风光无限背后,却是“流血上市”

观点网 “其兴也勃焉，其亡也忽焉”，这样的话可以说以前“长租公寓第一股”青客的切身体会。

2月16日，美国股票上市企业青客新公布2021财政年度年度报告，汇报期限内，该企业主营业务收入10.36亿人民币，同比下降14.22%；所属总公司净亏损降低62.89%，但仍亏损5.69亿人民币。

更早以前统计显示，2017-2020财政年度，青客各自亏损2.45亿人民币、4.99亿元、4.98亿人民币、15.35亿元。测算出来，5年共亏损33.46亿人民币。

在年年亏损的与此同时，破产清算也被提上日程表。

据思想观点互联网媒体掌握，上海第三初级法院于1月4日判决审理上海市青客公共租赁住房租赁承包管理方法有限责任公司破产清算一案，其债务人应在3月20日前开展网上申请债务。

另于上年8月2日，该企业就因与上海市维品会小额借贷有限责任公司产生矛盾被判决付款8.63万余元及执行费。但因失信执行人无可供执行资产，该程序流程停止，失信执行人承担再次向申请执行人执行负债的责任等。

此外，据风险性信息内容表明，该企业关系近万条限制消费令，多次被列入失信人员，案子额度做到2542.3万余元。

这时间距青客在纳斯达克指数取得成功发售还不上三年。

2019年10月7日，青客向英国股票交易联合会提交了招股书，申请办理在纳斯达克上市。一月后，青客取得成功IPO，变成“长租公寓第一股”。

无限风光身后，则是“出血发售”、“不断亏损”等晃眼的问题。

实际上，青客所在的分散式长租公寓跑道，怎么盈利一直是个难点，高资金投入、高债务、高成本费，及其低产出率、无盈利早已变成一种领域状况。

有剖析强调，长租公寓的关键突破点有四个：一是获得房租差；二是给予居民增值业务所得的，包含家政服务、买东西、vip会员等的盈利；三是屋子空置期差，假如具体的空置期比分时租赁组织与小区业主事前承诺的空置期短，这一空置期差内就可以纯利润租金；四是金融业盈利，包含VC及租金贷盈利。

而对比集中型长租公寓可以合理使用的空间为房客给予大量商业服务及日常生活配套设施服务项目，分散式长租公寓运营模式更为单一，根据第一点及第三点的收入并不能开展持续增长。

在初期，分散式长租公寓经常以“租金贷”方式使资产快速流回，即根据折扣吸引住房客借款一年租额，获得金融机构组织资产，而品牌运营方则只必须按月或季付款小区业主房租。

以这样的方法，青客得到完成迅速扩大，招股书表明，2012年，青客公寓楼总数在900几间，到2018年底飙涨至9.12万间，复合型年平均增长率达114%。

但这类“高进低过、长收短付”方式出现一个问题，一旦销售市场发生变化，就很有可能遭遇极大困境。

2020年新冠肺炎疫情便是一个典型性的事例。肺炎疫情的冲击性促使长租公寓因为房租及出租率降低造成的资金链短缺问题被大幅度变大，许多公司不断爆雷，这在其中亦包含分散式长租公寓领域第二家美国上市的企业--自如友家。那时候，销售市场也不断传来青客“爆雷”、“破产倒闭”的谣传。

在这里环境下，整顿、健全分时租赁销售市场慢慢变成政府部门关心的关键。2020年12月，住房和城乡住建部等多部委局下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，在其中强调对采用“高进低过”、“长收短付”运营模式的租赁住房公司，在金融机构开设租用资产监管账户，将房租、保证金等列入监管账户。

那时，青客逐渐挑选清除“租金贷”，截止到2020年9月30日，青客公寓楼所供应的租用企业中，租金贷给予的房租占比由上年同期65.4%降到11.9%。

接踵而来的是其他融资方式的提升，于同期，青客有着贷款银行5.332亿人民币，来源于一些银行的租用贷款分期5450万余元，及其4.446亿人民币资产租用与别的应收股权融资分配。

除此之外，青客逐渐变化运营方式，将上海市、杭州市、武汉市等大城市一部分楼盘出让给建设银行主打产品的建信住宅，而青客则继而出任服务提供商的人物角色，根据扣除附加费的方式增加利润。这一方法使青客一部分新项目变为多元化经营方式，缓解了企业成本费工作压力。

但是，该企业都没有变缓经营规模增长速度。2020年7月，青客对外开放发布，将回收中国一长租公寓公司，并增加7.22万件楼盘，买卖总溢价增资1.3亿美金。

从现在的效果看来，青客则是积重难返，肺炎疫情不断、房客自信心缺少和资产制冷等缘故将这一以前的“长租公寓第一股”拉进谷底。

2021年1月28日，青客忽然公布企业CEO、股东会现任主席光茫杰离职，琼红、郑兆春，姚凯宇和罗永祥多名执行董事辞职。

与此同时，发售行为主体亦遭遇暂停上市风险性，其于2021年9月28日接到纳斯达克指数金融市场责任有限公司发售资质部工作员的通告，表明青客的英国衬托个股（ADS）的收盘价格持续30个工作日内小于每一股1美金下列，企业未达到纳斯达克上市标准5450中要求的最少竞价规定。