发布2022住房租赁企业运营卓越表现

思想观点指数值 2021年于住房租赁企业来讲毫无疑问是至关重要的一年，资金监管、税收优惠政策、租用商业用地、金融支持、保障性租赁住房等各种国家扶持政策层出不穷，助推住房租赁行业踏入稳定发展趋势路轨。

上年7月施行的《有关加速发展趋势保障性租赁住房的想法》中明确指出扩张保障性租赁住房提供，促进创建多行为主体提供、多种渠道确保、租购并举的住宅规章制度，推动以人为因素关键的城镇化发展，推动完成整体人民住有所居。

与此同时多地大力支持《意见》內容，从多种渠道提供、土地资源适用、金融支持等各个方面积极推动保障性租赁住房工作中的开展。国家住建部强调，2021年 ，在我国加速发展趋势保障性租赁住房，全国各地40个大城市新筹资保障性租赁住房94.2万件。

除此之外，国家发改委公布的958号原文中明确指出基础设施建设行业资产投资信托示范点行业列入保障性租赁住房。与此同时多地激励在保证 保障性租赁住房财产安全性和标准的条件下，推动保障性租赁住房REITs科技项目申报。

根据公募REITs可将流通性较低的保障性住房新项目变换为流通性不错的金融理财产品市场份额，有利于降低企业成本保障性住房新项目，并推动增加量项目投资，扩张投资管理经营规模。许多企业表明，已经积极主动连接政府机构，掌握有关的步骤实施方案，推动保障性租赁住房REITs工作中的开展。

特别注意的是，最近中央银行、银监会公布《有关创建银行业金融企业房地产业借款市场集中度管理方案的通告》，银行业金融企业向拥有保障性租赁住房新项目认定书的保障性租赁住房项目派发的相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法。这代表着金融机构派发有关借款将不会受市场集中度管理方法指标值管束，可以增加对保障性租赁住房新项目的银行信贷推广，为保障性租赁住房发展趋势给予金融支持。

在现行政策扶持下，住房租赁企业发展前景各不相同，有致力于轻资产发展前景的，如有巢、旭辉地产瓴寓等参加到租用商业用地的获得，及其别的房地产企业环境企业依靠集团公司的优点，参加到轻资产新项目的经营管理之中；亦有坚持不懈走多元化经营路面的企业，如窝趣、乐乎等企业表明期待能模块化设计或全流程优化輸出参加到保障性住房的经营管理之中。与此同时，企业在产品线的打造出层面风格迥异，目前市面上白领公寓、蓝领公寓、服务式公寓、租用小区等各种租房子住商品百花争艳，展现多类目并行处理趋势。

总而言之，伴随着住房租赁行业适者生存，有些人入场亦有些人退场，经营规模为王的商业模式将被摒弃。依靠有关现行政策及把控销售市场趋势，企业选准在行业中精准定位、积极主动探究多样化运营模式才可以站住脚。据思想观点指数值掌握，伴随着现行政策端推动，大量的租用企业表明趋向于更重或是更轻，而传统式包租方式的比例会更加弱。

将来，行业证券化也将变成很有可能，而企业经营管理工作能力是其发展趋势基本上所属。因此，思想观点指数值研究所将根据长期性对行业开展追踪分析与数据统计分析，综合性各类科学研究管理体系如经营、会计、管理方法、知名品牌、自主创新主要表现等，公布"2022住房租赁企业经营非凡主要表现"科研成果，汇总以往一年在住房租赁行业主要表现非凡的企业，为住房租赁行业的发展趋势树立榜样并给予参考工作经验，号脉行业风频与市场前景。

与此同时，2021年3月，思想观点组织将举行2022思想观点本年度社区论坛，对焦房产开发、住房租赁、产业园、货运物流、零售新商业服务、物业管理乃至大城市智慧服务等行业的发展趋势，与各细分行业的领导干部特邀嘉宾一起为行业奉献出远见卓识，促进行业身心健康可持续发展观。