4月12日，继撤销配套、减少担保金门坎和公布新版本房价地图后，东莞市住建局今日再出文，表明激励东莞楼盘项目提高品质，做到规范标准后，经第三方计算，市场价可在参考价（指导价）的基本上适度提升！
这代表着，达到相对应标准后，新楼盘可以提升指导价！东莞市指导价释放压力！
01
高品质基本建设项目
在符合基本上品质指标的基本上，对新建商品住宅项目明确提出分级别管束项，对于提升品质建设标准的项目，对提高品质指标相对应內容提升的建设成本费，在参考价（指导价）的基本上给予适度提升。
02
装配式住宅项目
依照我国、广东装配式住宅点评规范开展搭建的新建商品住宅项目在申办价钱申请时，住房市场销售平均价可在参考价（指导价）基本上适度提升，实际增量成本应依照工程预算方式开展计算，由第三方评估单位完成审批。
03
依照评星绿色节能建筑规范基本建设项目
依照一星级、二星级、三星级绿色节能建筑规范开展搭建的新建商品住宅项目在申办价钱申请时，住房市场销售平均价可在参考价（指导价）基本上适度提升，实际增量成本应依照工程预算方式开展计算，由第三方评估单位完成审批。
04
执行特色品质指标基本建设项目
包含选用工程建筑信息化管理BIM关键技术（项目生命周期运用）、选购工程施工质量缺点商业保险、提升配套停车场占比（原规划条件规范的5%以上）等，处在第一档的新建商品住宅项目应依照以上特色品质指标规定开展基本建设，激励第二档、第三档的新建商品住宅项目依照以上特色品质指标规定开展基本建设。执行以上特色品质指标的房屋市场销售平均价可在参考价（指导价）基本上适度提升，实际增量成本应依照工程预算方式开展计算，由第三方评估单位完成审批。
现行政策全文
有关进一步提升商品住宅项目
基本建设品质的通告
（征求意见）
各有关企业：
为进一步贯彻执行国务院办公厅、国家住建部、建设厅相关工程建筑品质提高的有关规定，依据市政府办立足于东莞市“双万”新征程，不断提升地区自然环境，全力以赴打造出高品质智能化现代都市的工作部署，进一步推动新建商品住宅项目基本建设品质提高，推动房地产业稳定建康发展趋势，大力支持广大群众对美满幸福日常生活的憧憬，以“质有确保，品有规定，行有对策”为指导方针，融合本市具体，现就我市新建商品住宅项目品质规定通告如下所示：
一、基本准则
对本市新建商品住宅项目基本建设品质开展统一管束，确立新建商品住宅项目最少品质规定，进一步回复广大群众对商品住宅品质的关心，与此同时紧紧围绕大力发展“粤港澳现代都市 品质东莞市”精神实质对一部分土地明确提出更高一些品质规定，激励项目联系实际独立提升品质建设标准，促进住房项目逐步推进“按质论价”。
二、品质规定
新建商品住宅项目品质规范主要包含基本上品质指标和提高品质指标。基本上品质指标是对我市新建商品住宅项目基本建设品质的统一管束，提高品质指标是对项目分级别管束项，详细如下：
（一）品质分档
依据公布转让土地开始可楼盘销售面价格对现阶段我市新建商品住宅项目分成三档，在其中开始可楼盘销售面价格在2万余元/㎡以上地区的项目为第一档，开始可楼盘销售面价格在1-2万余元/㎡的项目为第二档，起拍可楼盘销售面价格在1万余元/㎡下列的项目为第三档，以上级别依据具体情况推行动态性调节。针对协议出让土地项目，可参考同期附近公布转让土地的开始可楼盘销售面价格开展分档。
（二）基本上品质指标
从同用一部分、户外自然环境、套内室内空间（主要包含室内装修这方面的指标）三个层面对新建商品住宅项目最少基本建设品质规定开展确立，产生基本上品质指标（详见附件），我市新建商品住宅项目均应达到此项指标规定。
（三）提高品质指标
在符合基本上品质指标的基本上，对新建商品住宅项目明确提出分级别管束项，对于提升品质建设标准的项目，对提高品质指标相对应內容提升的建设成本费，在参考价（指导价）的基本上给予适度提升，详细如下：
1.绿色节能建筑规定
（1）处在第一档的新建商品住宅项目应依照二星级及以上绿色节能建筑规范开展基本建设。
