中海地产2021年业绩发布会稳健底色:利润为王,30年分红9

（荣誉出品|新浪网风财讯 创作者|陈文莉）

“以往九个月，销售市场快速下滑、行业洗牌售出，房地产行业宣布进到下一场。”

3月31日，中海房地产举办2021年投资人网上销售业绩会，集团公司现任主席兼监事会主席颜建国在大会上直言。

确实，在“房住不炒”“不将房地产业做为短期内影响经济发展的方式”的现行政策主逻辑性下，领域从躁动不安重归客观，房地产企业也务必慢慢从“三高”变为“良好身心健康发展趋势”。

18万亿元的房地产巨轮转舵绝非易事，全过程中尝试错误起伏无可避免。但即使如此，中海房地产依然坚如烟筒山。

截止到2021年12月31日，中海系列产品企业完成合同销售总额3695.0亿人民币，同比增加2.4%；集团公司完成主营业务收入2422.4亿人民币，同比增加30.4%。

不一样以往的是，2021年的中海在稳定的背景色上，多了一丝项目投资的顽强。

未来展望下一场，颜建国觉得，房地产业将进一步呈现“三大分化”：销售市场分化、领域分化、公司分化。

在行政总裁张智超来看，分化中也存有结构型机遇。

颜建国表明，下一场，中海不忘初衷，在战略上再次对焦潜心，在主阵地上把握住困境中的机会，穿越重生周期时间，提高市场占有率，维持领域先进的营运能力，维持领域领先水平。

（中海房地产2021年销售业绩新品发布会）

稳定背景色：盈利为王，30年年底分红992亿港元

风财讯掌握到，2022年，恰好是中海房地产发售的第三十个年分。公司市值提高近60倍，每股盈利年复合型提高12%。2021年底，“中海房地产”的每一股净资产总额达31.39元，总股本收益率做到了12.2%，依然维持在低位。

值得一提的是，中海房地产30年坚持不懈年底分红。

2021年，股东会方案发放每一股后期股利分配76港仙，连着中后期所发放的股利分配，全年度同心同德每一股派息121港仙，派息率30.1%，派息额同比增加2.5%。

30年，总计派息992亿港元；在2019-2021年的房地产弱周期时间内，也是持续三年派息额均超100亿港元，在内房股中可谓是甚少有之。

高级副总裁郭辉煌表明，做恰当的难题，恰好是中海文化艺术一直秉持的，大家初衷仍然要给公司股东最好是的收益。

只不过是，一年两载的现金分红，或只必须“紧一紧”钱袋，但长久的公司股东收益，则务必创建在销售业绩的不断发展与资金安全性上。

2021年，中海房地产完成归母净利润401.6亿，归母关键纯利润363.8亿。这也是中海盈利持续四年立在了300亿以上，归母关键纯利润持续2年立在了350亿以上。

更高的关注点是，每一股基本上赢利3.67元，净利率做到16.6%。在领域弱周期时间中保持一个相对性较高的净利率，这并不易。

郭辉煌表明，净利率意味着的是結果，也更能象征一个企业营运能力，运营工作能力，精益化管理工作能力等综合性水准。

会计安全性垫再次变厚。截止到2021年末，中海房地产加权平均值资金成本为3.55%，融资成本持续保持领域最少区段。

风财讯注意到，2021年6月17日，中海发展趋势取得成功发售18年限21亿人民币CMBS商品，息票率3.6%，这也是中国房地产企业立减“翠绿色 碳排放交易”债卷商品。

那时，整场认购倍数约2.5倍，足见金融市场对其公司长期性成长型的看中。

三道底线层面，负债率58.9%，净借款比例为32.3%，拥有现钱1309.6亿人民币，现钱短债比2.41倍，稳稳地维持在了“绿档”。

三大国际性组织也给与大量的毫无疑问。惠誉给与了“A-”评分，标普评级和标准普尔则各自给与了“Baa1”、“BBB ”，均为项目投资级。

顺势而为：多种渠道低股权溢价的土地储备

2021年，中海系列产品企业土储累计8077万平方，新增加土储98宗，新增加金额达3822.1亿人民币。在其中，集团公司新增加土储57宗，利益购地额度1297.5亿人民币，新增加金额2882.2亿人民币。这在其中73%坐落于京津冀一体化、长三角和粤港澳大湾区三大都市圈。

