2021年深圳写字楼市场表现如何?

前言：

■供给与需求：接纳量创新高、空置率降低

■总计总量续高，2022年或提升一定㎡

■房租稳中升，空置率降低

■要求主力军：信息科技领域占有率近一半

■供货：对焦深圳" target="_blank">南山、深圳前海、福田，商业中心影响力难超越

■总结：租用暴发年，头部企业相继来

文章正文：

2021年，深圳办公楼销售市场体现到底怎样？

实际上，虽然因两年肺炎疫情危害，但伴随着中国经济发展平稳恢复发展趋势，深圳甲级写字楼租用交易市场主要表现也不错。依据公布数据信息，大家将在五个层面开展简练剖析。

■供给与需求：接纳量创新高、空置率降低

2021年，深圳甲级写字楼增加供货78.9万㎡，净吸收量提升上百万达109.6万㎡，创厉史新纪录；空置率较上年降低约3.4个点，至19.1%；

相较2020年，2021年深圳甲写增加供给量有一定的减慢，这与深圳现行政策上减缩办公楼经营规模、提升住宅用地经营规模也是有一定水平的关联。

■总计总量续高，2022年或提升一定㎡

2021年深圳甲级写字楼总计总量达912万㎡，预估2022年深圳甲等总量将达到1000万㎡。在其中总计总量最大的是南山区，总计做到378万㎡，次之是福田区341万㎡，深圳前海则是87万㎡。

■房租稳中升，空置率降低

2021年，深圳甲级写字楼房租水准维持稳定，微升到209元/㎡·月。在其中，福田房租水准最大为230.1元/㎡·月，次之南山房租水准为199.3元/㎡·月，深圳前海规划区房租水准则为178.1元/㎡·月，房租最少为龙坂规划区123元/㎡·月。

特别注意的是，宝安区房租水准为192.4元/㎡·月，比深圳前海规划区还高，但是宝安区甲级写字楼通常集中化在宝中，现如今宝中也列入了大深圳前海范畴，且办公室、商业服务、定居相对性完善，现阶段环节稍高于深圳前海也一切正常。

深圳全省空置率不断降低至19.1%。

空置率最大的是深圳宝安，达30.9%；

空置率最少的是龙坂规划区，为15.7%；次之是福田为16.40%、南山18.30%。

■要求主力军：信息科技领域占有率近一半

从领域要求看，信息科技是深圳甲级写字楼的要求主力军，占有率最大达45.08%，次之是专业服务18.4%。

务必关心的是，深圳中央商务区要求堡垒集中化在福田CBD、深圳前海、科技园区。

占有率最大的是福田CBD，达36.3%，次之是深圳前海，达31.1%，再度是科技园区，占有率为10.9%。

自然，包含后海、宝安中心、华侨城、车公庙、蔡屋围也是商要求流行规划区。

■供货：对焦南山、深圳前海、福田，商业中心影响力难超越

粗略地统计分析，深圳2022-2024年甲级写字楼预估供给量约750万㎡，关键聚集在南山、深圳前海，占有率超出69.5%。

不仅这般，将来三年，深圳全部办公楼供给量预计做到1310万㎡，供货大户人家仍聚集在南山、深圳前海、福田，2个区写字楼供给量占有率超出53%，超过一半。

换来讲之，南山、深圳前海、福田将来不止是深圳甲级写字楼的供货区服，也是毫无疑问的商业中心区，商集聚水平极高，商业中心影响力在深圳当今、将来都无法超越。

■总结：租用暴发年，头部企业相继来

2021年是深圳办公楼租赁的受欢迎年。深圳做为全国各地自主创业相对密度最大的大城市，截至2021年底，深圳的公司总数早已达到245万家和，等同于每100个深圳人就会有13户公司。伴随着深圳商事网的不断提升，问世的办公室新要求也增进了深圳办公楼的消化吸收

归功于深圳各类整体规划及招商引资工作现行政策的贯彻落实，异地公司（完善公司）进驻深圳也在2021年提升了历史时间。包含中电科集团公司总公司落户口深圳这种信息，也是有极高的拉动效用。

并且依据战地信息，深圳办公楼大宗商品租用比较活跃性。据不彻底统计分析，2021年全年度深圳大宗商品租用交易量总面积超出63万㎡，全年度办公楼租赁60%来自大宗商品顾客。

2022年虎力开全，伴随着深圳经济发展的快速发展及其各个区政策优惠的实行，引入总公司公司的巨大幅度招商引资工作现行政策，预计下面深圳还将吸引住大量头部企业入驻，深圳办公楼销售市场还将获得大量使用价值性反映。