深圳变更T102

而在4月初，此处块邻近的4宗地块（T102-0330宗地、T102-0332、T102-0333、T102-0334、T102-0335）开展了相对的调整

那时候调整后的整体规划，商务公寓建面暴增，5宗地商务公寓总建面提升61100平！再加上今日公示公告的T102-0331宗地的提升商务公寓，商务公寓总增加建面达71344平米。

●T102-0330宗地，将原先的办公室建面调整为商务公寓建面，商务公寓建面由原先16900平提升至37000平。

●T102-0332宗地，以前沒有商务公寓，调整后提升商务公寓总建筑面积10000平。

●T102-0333宗地，将以前的办公室建面31000平米所有调整为商务公寓，商务公寓建面提升31000平。

本次调整公示公告的T102-0331宗地新项目坐落于深圳前海九开发设计模块05街房，前湾规划区前湾二路与科信6街交叉路口西北侧，本新项目已于2019年12月26日获得《深圳市建设用地规划许可证》（深深圳前海许QH-2019-0031号）。

深圳前海管理局已审理其申请办理，依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等有关要求，本着公平公正、公布、公平的标准，现将该宗地设计规划标准涉及到变动內容公示公告如下所示：

（一）总要求总建筑面积由“32800㎡”调整为“43044㎡”，在其中商务公寓总建筑面积新增加10244平米。

（二）容积率由“≤7.45”调整为“≤9.78”。

（三）工程建筑限载由“≤100米”调整为“≤150米（且合乎航空公司限载规定）”。

（四）机动车辆停车位数由“167辆”调整为“208辆”，单车停车位数由“137辆”调整为“178辆”。

（五）工程建筑退线

1. 地面上一级退线

西边临科信6街退用地红线由“≥6米”调整为“≥3米”；

2.地下工程退线由“四周退用地红线≥3米，且须达到路轨安全性维护有关规定及土地底线内管道铺设规定”调整为“东面退用地红线≥0米；南端退用地红线≥0米；西边退用地红线≥3米；北端退用地红线≥3米；且须达到路轨整体规划操纵有关规定及土地底线内管道铺设规定”。

（六）空间布局和城市规划设计规定

新增加条款：

1、该新项目所属街房一体化设计总体开发设计，打造出全球化商业街。街房内以“路人优先选择”为标准，设定持续的徒步系统软件，串连各公共空间，根据在公共空间设定运动休闲设备及引进充足的公共性活動等对策，完成改进路人连通性、造就活跃性的公共空间等总体目标。

2.首层空架公共空间总面积宜超过工程建筑占地总面积的15％。

3.宗地内场所应与宗地外城市道路人行横道统筹兼顾，平稳对接，不可设定防碍用地红线内两侧公共空间开放式、连通性的院墙、持续防护道路绿化、园林小品、阶梯等设备，底线区域内的退线室内空间应与街道社区总体设计方案，不该有过大坡度。场所与附近城市道路、城市绿地的联接应达到无阻碍行驶要求，无障碍设计应符合有关标准规定。

（七）城市轨道、路面城市交通规定

将“依据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，本宗地进到27地铁线整体规划操纵预警信息区，本宗地的排架结构锚杆等工程施工对策预制构件严禁入侵27地铁线整体规划管理区。”调整为“本宗地进到预埋路轨安全通道3整体规划操纵预警信息区，本宗地的排架结构锚杆等工程施工对策预制构件严禁入侵预埋路轨安全通道3整体规划管理区”。

（八）有关装配式住宅规定

将“新项目理应执行装配式住宅，达到《深圳市装配式建筑评分规则》及《前海合作区装配式建筑发展专项规划实施方案》规定。”调整为“新项目理应执行装配式住宅，遵循《深圳市前海管理局关于做好前海合作区装配式项目实施有关工作的通知》实行，达到《深圳市前海合作区实施装配式技术项目评价规则》”。

（九）其他设计规划标准不会改变。