3月70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅回落 三线城市同比

4月15日，中国统计局公布2022年3月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况。

资料显示，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨幅度回落，二三线城市环比差不多或降幅下挫；一二线城市商品住宅销售价格同期相比上涨幅度回落或转降，三线城市同期相比降幅扩张。

3月份房子价格环比下降城市总数降低

统计局数据表明，3月份，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市各自有38个和45个，比上个月各自降低2个和12个。

3月份，一线城市新创建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，上涨幅度比上个月回落0.2个点，在其中北京市、上海和深圳各自上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州市降低0.1%；一线城市二手住房环比上涨0.4%，上涨幅度比上个月回落0.1个点，在其中北京市、上海市和广州市各自上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳市降低0.3%。二线城市新创建商品住宅销售价格环比差不多，与上个月同样；二手住房环比下降0.1%，降幅比上个月下挫0.2个点。三线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比分別降低0.2%和0.3%，降幅比上平均下挫0.1个点。

3月份，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格同比下降城市各自有29个和47个，比上个月各自提升5个和8个。

3月份，一线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格同期相比各自上涨4.3%和2.8%，上涨幅度比上个月各自回落0.1和0.7个点。二线城市新创建商品住宅销售价格同期相比上涨1.6%，上涨幅度比上个月回落0.5个点；二手住房同期相比由上个月上涨0.3%变为降低0.2%。三线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格同期相比分別降低0.6%和1.9%，降幅比上个月各自扩张0.5和0.6个点。

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另据中国人民银行统计分析，3月份至今，因为市场的需求变弱，全国各地已经有一百多个城市的金融机构依据市扬变动和本身生产经营情况，独立下降了房贷利息，均值力度在20个到60个基准点不一。“绝大多数城市住房贷款下款无需排长队，促进了销售市场发生轻度的‘小阳春’状况，销售市场底有希望加速来临。”中原地产总裁投资分析师张大伟表明。

这种一二线城市都是有姿势

据中国证券报，4月13日，上海优化了从2019年逐渐实行的临港新片区公共产权房现行政策，将原先的购房确认书改成公共产权房现行政策评定函，有效期限增加了一倍，与此同时将地区运行时间由“一年以上”减少至3个月或6个月。

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中指研究院公司业务部高級投资分析师束端表明，长三角关键一二线城市已依次边界调节楼市新政策，加强预期管理，提升房市自信心。后面网络热点城市近郊区版块仍有进一步释放压力管控的室内空间。

“2020年至今，房地产业遭受新冠疫情等要素冲击性，一部分房地产开发商发生运营艰难，房价下降城市有所增加。”中国社科院金融发展战略研究所住宅互联网大数据新项目组长邹琳华预估，房地产业有关现行政策将趋向比较宽松，与此同时销售市场分解将进一步增加。

另据中国新闻网报导，中原地产研究所数据统计表明，上饶、秦皇岛市、绵阳市、兰州市、大连市、衢州、苏州市、南宁市等贴近20城在4月公布了不一样幅度的房地产业比较宽松现行政策。

环顾全部一季度，各种各样房地产调控现行政策频次达到157次，均值每日便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地产调控现行政策频次再次更新历史时间同期记录。新政策出台的包含福州市、郑州市、哈尔滨市、青岛市、广州市等网络热点城市，內容主要是推动刚性需求和改进要求释放出来。

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4月13日举办的国务院办公厅常务会决策，中央银行将适度应用央行降准等财政政策工具，进一步扩大金融业对实体经济尤其是受新冠疫情严重影响领域和中小微企业、个体户适用幅度，向实体经济有效减价，减少综合性资金成本。

剖析广泛认为，假如降息降准，房地产业有希望稳中有进速率更快。

与此同时，中指研究院强调，除开央行降准外，减少买房者的买房门坎和买房费用的现行政策仍需再次发力，调节毫无道理的调控政策，提升买房者的买房意向和工作能力，以对冲交易新冠疫情不断等要素产生的可变性。