深圳最先扛不住的片区是哪里?西部翻身片区下调幅度最大

2022年早已过去整整的三周，第四周也将要完毕进到新春佳节。虽然26日深圳市已取得成功“摘星”，但以往三周春节长假气氛累加疫情防控的危害，深圳楼市仍稍显平平淡淡。

据深圳市中原地区研究所周刊数据信息，截止到1月23日，深圳市全省一手住房交易量2366套，二手住房交易量1273套。在其中，第一周一手住房新房开盘当天总体去化均约一成，第二周为五成，第三周无新开盘楼盘进入市场。

当过去火爆的网紫盘进入市场都看起来市场销售困乏，那麼深圳二手房的状况更形势严峻。

“深圳二手房进入了较难卖的阶段”深圳市已从事十年的中介公司王兴觉得，“如今你的房屋挂牌上市也不一定能卖出。”

深圳一手房去化艰辛的工作压力给了房地产商和营销团队，而二手房卖不出去的工作压力则被众多的业主领取了。在流通性变弱的深圳二手房市场环境下，针对业主而言，要卖房只有挑选降价售卖，越发卖不出去的房屋，价钱降得越来越快。

那麼深圳市最开始撑不住的片区是哪里？

中西部翻盘片区下调幅度较大

据深圳市中原地区研究所全新统计分析的深圳市各片区业主价格涨跌幅榜（2022.01.16-2022.01.22）表明，翻盘片区以-2.4%的下调幅度位居第一，特别注意的是，2022年第一周翻盘片区以-1.7%的下调幅度排行第四，第二周以-2.5%的下调幅度排名涨跌幅榜第二。

记者暗访中认识到，翻盘片区现阶段降价楼盘较多，且业主的挂盘价都有一定的松脱，真诚售卖的业主价钱都不容易过高。例如坐落于翻盘地铁站的泰华俊庭，其61.95㎡的2室1厅，当今业主价格520万，片区中介公司店面主管告知新闻记者，现阶段的价格业主早已较以前降了23万，且价钱还可商议。

而在贝壳找房APP的二手房网页页面上能够看见，翻盘片区近14日内降价的楼盘十分多，例如理想化居77㎡的2室2厅降价25万；泰华锦绣城117.7㎡的4室2厅降价20万；新锦安雅园三期72.28㎡的2室1厅的降价20万；裕华花苑88.56㎡的3室2厅的楼盘，乃至表明近14日内降价75万。

以上这种楼盘大部分的文章标题全是“业主真诚出”、“价钱可商议”。此外宝安中心附近的中介公司小泉告知新闻记者，“如今片区内业主的价钱都好谈，一部分业主急需用钱的房源信息价钱全是较为稍低售卖的。”

知名校区片区降价

特别注意的是，在这一份深圳市各片区业主价格涨跌幅榜中，过去的老牌子名牌大学片区均有榜单。因名牌大学定义多次涨幅榜深圳市的八卦岭片区全新业主价格下调幅度为-1.2%、坐享深圳市最好是的中小学校百卉片区下调幅度为-1.0%。

珍珠贝中介公司网址上，来源于百卉片区的百花园一期一套103.5㎡的3房，近14日内业主下调价格达到210万。

而就在今天(1月27日）阿里法拍服务平台已经竞拍的一套长城大厦125.25平的楼盘，以1108.6万开展转卖，计算下来，这一套房的价格仅8.8万/㎡，同1385.5万的参考价对比每平方米降了2.2万余元。

学位房的减幅实际上早有迹象。新闻记者上年11月份走访调查百卉、香蜜沉沉等片区时，片区的人气早已不如从前。片区中介公司那时告知新闻记者，这也许和深圳的大学区招收和办校管理机制相关。“8月份信息出去，就会有业主坐立不安了，高校区及双减实施方案发布之后，片区挂牌上市量显著增加，一部分心急的业主降价上百万也无法售卖。”

宝安区布吉分裂比较严重

2021年深圳市交易量较大的片区是宝安区，交易量套数为11717套，占全省交易量的28.8%。龙岗区供给量充裕，价钱相比较低，市场价危害相比较小，是刚性需求的福地，交易量位列第一位。

仅仅在这一份业主价格下调幅度的排行榜里，宝安区布吉却发生了三次。布吉南荣超片区业主价格下调幅度为-1.4%，布吉南南岭片区为-1.3%，布吉西茂业城片区为-0.9%。

另一样李小姐中原地区研究所统计分析的2021年龙岗区二手住房成交量套数TOP10中，交易量前三名的社区集中化在布吉地区，分别是桂芳园、茂业城和龙珠花园，前10名中6个住宅小区来源于布吉。

“近几年来许多刚性需求由于布吉的部位挑选的这一地区，事实上布吉的房子价格从3字头到5字头、6字头都是有，地区内新楼盘间的分裂较为大。”了解布吉状况的某房地产从业者觉得，“当今在挑选布吉时应当要重点关注这多个点，一、是否知名品牌开发商；二、楼龄；三、部位。”