2021年东莞挂牌36宗商住用地,成功出让32宗

东莞2022年第一批集中化供地宣布挂牌上市，此次总共出让8宗涉宅地块，起拍总价格170.83亿人民币，出让占地面积33.29万平方，将于4月19日-20日开展集中竞价出让。

比照以前，东莞此次在土地资源出让标准上提出了很大的更改。例如，取消了新房子市场销售指导价的规定，也仅有一宗地块必须配建深圳保障房，除此之外，保证金比例也是有小幅度调节。总体上看来，东莞此次集中化供地在标准上对房地产企业来讲相对性友善。

东莞房市从2019第三季度至今主要表现平平淡淡，土地资源市场也随着转冷，流标的情况也时有发生。在接纳21新世纪经济发展报导记者采访的多位专业人士来看，现阶段东莞市场犹豫心态深厚，在“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”的主旋律下，东莞土地资源出让标准首先调节是意料之中的转变，在现行政策面边界释放压力的预估下，东莞房市也有希望随着转暖。

出让标准转变

东莞此次供地所发布地块各自坐落于道滘、北京长安、塘厦、大岭山、常平和横沥6个镇街，在其中2022WR003北京长安地块和2022WR004塘厦地块为“重炼地”，这两宗地块均曾于2021年挂牌上市出让。

以这两宗地块为例子，相比于上年的出让标准，此次挂牌上市均在实际实施方案上面有很大的转变。两宗土地资源不但取消了毛胚指导价的要求，且担保金也是有大幅度下降，在配建标准上也是有比较大妥协。

例如2022WR003北京长安地块上年设置了41998元/平米的毛胚市场销售指导价，此次则取消了这一要求；其竞拍担保金也从上年22亿人民币下降至10.1亿人民币；除此之外也取消了无尝配建深圳保障房的规定。

除开以上两宗重炼宇宙之外，其他的6宗地块也均未设置指导价，在配建规定上，也仅有塘厦地块必须无尝配建土地住房计容总建筑面积10%的百分比做为深圳保障房并无尝配建相对应的停车场。

在出让标准上开展恰当的调节，对房企拿地自信心或有一定的提升功效。

中原地产发展战略发展趋势核心经理车德锐在接纳21新世纪经济发展报导记者采访时强调，东莞市场现阶段必须“增自信心、稳预期”，这样的事情下，一级土地资源市场首先做出调节是一个数据信号，它针对土地价格、房子价格的预估具有了比较稳定的实际效果，对现阶段不景气的市场也发挥了提升功效。

中指研究院广州市院区科学研究负责人陈雪强也剖析觉得，本次东莞土地拍卖调节可看作东莞已经积极主动落实“因城强化措施”贯彻落实中间“适用合理化住宅要求释放出来”的实施意见，一方面，减少参拍担保金可以为房地产企业现金流量减轻负担；另一方面，撤销无尝配建及撤销新房子指导价可提升房地产企业的开发设计盈利，激发房地产企业参拍主动性，从土地资源端提升房企拿地自信心从而推动市场身心健康平稳发展趋势。

但是，即便如此，但实际到每一宗地块上，市场的自信心或是存有微小的差别。

一位不肯居民的东莞房地产企业人员对21新世纪经济发展报导新闻记者剖析称，东莞第一轮集中化供地应当会持续现阶段市场的趋势，大部分地块最后也是可以交易量的，由于起拍实际上都非常低，较为有效。但此次发布的地块，有一部分依照现阶段附近的交易状况计算出来，依然或是具有一定挑戰的。

市场转暖之际？

东莞对土地资源市场的拍卖标准开展调节的题材是，上年第三季度至今，伴随着调控政策的深层次，东莞房市主要表现平平淡淡，且这类发展趋势暂没有显著的扭曲。

从土地资源市场看来，2021年东莞挂牌上市36宗商住用地，取得成功出让32宗，此外有3宗地块停止出让，1宗地块流标，这4宗发生流标和停止出让的地块均发生在2019后半年。

据合富数据分析，2022年2月，东莞一手住房供货约1104套，同比减少2成，环比大幅度降低约7成。而网签备案仅585套，同比减少近9成，环比下降约7成。

与此并行处理，东莞的房地产市场库存量也在慢慢走高。

中原地产研究所数据信息强调，截止到2022年2月底，东莞住房库存量套数34749套，约412万平方，库存量总面积环比基本上一样，同期相比升高52%。依照以往6个月消化吸收速率测算，2月底住房库存量消化吸收周期时间约15.2个月，创近8年新纪录，高库存量工作压力呈现。

车德锐剖析称，遭受各领域的危害，从2019第三季度逐渐，东莞房市的预估慢慢降低，从而也致使了购率低的局势。

但是，车德锐也续称，从供求关联看来，东莞市场的要求或是相对性强悍。“东莞现阶段的人口数量是1000万元左右，而东莞的商住楼拥有量现阶段也只要100万件上下，空缺是有的。并且东莞每一年的农田和新项目供给量实际上也紧俏的，但需要量在积累，市场却沒有起來，或是由于价钱等要素的危害，现阶段供求是较为失调的情况。”

但是，伴随着买房者有效住宅要求逐步释放出来，东莞市场也有希望摆脱平平淡淡。从2022年3月市场的反映看来，早已有转暖的征兆。

依据合富研究所统计显示，2022年3月的第一周，东莞新房网签量环比大幅度提升6成，具体来说，新创建商品房网签订300套较前一周提升86套，环比增加40%；网签备案总面积约3.9万平方米，环比大幅度提升约6成。二手房层面，当周东莞二手住房网签备案212套，环比提升16%。