龙岗挂牌3宗普通工业用地4月21日出让

（3月23日），深圳" target="_blank">宝安区挂牌上市3宗一般工业土地，将于4月21日转让，三宗地将根据招标方法开展转让。

三宗地坐落于深圳龙岗宝龙街道社区，为三宗联片地，总土地面积55949.58平米，建筑面积251895平米，为宝龙生物药改革创新先导区项目。

先导区做为深圳龙岗发展战略规划的重污染区域，看准了现在全球生物医药行业发展前景较大、发展趋势的速度更快、技术革新相对密度最大的细分行业——生物药，以细胞治疗、基因疗法及抗体药物为关键及其密切相关的配套设施产业链，努力打造健全的行业管理体系，将项目打造出变成深圳乃至全国首个以生物药为产业链市场定位的新一代系统化产业基地。

宝安区挂牌上市3宗一般工业土地

三宗地的症状如下所示：

宗地号G02109-0007宗地，土地资源部位深圳龙岗宝龙街道社区，用地性质一般工业土地，准入条件行业分类生物技术，土地面积为22350.75平米，总建筑面积为102813平米，竞拍担保金1455万余元，土地使用年限为20年。

宗地号G02113-0057宗地，土地资源部位深圳龙岗宝龙街道社区，用地性质一般工业土地，准入条件行业分类生物技术，土地面积为13683.01平米，总建筑面积为57469平米，竞拍担保金952万余元，土地使用年限为20年。

宗地号G02109-0008宗地，土地资源部位深圳龙岗宝龙街道社区，用地性质一般工业土地，准入条件行业分类生物技术，土地面积为19915.82平米，总建筑面积为91613平米，竞拍担保金940万余元，土地使用年限为20年。

一、基本情况

宝龙生物药改革创新先导区坐落于深圳龙岗宝龙街道社区南约地域，北邻宝荷路，南至东部地区入境快速，东到比亚迪汽车宝龙工业园区。

此次招标会标底包含宝龙生物药改革创新先导区一期项目三宗商业用地国有制基本建设土地使用权证和科技创新二路（宝荷路-整体规划诚实守信路）市政道路施工代建制权2个一部分。

（一）宝龙生物药改革创新先导区一期项目（共包含G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗商业用地），三宗用地基本情况：

以上三宗商业用地均为一般工业土地，建筑容积率、总建筑面积等商业用地指标值详见《宝龙生物药改革创新先导区一期项目设计规划标准》（下称《规划设计条件》）。转让宗地详细情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（下称《出让合同》）为标准。

（二）科技创新二路（宝荷路-整体规划诚实守信路）市政道路施工基本情况

科技创新二路（宝荷路-整体规划诚实守信路）市政道路施工代建制权一部分，代建制范畴为整个过程代建制，代建內容为科技创新二路（宝荷路-整体规划诚实守信路）市政道路工程：项目坐落于宝龙街道社区，北接宝荷路，南至整体规划诚实守信路。

约长660米，按大城市环路设计标准，双重2行车道，底线宽15米。关键基本建设內容：市政道路工程、交通工程及市政工程配套设施的给排水、降水、废水、电力工程、通讯、天然气等专业的管道等。有关市政道路施工代建制有关承诺详见《科技创新二路（宝荷路-整体规划诚实守信路）市政道路工程项目代建合同》（下称《科创二路代建合同》）。

二、转让标准

（一）中标方应于招标后及时查收《中标通知书》。

（二）中标方须在《中标通知书》查收生效日15个工作日之内与深圳市龙岗区宝龙街道办事处申请办理签署《科创二路代建合同》；中标方须在《中标通知书》查收生效日10个工作日之内与深圳市龙岗区工业生产和信息化管理局签署《宝龙生物药改革创新先导区一期项目产业发展规划管控协议书》（下称《一期项目管控协议书》）。

（三）自查收《中标通知书》生效日15个工作日之内，中标方应具《中标通知书》《一期项目管控协议书》按照规定向市整体规划和自然资源局宝安区管理处申请办理签署《出让合同》），并自签订《出让合同》起5日内一次性结清国有制用地所有权转让工程款。

（四）G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008号宗地均以宗地为企业，不可更改用地性质，用地所有权及房屋建筑限总体出让，初始登记后不可申请办理分证；容许质押，但抵押额度不可超过合同书剩下年限土地价格与房屋建筑折旧之和。在其中，G02109-0007宗地中通讯聚集计算机房由中标方完工后无尝转交政府部门。

