广州增城简村村旧改再度启动招商

观点地产网 阔别一个月，增城简村村旧改再度运行招商合作。

把眼光拉回一个月以前，10月12日，广州公共资源交易市场公布广州市增城区永宁街简村村旧村全方位改造项目公布挑选协作企业公告，召示着这一“广州增城旧改第一村”全面启动招标会。殊不知，二天以后，这一公示便没什么征兆的被撤掉。

在现行政策变化，房地产企业“手紧”的情况下，这一不幸为简村村旧改增加了一些可变性。一时之间，纷纷议论。

但是，销售市场沒有等候很久。一个月后，简村村旧改招商合作公示再度挂牌上市。全新的招标项目中，产业链导进计划方案明确提出要引进北创营广州市网络科技创客空间、环球商品貿易港直播电商产业基地、奥特莱斯购物广场等。

与此同时公示确立，项目将依照有关文档规定，贯彻落实历史人文和名木老树保障措施，果断避免乱砍滥伐、毁坏历史人文面貌，并在实施意见定编流程中充足征询及贯彻落实群众及权威专家建议。据统计，这也是广州市第一个将避免大拆大建载入招商合作公示的旧改项目。

简村旧改

实际上，简村村的旧改已经有一段历史时间。最开始于2013年，简村便根据全方位改造意向决议；2014年，改造计划方案得到审批。2017年，简村旧改明确由富力房地产与简村村经济发展联合社联合开发，同一年旧村改造实施意见决议率高于80%。2018年1月，项目重建运行区动工，并于2020年5月进行拆迁安置房一期到顶。

就现阶段改造进度，据销售市场信息，简村村现阶段已经有一部分社签署了赔偿协议；该地拆迁安置房一期项目建筑面积约4.5万平方，将按置约250户群众，并在2021年完成群众回迁房。但截止到现阶段，都还没信息表明群众什么时候进行回迁房。

据统计，简村村是广州增城第一个旧村改造关键示范村，也是广州增城第一个根据区府项目立项审核并得到区城市发展办审批的旧村改造项目。

从项目基本情况看来，简村村坐落于广州市增城区永宁街中心城市，所属规划区处在新塘区公共性服务站，相邻广州增城开发区。简村村域总面积454.66公亩，改造范畴内总基本建设用地面积655200平米（约982.8亩），改造范畴内房子建筑面积505295平米（约757.9亩）。

改造范畴涉及到住户1152户，户籍人口3115人，项目成本费用约为59亿人民币，采用协作改造方式，在其中简村社等九个经济发展社依照全方位改造方法执行改造，齐岭社依照综合性整顿方法执行改造。

依据整体规划，改造以后的简村村建筑面积为180万平方，复建房子总面积为61万平方，主要包括45万平方重建住房和16万平方高档团体物业管理，并配备有商业广场等。

招商合作变化

特别注意的是，简村的招商合作标准为：A股或港股(H股)上市企业，且资产总额不低于RMB3000亿人民币，资产总额（即总利益）不低于800亿人民币；在广州内须有旧村改造项目工作经验，且完工项目不少于1个。

除此之外，在产业链层面，规定引进1家国家级别或（广东省）省部级高新科技科技孵化器、我国报备创客空间的经营组织负责管理经营的科技企业创客空间并服务承诺 5 年之内得到地市级或以上评定；引进1家互联网技术 经贸综合服务平台。

针对早就干预简村旧改的富力而言，在这种标准眼前并不会有“缺陷”。因而，在一个月前简村村旧改招投标时，销售市场便预测分析本次项目大概率依然会由富力拿到。

做为广州市城市发展的主创人员，富力在广州市的旧改项目已达10多个，在其中更富美名的当属猎德村旧改。据统计，猎德村团体年薪从2007年改造前的5000万余元提升到2019年2.5亿人民币。

而针对富力来讲，近些年旧改已成為其仰仗的土地资源取得方法。据不彻底统计分析，2021年上半年度富力共签订6个项目，涉及到广州市、东莞市、珠海市、西安市等地。

由此来看，不论是从本身能力或是对项目的熟知度，富力在本次简村的旧改招商合作里都具备一定的核心竞争力。殊不知此外，富力遭遇的流通性工作压力又为此次招商合作結果增加了一些疑惑。

做为第一个表明在土地资源方面全方位转为城市发展的中大中型房地产企业，减债工作压力下，富力“方向是再次往底线总体目标和以降总负债为主导”。