（2）处在第二档的新建商品住宅项目应按下述规定实行：计容总建筑面积超出5万平方的新建商品住宅项目依照二星级及以上绿色节能建筑规范开展基本建设；计容总建筑面积在5万平方下列的，依照一星级及以上绿色节能建筑规范开展基本建设。
（3）处在第三档的新建商品住宅项目应按下述规定实行：计容总建筑面积超出5万平方的新建商品住宅项目依照一星级及以上绿色节能建筑规范开展基本建设；别的新建商品住宅项目应当基本上级或以上绿色节能建筑规范开展基本建设。
（4）有关绿色节能建筑发展趋势总体规划、用地规划条件（或选址意见书）、项目可行性汇报或是国有制用地所有权转让合同书对绿色节能建筑规范实行有不一样规定的，以要求高的为标准。
（5）依照一星级、二星级、三星级绿色节能建筑规范开展搭建的新建商品住宅项目在申办价钱申请时，住房市场销售平均价可在参考价（指导价）基本上适度提升，实际增量成本应依照工程预算方式开展计算，由第三方评估单位完成审批。
2.装配式住宅规定
（1）处在第一档的新建商品住宅项目均应按我国或是广东规范执行装配式住宅。
（2）处在第二、三档的新建商品住宅项目应按下述规定实行：计容总建筑面积超出5万平方的，应按我国、广东等相关的规范规定执行装配式住宅。
（3）依照我国、广东装配式住宅点评规范开展搭建的新建商品住宅项目在申办价钱申请时，住房市场销售平均价可在参考价（指导价）基本上适度提升，实际增量成本应依照工程预算方式开展计算，由第三方评估单位完成审批。
3.精装房规定
推行精装房报备建设及交付使用的新建商品住宅项目，其精装房应最少达到基本上品质指标中精装房的有关规定，施工单位可融合项目具体自主提升有关室内装修规范。住房买卖合同及相关附件中应标明清晰精装房包括的范畴、家装材料及机器设备的名字、规格型号、型号规格和材料等內容，精装房內容列入住建局职能部门管控范畴，不符有关规定的，不可工程验收根据。精装修价格核准需依照工程预算方式开展计算，由第三方评估单位完成审批。
4.特色品质指标
包含选用工程建筑信息化管理BIM关键技术（项目生命周期运用）、选购工程施工质量缺点商业保险、提升配套停车场占比（原规划条件规范的5%以上）等，处在第一档的新建商品住宅项目应依照以上特色品质指标规定开展基本建设，激励第二档、第三档的新建商品住宅项目依照以上特色品质指标规定开展基本建设。执行以上特色品质指标的房屋市场销售平均价可在参考价（指导价）基本上适度提升，实际增量成本应依照工程预算方式开展计算，由第三方评估单位完成审批。
三、认真落实
（一）加强整个过程管控。住建局单位在设计方案、工程施工、预购、工程验收等阶段对新建商品住宅项目品质指标开展全过程管控，施工单位应在施工图结束后递交有关设计方案文档材料至市住宅城乡建设局，由市住房城乡建设局机构权威专家开展绿色节能建筑、装配式住宅预点评和基本上品质指标操纵审查，评审根据后才可开展施工图文档核查；在作业流程中施工单位应认真落实品质建设标准有关规定，不可任意调节减少有关规范；建筑企业应严格执行经核查根据的施工图文档开展工程施工；施工单位在申请办理价钱申请前需向市住宅城乡建设局申请办理对品质建设标准相关内容开展核查，核实根据后才可申请办理价钱申请；施工单位在竣工验收时要机构有关部门对项目是不是合乎品质建设标准开展检查，对不符品质建设标准的项目，不可出示达标汇报。
（二）严苛依法查处违反规定违规操作。针对施工单位未按项目基本建设品质规范规定开展基本建设，违背《建筑法》《建设工程质量管理条例》《广东省绿色建筑条例》等相关法律法规个人行为的，依规执行解决，并对有关权责企业推行降低预购款管控级别、限定新土地竞价准入条件资质、列入个人信用公布名册等个人信用惩治对策。
配件：广东省东莞市新建商品住宅技术水平的管理要求（征求意见）
广东省东莞市住宅和城乡建设局
2022年4月12日
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