深圳打造成为东部山水会客厅功能的延展区

近日，深圳规划和自然资源局发布《坪山[江岭-沙壆地区]法定图则修编(草案)》（下称条例）。

总则表明，本片区的发展规划是“魅力趣城”。打造出变成粤港澳东部地区山水会客室作用的延伸区，TOD 高效率方便快捷生活的承重区。

本图则规划定居人口数量经营规模约 5.22 数万人，规划工程建筑容积为约 223.21 万平方（没有公共服务设施和交通出行市政基础设施等总建筑面积）。

规划区总商业用地154.03公亩，在其中住宅用地所有为二类居住用地，用地面积38.13公亩，占总用地占比25.35%。

规划幼稚园9处，九年一贯制院校3处。

本图则应用领域（下称本片区）为：比亚迪汽车路、龙坪路、东纵路、绿茵 北路及东部地区城区开发设计界限开敞空间的地区，总用地面积 154.03 公亩。

发展规划

本片区的发展目标是“魅力趣城”。

本片区的功能分区是将片区打造出变成粤港澳东部地区山水会客室作用的延伸区，TOD 高效率方便快捷生活的承重区。

本图则规划定居人口数量经营规模为引导性指标值，约 5.22 数万人，规划工程建筑容积为指 引性指标值，约 223.21 万平方（没有公共服务设施和交通出行市政基础设施等总建筑面积）。

开发设计抗压强度

本图则规划容积增加量约 128.30 万平方（没有公共服务设施和交通出行市政工程设 施等的容积）。

本图则仅明确土地容积中定居、商业服务服务行业、工业生产、物流仓储等作用的要求 总建筑面积（不包含公共服务设施和交通出行市政基础设施等的总建筑面积）。

综合性交通出行

本片区沿东纵路规划有三处城市轨道网站，宜融合网站精准定位、实际土地规划 标准等开展地下地上一体化开发设计，聚集城市公共空间与综合服务作用，激励地底 室内空间数据共享。

城市规划设计

本图则片区建筑高度操纵为：沿路轨网站打造出簇群城市地标，执行 TOD 开发方式。 考虑到与周围公路边坡生态公园的融洽关联，产生积极向上、簇状波动的都市天际线。沿活 力中央花园两边工程建筑向附近产生逐步上升的梯度方向室内空间形状。适度提升建筑间距、 操纵街道社区限度和临街页面，重视临街园林景观的连贯性和代表性，注重总体特点的协 调统一，产生紧密的空间形式和怡人的室内空间限度。