产权年限实际规定及基本建设、产业链准入条件及经营等别的有关规定，以《出让合同》《宝龙生物药改革创新先导区一期项目产业发展规划管控协议书》为标准。

（五）科技创新二路（宝荷路-整体规划诚实守信路）产权年限归政府部门，由政府投资，授权委托中标方代建制且完工后转交政府部门。项目项目投资操纵在政府部门主管机构审批的项目总预算以内。实际规定以《科创二路代建合同》为标准。

（六）投标人须依照项目有关设计规划标准及设计说明书等规定做好整体规划设计方案。中标方开发设计基本建设时，须在招标设计方案成效的根基上开展深化设计，深化设计全过程中涉及到重要調整的，须获得龙岗区政府允许。

（七）中标方交纳地价款时，应凭生态资源主管机构出具的《缴款通知书》到深圳各个区税局办税大厅或是登陆深圳电子税务开展交费，实际步骤详见《国有土地使用权出让收入缴费指南》。

（八）中标方在签署土地出让合同后，G02109-0007号宗地应在1年6个月内动工、4年之内完工；G02113-0057和G02109-0008号宗地均应在1年6个月内动工、3年6个月内完工。

（九）G02109-0007和G02109-0008号宗地范畴内现阶段存有市政工程排水管道设备，下一步基本建设时，应躲避管道，不能压占排水管道设备，如需拆卸改迁，应依据《深圳经济特区排水条例》第四十八条“因建设工程必须拆卸、挪动市政工程排水管道设备的，施工单位理应制订拆卸、挪动计划方案，报区排水管道主管机构核查允许后才可执行”规定，报深圳龙岗水利局审核。

三、评标办法

此次投标报价采用综合评分法，总成绩100分，在其中，资信标50分，计划方案标30分，商务标20分。实际以标书为标准。

四、招投标资质

深圳申请注册的公司法人均可招投标；不接纳投标人以联合方式参加招投标。

从深圳市土地资源矿业权平台交易上得出公示表明，三宗地连在一起。

三宗地的宗地图：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地的整体规划关键点：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地为宝龙生物药改革创新先导区项目，总体规划设计方案

一同公布的《宝龙生物药改革创新先导区项目整体规划计划方案及一期工程建筑概念方案设计说明书》表明：

宝安区宝龙生物药改革创新先导区项目（下称项目）坐落于深圳龙岗宝龙南约规划区宝龙科技城中西部，项目西临宝安区好运核心，北靠龙岗中心城，东接深圳坪山核心区，项目北端为宝荷路，东面为比亚迪汽车工业区，项目总占地为50ha,包含13宗地，项目运行区即一期包含10-03、10-04、10-05三块商业用地。

10-03、10-04、10-05三块用地即此次转让的三宗商业用地。

产业基地附近当然公路边坡围绕，紧邻牛坳水利枢纽、炳坑水库、铜锣径水利枢纽、八仙岭、东部华侨城、峦峡谷郊野公园等好几处山塘水利枢纽、公路边坡、郊野公园等生态资源，优美环境，园林景观使用价值优异。

项目附近交通条件便捷，邻近东部地区通行高速路、沈海高速和路轨交通网络14地铁线宝荷站（新建）、23地铁线及31号线（长期整体规划），与市区、宝安机场、莲塘口岸搭建30分钟左右交通出行圈。

项目未来展望：

先导区做为深圳龙岗发展战略规划的重污染区域，看准了现在全球生物医药行业发展前景较大、发展趋势的速度更快、技术革新相对密度最大的细分行业——生物药，以细胞治疗、基因疗法及抗体药物为关键及其密切相关的配套设施产业链，努力打造健全的行业管理体系，将项目打造出变成深圳乃至全国首个以生物药为产业链市场定位的新一代系统化产业基地，并争取将先导区项目升高为省部级产业园区和国家级别发展战略产业园区，占领生物产业技术性前端，助推深圳打造出经济发展高质量发展的全世界示范性大城市。

设计方案范畴：

设计规划范畴：包含10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16总共13块商业用地。

建筑概念设计范畴：包含10-03、10-04、10-05总共3块商业用地。

应依据规划区法图及整体规划指标值进行项目整体规划及一期工程建筑定义设计方案，中后期执行环节不可发生重要调节，最后的整体规划及一期工程建筑定义设计方案以政府部门有关部门审核为标准。