东莞放松楼市限购、入户即可买房？

4月29日，东莞住建局在莞e认购上新增了“温馨提示”，对购房套数认定、住房限购政策等方面进行调整说明。

划重点：

1.认社保，也认个税。

2.社保可累计缴纳。

3.非户籍，首套，累计缴纳12个月以上；二套4年内累计缴纳36个月以上。

4.非户籍的人才（本科，初级，技师），首套房，2年内累计缴纳6个月以上；二套房，3年内累计缴纳 24个月。

6.2022年5月至7月期间完成补缴。

7.取消新入户购房“双半年”限制。

但目前东莞该消息，并没有文件流出，仅为文字形式流传，官网也并未公布，真实性有待进一步确认。

一、调整目的

支持合理住房需求，加大疫情纾困力度，优化人才购房政策，吸引人才留莞发展。

二、调整要点

1、恢复个税购房政策，既认社保、也认个税。

2、“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。

3、非户籍首套房（含新建商品住房和二手住房，下同）,购房之日前2年内累计缴纳12个月以上（含）社保或个税，二套房，购房之日前4年内累计缴纳36个月以上（含）社保或个税。

4、非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上（含）社保或个税，二套房，购房之日前3年内累计缴纳24个月（含）以上社保或个税。

5、当月缴纳的个税款须大于零，方可计入“累计缴纳”范围。

6、2021年12月至2022年4月我市疫情防控期间补缴的社保或个税，计入“累计缴纳”范围，非疫情防控期间补缴的社保或个税，不计入“累计缴纳”范围。对疫情防控期间未缴的社保或个税进行补缴的，应在2022年5月至7月期间完成补缴。

7、取消新入户购房“双半年”限制。

上述措施自2022年5月1日起实施。

详细如下：

东莞政策组合拳

今年以来，东莞楼市政策不断：

1、屏蔽认购人数

2月初，原本公布楼盘认购人数，迎来新变动。"莞e认购"小程序直接屏蔽，首轮认购人数未超房源量的楼盘。

2、土拍条件松绑

3月12日晚，2022年东莞首批居住用地集中公布出让时间，竞拍规则、资金门槛等土地出让条件都有所松绑。

东莞首次纳入集中供地城市，取消新房销售限价；竞买保证金比例下调，房企参拍门槛降低；部分地块取消无偿配建安居房要求。

3、确权直转现售

3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知）。通知表示，自4月1日起，取得预售许可证的新盘项目，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。

4、供地计划锐减

2022年3月31日，东莞市自然资源局正式公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》。2022年，东莞计划供应住宅用地190.9万㎡，比2021年锐减40%，直接降低119万㎡。加快盘活存量土地资产，缩减住宅用地市场规模，进而降低住宅供应，为当前日增的库存提前布局。

5、放松购房资格认定

4月2日深夜，东莞又一次发布楼市新规，放松疫情期间购房资格认定。

2021年12月以来，受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民，买房可视为“连续缴纳”。

6、放松购房资格认定

4月11日，东莞先是发布新版房价地图，直接显示楼盘成交价，取消“住宅用地限房价出让的重要参考”字眼，正好对应东莞第一批集中供地取消楼盘限价，代替的作用是二手挂牌、贷款评估参考。

7、放松楼盘限价

2022年4月15日，东莞住建局再次发布《关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知》。该意见稿内容显示，为提升东莞商品房质量，鼓励新房分档次提质建设，增加的建造成本可在限价上增加，将变相放松楼盘限价。