深圳楼市回到2019了?真相如何,乐有家数据带大家揭秘

清明小长假，海南人“疯掉”。

挺过3月的爆发式新冠疫情，深圳市在4月喜提“摘星”和“归零”。正好遇到清明小长假，海南人并不是在出行的道路上，便是在看房子的道路上。

库存积压了一个月的看房子要求，在假日集中化暴发出去，各种售楼部、中介公司店面全是看房子的刚性需求客。乐有家研究所的信息也表明，4月仅6天時间，深圳新房住房网签备案量已超过了764套。而3月总网签备案量也才2859套，4月不上一周時间就实现了3月的3成。深圳市乐有家二手市场的成交量环比节日期间一周也上升了6成，店面带看量也显著飙升。

4月房市开个开好局，激情圆润地迈入了“小阳春”，让二季度深圳楼市有一定的期。而传闻海南人报复心理购房看房子，还有一个重要缘故，便是深圳楼市返回2019了？实情怎样，乐有家数据信息带大伙儿揭密。

乐有家研究所资料显示，以往3年，深圳二手住房成交量从7.7万件跌到4.1万件，涨跌幅47%；比较之下，一手住房成交量则从3.8万件，涨至5.2万套，涨幅38%。从量上边而言，深圳二手房市并不是返回2019年，应该是回到2008年（4.3万件）。

价钱层面，深圳市一手住宅价格从5.57万余元/㎡，涨至6.40万元/㎡，涨幅15%。而二手住宅价格的涨幅也出現了显著的下降。2019年环比涨幅17%，到了2021年环比涨幅在5%上下。

显而易见，参考价现行政策实行后，对深圳二手房市的量价都导致了巨大危害。尽管二手房价沒有返回2019年，但2022年一季度的房子价格则是稳稳地小于2021年一季度了。

乐有家汇总了深圳市86个规划区房子价格跌涨状况，在其中有25个规划区价钱同期相比下降力度超出10%，最大的甚至是做到30%。

乐有家以2022年1一季度的价钱和2021年1一季度来比照，能够看见1年的时间段里，许多中心地段的规划区价钱发生了较急剧的调整。在其中西山的核心区、蛇口、大冲，深圳福田的深圳华强北、百卉，深圳罗湖的竹林等，下挫力度在我市排前端。尤其是一些以往两年增涨较为牛逼的高价位规划区，在参考价的制度干扰下，销售市场获得调整，修复到更健康客观的条件中。

参考价一年多時间，破坏力有多大，真正的成交价钱偏移参考价是多少？

乐有家研究所测算了以往一年深圳二手房具体成交价与参考价的价钱差，也叫误差值。在其中价钱差在10%之内的就是属于是接近参考价成交的房源了。

2021年2月二手房参考价颁布后，3月逐渐接近参考价成交的房源占有率提高，9月，接近参考价成交房源占有率接近40%，12月接近一半的房源以接近参考价成交。2022年3月一半以上房源接近参考价成交。伴随着市面上的笋盘持续被消化吸收，再加上最近也有关于参考价调节的新闻报道，因此将来参考价笋盘有可能会越来越低，大伙儿依然要抓住机会。

时下该怎样购房？从交易量上看来，近3年以来深圳市关键市区成交量较高的大多数或是这些大中型住宅小区、交通出行及商务配套设施较好的新楼盘，这种全是大伙儿购房时的主要参照要素。

2019-2021深圳市关键六区二手楼盘销售量榜