创作者｜张茂荣
房地产业异议处理权威专家、信荣律师团 总裁刑事辩护律师
主要：房地产业大要案、小产权房子（含农户楼、历史时间违建、汽车绿本房）动迁交易析产纠纷案件、执行异议之诉、股票大宗交易、民行/刑交叉式等
3月11日，小编在微信公众号“信荣律师团”发文《致深圳法院：请不要再托词“优先后民”推卸责任“违建案子”的审判了！｜民行交叉式》，明确提出深圳市城市更新（专指拆除复建类，相同）遵循“政府部门正确引导、市场运营”标准，违法建筑采用“商议拆除 征缴防贫”并非“行政处理 强制性拆除”方式，在权利人自行拆除的情形下，行政单位不用、亦不容易干预解决，不会有行政处理或行政征收的状况，人民法院不可以“行民交叉式、优先后民”为由判决驳回申诉纠纷案件提起诉讼。
有刑事辩护律师好朋友表明“按城市更新规章的要求，是要行政单位优先解决，实操是只需谈拢就无论”，那违法建筑遇城市更新的处置步骤究竟是怎么要求的？实操又是怎么处理的？文中从此回复表明。
1、违法建筑是不是务必关联城市更新一并处理？换言之，城市更新是不是务必以违法建筑解决为前提条件？
回答：NO!
《深圳特区城市更新规章》第十条明文规定了城市更新和历史时间违建解决工作中是并排工作中关联，不会有依附于关联，与此同时城市更新合理合法商业用地占比要求自身容许违反规定商业用地存有。
2、违法建筑遇城市更新的实操程序处理（一般情形下不用解决）
回答：权利人申请——>权利人核查（土地确权）——>与企业登记签定《搬迁补偿协议》——>按月领到赔偿款——>等待执行行为主体新项目完工——>摇签得到拆迁房（贷币赔偿以外）。
买小产权房，遇城市更新，遭出卖方后悔，该怎么办？
3、违法建筑最牛钉子户该怎么办？
回答：两大佛教法器——征缴防贫 依规拆除！
《深圳特区城市更新规章》第三十六条：
旧住宅小区已签署搬迁补偿协议书的专用一部分范围和物业管理权利人总数占有率均不低于百分之九十五，且经区市人民政府协商无法达成一致的，区市人民政府可以按照法律法规、行政规章及本规章有关要求对未签订一部分房子执行征缴。
城中村改造合理合法住房、住宅类历史时间违建一部分，已签署搬迁补偿协议书的物业管理权利人总数占有率不低于百分之九十五的，可以参考前述要求由区政府对未签订住房类房子依规执行征缴。
《深圳人民代表大会常务委员会有关农村城市化历史时间遗留下违法建筑的处分决定》第五条：
经调查纪录的违法建筑，市人民政府理应差别其违反规定水平，依据本决策及其土地资源利用整体规划、城市规划建设和土地资源利用方案的规定，各自选用确定产权年限、依规拆除或是收走、临时性应用等方法，按约解决。
“商议拆除 征缴防贫”方式下的深圳市城市更新新项目
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