深耕细作一二线高电子能级大城市，推动“蓝海战略”，是中海土地储备最后变为高赢利的重要。财务报告表明，2021年中海取得成功获得苏州市中泰项目、苏州超塔项目、长春市润德项目等大中型项目大宗商品高品质土地资源。

张智超表明，2022年总体市场需求会出现降低，可是大家分辨在一线、强二线城市总的交易量占有率会显著升高。

充裕的资金資源，一定水平上也让中海在土地储备获得上更能以问题为导向，坦然面对市场环境的变化。

更为突出的是2021年的集中化土拍中，中海对节奏感的把控。

小白户房产网数据信息研究所资料显示，2021年三批号集中化土拍，第一轮土拍均值盈率约15%，二轮降到4%，第三轮土拍的均值盈率不够2%。

风财讯注意到，中海在第一批土拍中甚少拿地，受后半年大环境危害，比较冷漠的二三轮土拍却一反常态，以成本价或较低股权溢价在关键大城市获得了几块高品质土地资源。

副书记、实行高级副总裁、产品总监兼总建筑设计师罗亮表明，发展战略稳定是中海的遗传基因，但中海绝对不会为了更好地有意的稳定，缺失一切较快发展趋势的机遇，也绝对不会由于稳定来消溶中海在投资市场上的顽强。

中海的血性，在2022年的收企业并购，呈现得可谓是酣畅淋漓。

2022年2月15日，中海房地产与农业银行签定了300亿人民币意向并购融资发展战略合作框架协议，这也是我国立减中央银行和银监会适用的关键房地产企业并购贷款。

短短的三个月，中海系列产品企业早已连续回收了广州亚运城项目、上海杨浦项目、雅乐居义乌市和徐州市三项目、龙光汕头市新建住房项目。

张智超称，从上年领域发生大的起伏调节逐渐，大家就积极关注企业并购机遇。前后左右评定了上一百多个项目，如今也有一些在再次洽谈商谈当中。大家特别关心收企业并购的风险防控，对收益率也是有较高的规定。

来日可期：多元化商圈的合理发展趋势

假如说住房项目是中海的“今日”，商业服务是“明日”，而老年产业、供应链、高新科技等则是“后天性”。

“今日”是公司长久发展趋势的根基，而“明后天”则选择了公司未来发展趋势的相对高度。

财务报告表明，2021年中海共18个商业服务项目投入使用，系列产品企业拥有的商业服务项目经营总建筑面积提升94万平方。中海的商业服务投资管理收益达51.7亿人民币，同比增加17.4%。

值得一提的是，中海系高档写字楼已经有超250家世界500强公司进驻，是中国大陆较大单一业权办公楼发展趋势营运商。

2022年，中海方案投入使用的商业服务项目达22个，预估将新增加商业运营总建筑面积135万平方。将来盈利室内空间，值得期待的。

助手首席总裁王琳林表明，投资型物业管理是集团公司可持续性高质量发展发展战略的关键构成部分，目地是为了更好地搭建更为具有提高延展性的业务流程构造，商业服务版块发展规划是变成集团公司将来重要的发展战略增长极。

“后天性”的供应链管理业务流程、数字科技等发展潜力，不容小觑。

供应链管理层面，2021年，中海创立了领潮供应链企业，开创首本年度即完成合同额118亿人民币。

数字科技层面，创立海智创数据贸易有限公司。2021年，该企业已经完成多种验证，得到专利权24项。

身心健康工程建筑层面，2021年，中海一共有80个项目得到绿色节能建筑验证，认证总建筑面积达1273万平方。截止到2021年末，本集团公司已总计得到我国绿色节能建筑评星验证、英国LEED验证等总共490项，绿色节能建筑验证总面积总计达8927万平方，持续3年排行我国绿色节能建筑房地产第一。

在其中，重庆市中海寰宇天下项目得到国家工程建筑三星级经营项目，北京市中海财富中心OFFICEZIP项目变成全世界第一个WELLV2CORE珀金级非传统安全办公室项目。

据了解，2022年，中国海外商务大厦还将构建变成我国第一个5A级近零耗能高层住宅办公楼。

总体看来，“今日”平稳向前，“明日”加快奋进，“后天性”曙光初现。中海的将来，已清楚可见。