最近几年，商铺的空置率是越来越高，一二线城市可能要好一些，毕竟人口多，商铺空置还是相对较少的，现在的三四线城市发展进程很快，都大力打造各种新区，修很多的房子，修很多的商铺，但是一时半会儿又难以成型，新区的入住率一般都不是很高，毕竟成熟的商区还是需要不少时间去打磨的，商铺投资现在变得越来越难，以前的商铺几年可能就收回成本了，现在的商铺大部分20年都不能收回成本，不仅回报率低，还得提防商铺租不出去的情况，毕竟现在很多的空置商铺都是被人买了的。

可以说现在的租户很不容易，商铺业主的日子也不好过。

租户

房租高

对于租户来说，房租成本是开店成本占比很高的，所以租金越高，经营成本就越高，经营也就越困难，现在很多位置不错的商铺业主看着生意不错就涨租金，很多商铺业主都不愿意长期签合同，因为这样对自己有所限制，说白了就是不好涨租金，租约一年一签或者两年一签，到期后觉得租户经营还不错就涨租金，对租户来说，找一个合适的商铺不容易，而且生意很多都是时间养出来的，所以有些租户不得不多交租金，租户的利润也就越来越小。

电商冲击大

对很多租户来说，可能租金成本不是很高，但是生意不好，因为近些年电商飞速发展，冲击了很多的行业，很多传统行业生意越来越差，所以很多租户赚的钱基本上都交房租了，花了时间和精力又没挣到钱，租户不得不退租关门，所以现在很多的租户是真不容易。

业主

商铺越来越不好租

以前的商铺租金基本上是业主说了算，你不租，有其他人租，现在的商铺越来越多，人口却越来越分散，生意也越来越不好做，很多商铺低价都没人租，特别是空置率越来越高，看到一条街上全是空置商铺，谁还会去这里租商铺？很多以前租出去的商铺在退租以后也不好租了，因为最近几年实体行业确实越来越难做，租户以前生意好，可能觉得5000元一个月还能承受，现在生意越来越差，可能4000元一个月都觉得多。

商铺更不好卖

很多业主在回报率越来越低的情况下，想到了卖商铺，但是新房未售的商铺一大把，二手商铺越来越高的税费也让投资者望而却步，部分城市的二手商业总体税费高达20%以上，100万的商铺要交10多20万的税费，还有多少人来买？本身还不错的回报率，也被税费拉低了。

商铺现在是越来越难投资，希望大家在购买商铺时一定要谨慎，否则买到的不是赚钱的工具，还可能是你的拖累，毕竟很多人是贷款购买，如果商铺租不出去或者租金太低，每月月供和利息也够业主发愁了。