深圳新房住宅成交量下滑超4成

新 房 市 场

无住宅新项目新房开盘

2月份，无住宅新项目获准，无住宅新项目新房开盘。住宅批售和推售总面积均为0，与上月对比均发生大幅降低。

新房子住宅成交量下滑超4成

2月份，深圳新房住宅成交1959套，环比下滑45.2%；成交总面积为20.5万平，环比下滑47.6%。

光明区成交面积位居

从各个区新房子住宅成交总面积看来，2月份，光明区以6.51万平的成交量稳居各个区第一，占全市成交的31.8%；宝安区成交总面积为4.45万平，占全市成交的21.8%，稳居第二；深圳南山区成交3.70万平，占有率18.1%，稳居第三。

从成交总面积环比变化的情形看来，2月份，仅光辉、西山两区成交总面积升高，别的九个区成交总面积发生差异水平的下滑。在其中，光明区当月成交6.51万平，环比升高77.9%；而深圳罗湖、宝安区成交下滑比较显著，成交总面积各自下滑94.4%和76.9%。

深铁瑞城成交量居首

2月份，深铁瑞城以493套的成交量斩获深圳市2月住宅销冠，深铁懿府列第二，成交192套。成交前十的项目中，西山占有四个，排名第一；光辉、深圳龙华各2个，排行第二；宝安区、深圳宝安各一个，排行第三。

二 手 住 宅

二手住宅成交不够1000套

2月，全市二手住宅产权过户套数为872套，环比下滑44.0%；二手住宅成交8.2万平，环比下滑44.5%。成交量跌到2008年至今的最低限。

各个区成交量下滑超3成

2月，宝安区为全市成交量较大的地区，成交套数为216套，占全市成交的24.8%。从环比变化看来，各个区成交量都大幅的下滑，涨跌幅都超出3成，在其中，龙岗区仅成交21套，环比下滑58.8%，涨跌幅较大。

从样版楼盘的跌涨区段上看来，楼盘变化力度在-10%到10%中间。有50%的样版楼盘涨跌幅在0%-5%中间。

租 赁 市 场

全市房租小幅度下降

依据深圳市中原地区研究所检测表明，2月全市住宅房租为70.9元/平·月，环比下滑0.3%。租金回报率小幅度升高，为1.23%。

深圳龙华房租上涨幅度较大

2月仅深圳罗湖、宝安区、深圳龙华三区房租升高，在其中，深圳龙华房租74.0元/平•月，升高0.8%，增长幅度较大；西山为全市房租最大的地区，房租110.6元/平·月，环比下滑2.4%。

中 原 研 判

• 总体看，肺炎疫情变成行业市场的关键主导作用，3月销售市场能不能恢复还需要在于肺炎疫情是不是可以获得有效的操纵

  
  

• 统计显示，2月新房子住宅产权过户量为1959套，环比下滑45.2%；二手住宅过户量为872套，环比下滑44.0%；在其中二手产权过户量为2008年至今的最低限。

  
  

• 从即时销售市场状况看，2月受春节长假及肺炎疫情双重打击，销售市场极其不景气。尤其是假后肺炎疫情慢慢扩散，政府部门监管日趋严格，造成2月无住宅新项目供货。二手市场也是如此，许多住宅小区被封号，顾客看房子意向都不高，成交再创新低。

附：2022年3月潜在性进入市场新项目