起来了。要论风较大的，当属宇宙中心龙华了，例如鸿荣源博誉府，中海国际学仕里、闻华里，非凡和奕府……

他人是未推先火，但说到龙华新房子销售市场史上来化悲催的盘，被“美名”为捂盘王的万福花园务必有着名字！

项目基本信息不会再赘述，立即图中：

截止到@房地产内参 发表文章前，万福花园已进入市场4月多（2021年12月份进入市场），网签备案才4套。换句话说，万福花园轻轻松松完成了月均劲销1套的“好”考试成绩。

其他不用说，龙华但是宇宙中心啊！究竟这一项目的去化为何会那么惨？带上这些疑惑，@房地产内参 精英团队不远千里现场踩盘一探究竟。

■开发商良知钜制，销售市场却不待见？

在一个灿烂的下午，@房地产内参 一行从西山考虑，方式南坪快速、珠三角环线快速，大约40min以内抵达了坐落于龙华网络红人民治规划区合强路与布龙路交汇处东北侧的万福花园。

因早有了解先前门头与宣传手册中的对联广告，因而在即将贴近项目时，大王刻意留意这则对联广告是不是还“在世”。

殊不知，取代它的的则是一栋栋门头上并未剥落的绿色网，免不了稍有心寒。终究那就是大王从事这些年来，看到的可谓是最贴近生活、最确实、最有自信心的宣传词了。

尤其是在现如今领头房地产企业都陆续崩盘的余震时时刻刻，能讲出“资产及时交房确保”，如此的霸气外露，相比这些竭尽花里胡哨姿势极尽的宣传策划，这算是最能挑动买房者购买欲望的秘密武器吧！？

