二手房在售房源量持续回升 全市过户套数上升28

  03  二 手 住 宅  

二手房在房屋出售源量不断回暖

我市产权过户套数升高28.1%

各个区二手住房产权过户套数皆回暖

客带看指数值明显升高

议价空间降到3.7%

 

二手市场概述  

• 从产权过户数据信息看来，我市二手住房产权过户套数为1117套，环比升高28.1%；二手住房交易量10.3万平，环比升高26.5%。宝安区仍然是我市交易量最高的地区，交易量套数为280套，占我市交易量的25.1%。从环比变化看来，各个区二手住房产权过户套数皆回暖，在其中，龙岗区二手住房产权过户套数环比升高61.9%至34套，上涨幅度较大。

 

• 从即时销售市场看来，3月新冠疫情蔓延，深圳市封城一周，许多住宅小区长期受监管，带看量和交易量大受影响。但3月中旬至今，新冠疫情逐渐平稳，每日新增加保持在个位，顾客看房子意向提升，带看量也显著回暖。

   

二手房在房屋出售源量不断回暖  

• 截止到3月底，二手房在售楼源总数再次上升至12981套。

 

  宝安区在售楼源套数最大  

• 3月龙岗二手房在售套数为4444套，占我市供给量的34.2%，稳居第一位。宝安区在售套数为2430套，供给量稳居第二。

 

• 从股票涨幅看来，各个区在售总数持续保持升高，但升幅早已显著下降。上涨幅度最大的是深圳南山区，环比升高34.5%。

 

 

0-10年楼龄二手房供给量较大  

• 从楼龄看来，0-10年的二手房供给量较大，供货占有率为28.7%，与上个月差不多；15-20年二手房供货占有率稳居第二，占有率27.8%。25年以上的老楼盘供货占有率最少，为10.8%。

 

 

60-90平房型供货占有率超4成  

• 从总面积段看来，60-90平住房供给量较大，供货占有率环比升高0.4%至44.4%；90-144平住房供货占有率小幅度上涨至23.6%，别的三个总面积段供货占有率皆下降。

 

• 房型层面，3房房型占有率为36.9%，升高0.9%，稳居第一；1房供货占有率下降1%至14.2%。

 

 

我市产权过户套数升高28.1%  

• 3月我市二手住房产权过户套数为1117套，环比升高28.1%；二手住房交易量10.3万平，环比升高26.5%。3月二手住房产权过户套数止跌回升。

 

 

各个区二手住房产权过户套数皆回暖  

• 3月宝安区仍然是我市交易量最高的地区，交易量套数为280套，占我市交易量的25.1%。

 

• 从环比变化看来，各个区二手住房产权过户套数皆回暖，在其中，龙岗区二手住房产权过户套数环比升高61.9%至34套，上涨幅度较大。

 

 

客带看指数值明显回暖  

• 3月二手住房客带看指数值再次止跌回升，从上个月的20.1大幅度升高至35.1。

 

 

议价空间下降至3.7%  

• 3月二手住房议价空间下降至3.7%。

 

 

15-20年楼龄住房交易量占有率升到32%  

 

• 从楼龄看来，3月15-20年楼龄的二手住房交易量最受亲睐，占有率为32%；次之为10-15年楼龄，占有率28%。

 

• 而从交易量转变看，0-10年及其20-25年楼龄交易量占有率大幅度下降，尤其是0-10年楼龄，交易量占有率下降27%至23%；而15-20年楼龄交易量占有率则升高13%至32%。

 

 

非深圳户口买房占有率升到24.6%  

• 3月非深圳户口交易量比重升高1.1%至24.6%，项目投资占有率升高6.0%至34.8%。

 

 

套均总价格超九百万  

• 当月二手住房套均总价格为937万余元，环比升高13.3%。

 

• 从交易量总价格段的划分看来，当月1000万以上价段交易量占有率26.1%，再次稳居第一位；150-250万价段交易量占有率17.4%，稳居第二。从环比变化看来，1000万以上交易量比重升高4.9%，上涨幅度较大；600-750万交易量占有率5.8%，下降7.7%，涨跌幅更为显著。

 

 

60-90平住房交易量占有率超四成  

• 从总面积段看来，3月60-90平住房交易量占有率41%，交易量占有率较大；45平下列住房交易量比重升高10%至12%，涨幅较大；45-60平占有率6%，下降6%，涨跌幅更为显著。

 

• 房型层面，3月3房房型交易量占有率33%，交易量占有率较大；4房及以上占有率32%，占比稳居第二。

 

中原地区判断：  

3月新冠疫情核心销售市场，但封城一周后，新冠疫情基本上平稳，顾客看房子意向提升，买房要求亟需释放出来。再再加上市场价调节之际，预估4月销售市场将迈入晚到的小阳春。

 

02  租 赁 市 场  

 我市房租下降1.2%
宝安区租用占有率较大

3房房型租用占有率33.3%

 

  我市房租下降1.2%  

• 依据深圳市中原地区研究所检测表明，3月我市住房房租为70.0元/平·月，环比下降1.2%。

 

• 租金回报率小幅度下降，为1.18%。

 

 

深圳罗湖房租下降2.2%  

• 西山为我市房租最大的地区，为109.4元/平·月。

 

 

• 3月各个区房租转变看，仅深圳盐田、深圳龙华房租升高，别的五个区房租下降。在其中，龙岗区房租升高0.9%，上涨幅度较大；深圳罗湖区房租下降2.2%，涨跌幅更为显著。

 

  宝安区租用占有率较大  

• 3月深圳龙岗租用占有率27.4%，是租用占有率最高的地区；深圳罗湖区略逊一筹，占有率22.0%。

 

• 从环比变化看来，3月深圳罗湖、深圳福田、宝安区租用占有率升高，别的地区租用交易量占有率降低。深圳龙岗租用占有率升高7.1%，涨幅较大。

 

 

3房房型租用占有率33.3%    

• 3月3房租用交易量占有率最大，为33.3%；次之为2房，占有率28.9%。

 

• 3月1房、4房、5房及以上租用交易量比重升高，别的房型租用占有率下降；在其中，1房房型租用占有率升高2.9%至24.9%，上涨幅度较大；2房租用占有率下降3.4%，涨跌幅最显著。

 

中原地区判断：  

3月租用销售市场也受新冠疫情危害，要求萎靡，房租再次小幅度降低。预估4月，租用要求会转暖，房租也有希望止跌回升。