已经大王想着不可以一睹芳容时，突然运营中心（开发商规格：楼盘销售核心）大门口“万福花园 梗係OK”就豁然出現在了大家面前。果真，或是了解的秘方，或是向往的生活。

不得不认可，这波别具一格的宣传策划，理当是开发商的此外一种妙趣，并且运营中心对外开放、样板间对外开放与新房开盘摇号申请集中化在了2个星期内，也是资产及时的作派。

根据@房地产内参 后台管理粉丝们们的意见反馈，去看了样板间的用户都是在赞美户型图设计贴心，真不愧是刚性需求好用大作。

除此之外，项目建筑容积率才4.32，另加小区园林绿化总面积大、物业管理费低、停车位充裕等，看了的都得赞美一声开发商确实良知！

问题来了，为什么销售市场却偏要不待见呢？

■价钱坎、产权年限坎，配套设施可有可无，万福花园坚决弃？

所说“各自珍重，各表一枝”。伴随着踩盘的深层次，迅速大王就发觉了在其中关窍……

一看价钱：

万福花园的报备平均价为6.98万/㎡，殊不知边上的卓能雅苑二手房才5字头，单看这个价钱，一瞬间就感觉好大喜功了。

实际上，龙华尽出伪豪宅别墅，动则8-9-10W是平常的事，看起来项目的标价公道合理。但项目虽贵为网络红人民治规划区，则是边缘地带，怎一个偏字绝佳？

顺着新楼盘附近走访调查，西边是年久的大家日常生活村，周边还被集中的小产权房子、厂房包囊，总体外貌感观只有用一般来描述。

大家时常见“恃才傲物”来形容一个人的道德修养没法与其说所在的社会地位及享有的工资待遇相符合，针对万福花园的价钱，一样适用。

二看产权年限：

即然是名闻遐迩的捂盘王，产权年限必然是出现缩水的。万福花园的产权年限现如今仅剩余不上46年，产权年限出现缩水水平直追深圳宝安鸽王泰华梧桐村落。

大王整理了一下万福花园升职龙华捂盘王的其中坎坷：

1998年：12月30日拿地

2005年：万福花园土地“A819-0018”国土资源局备案

2006-2013年：持续9年空闲地情况，无一切开工

2014年：上围档，但无开工，再度停滞不前

2015-2017：停滞情况

2018年：3月获得基坑工程、土石方工程施工许可；6月获得项目行为主体施工证

2019年：规模性基本建设

2021年：12月21日预购报备

犹记1998年，那时的龙华区并未问世，万福花园拿地时或是宝安区，新房开盘就变成了龙华区，称得上是“捂最长的地，卖较贵的房”。

奇幻的是，产权年限出现缩水的这24年，万福花园取得成功把房子价格从7000元/㎡捂到了现如今的6.98万/㎡，这针对开发商和用户来讲，真的是一家开心好几家忧。

三看配套设施：

我们都知道，购房看配套设施。但客观性而言，万福花园的配套设施有点儿拉胯。

◆论公共交通——无显著优点

做为打职工的定居人间天堂，近些年的龙华地铁站基本建设已经发力，万福花园距地铁站却有点儿远。项目距地铁站5地铁线民治站近2千米，驾车以往就需要10分鐘，徒步近半小时。

当然，距万福花园平行线范畴200米左右整体规划了22地铁线民治东站，但这也是整体规划，短时间还没法体验到地铁站的便捷。

说起万福花园没地铁站配套设施，也许开发商一万个不同意，但是就目前看来，这地铁站尽管有，但没啥用。

即然地铁站不好，那自驾游呢？南端外出便是主干路布龙路，附近1.5KM范畴内有工业生产路、民治大路、龙华大道、梅观快速……

乍一看聚集的公共交通公路网是真的非常好，但头脑要时时刻刻头脑清醒，这也是在龙华！人口密度散布大，人比较多车多且交通信号灯多，一到上下班时间高峰时段，堵走在路上一下子都想令人弃车而逃。

◆论商业服务——自身不足，规划区补补

据开发商发布，项目内置约2100㎡商业服务（含成品菜销售市场500㎡），规模小，达到平常生活所需应当无工作压力。

但若配对更高一些的买东西、休闲娱乐、游戏娱乐等要求，还有赖于附近的绿景佐阾香颂、优城购物广场等，除此之外大家日常生活村亦有6万㎡商场规划，将来可做为商业服务填补。

特别注意的是，项目正对面就是大家城家居馆，家居家具买东西基本上可一站式达到，算得上少有的特点之一。

◆论教育——校区还行

据开发商发布，万福花园内置约2400㎡的幼稚园。

依照学区划分得话，项目在行知小学与民治初中片区范畴内，两家院校均属民办学校，在全部龙华区的排行还算可以。

◆论诊疗——尚需健全

距万福花园近期的深圳市健安医院直线距离约300米，该医院门诊为综合医院。

换句话说，万福花园附近无大中型医疗设备配套设施，是比较突出的薄弱点，尚需健全。

总结：

总体看来，万福花园优点和缺点极其显著，项目本身的打造出无缺陷，但对相比6.98万/㎡的平均价，附近的配套设施确实有因此点拉胯。

充分考虑片区域内的都市外貌，总体定居自然环境短时间得到提高的概率并不大。

针对开发商来讲，即然立即把资产及时打在门头上，照理说理当不是缺现金流量的，那么就应当不着急卖。

尽管项目既已进入市场，但要以借持销为名而再次捂盘之实也无疑是一剂妙方。终究变长时间线看来得话，再过两年，6.98万/㎡的平均价更能令人接纳。

但若真的是如此，@房地产内参 获知的信息则是“万福花园现阶段实行94折”，难免又透露出开发商急切卖房子资金回笼的含意……

针对买房者来讲，一定不可被万福花园所属的宇宙中心网络红人民治规划区带偏而不理智进场，544-947万的总价格放到龙华并不是很低。

实际上，龙华的房屋，只需踏踏实实的折扣，销售市场或是有大把买账的。

此时的大王很想要知道已经买的那4位到底是咋想的，此外也特想劝告要想着手的：针对万福花园，或是等着折扣吧～