深圳二手房成交惨淡 流拍率仍处23%高位

凛冬已至？

深圳住建局统计显示，1月深圳二手商品房仅成交1557套，小于2021年10月的1605套，创下近十年历史时间新低；成交总面积14.73万平方，同期相比暴跌75.04%。而据中国统计局信息内容，深圳二手房价涨跌幅0.4%，为一线城市中跌幅较大，且已连跌了8个月。

此外，依据房企排名房地产研究所最新发布的汇报，土地出让不断萧条，深圳市、苏州市、宁波市和无锡市三轮集中化土拍打开，土拍人气均小于二轮，盈率创下历史时间新低，流拍率仍处23%的低位。在资产工作压力末见本质改进状况下，缓拿地乃至不拿地已经是房企的共识。

深圳二手房成交萧条

只反跳了短短的两月，深圳二手商品房月度总结成交就又跌穿2000套价位了。

深圳住建局最新发布的统计显示，2022年1月，深圳二手商住楼成交23.05万平方（2019套），同比下降64.38%；在其中，二手商品住房成交为14.73万平方（1557套），同期相比暴跌75.04%。

这代表着，深圳二手商品房的月度总结成交，早已小于2021年10月的1605套本年度底点，再度更新近十年的历史时间新低。

2021年2月，深圳市首先在全国各地实行二手房参考价现行政策，本月深圳二手商品房成交就大幅度降低至4166套，对比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据信息反跳至6789套，却变成“最终的荣誉”——自此二手商品住房持续7个月下挫，一度下跌至上年10月份的1605套。

而从全年度看来，2021年深圳市共成交40699套二手商品住房，对比2020年的95273套，同比减少57.3%，乃至小于2012年的57203套和2014年的57251套，也是近10年新低。

高流拍表明房企项目投资工作压力

2月1日，房企排名研究所公布调查报告称，2022年1月，房市增加供货缩量下跌明显。29个关键城市增加供货总面积1080万平方，同环比齐降，减幅各自实现了43%和58%。关键因素是遭受年底数量较高和新冠肺炎疫情全国各地高发等系统性风险危害。

在其中，一线城市商品房增加供货总面积228万平方，环比几近“腰折”。北京市因当今新冠肺炎疫情的不确定性危害，供货环比大降82%，房企推盘意向不高；广州市、深圳市总体供货也拥有平稳下降，环比涨跌幅均超7成；仅上海市当月供货164万平方，环比增涨46%，明显好于同期相比，因成交惯性力犹在，房企供应主动性也相应较高。

也有统计显示，截止到1月23日，全国各地300城营业性土地资源总成交总建筑面积仅5478万平方，较上年12月降低近九成，同期相比减幅也贴近七成；成交总额度降到1133亿人民币，环比上个月大降90%，同期相比也降低了75%。均值楼板价跌到2069元/平米，环比减幅达15%。

此外，土地出让不断萧条，深圳市、苏州市、宁波市和无锡市三轮集中化土拍打开，土拍人气均小于二轮，盈率创下历史时间新低，流拍率仍处23%的低位。

以关键监控的城市看来，均值流拍率升到21%，除西安市、石家庄市等极少数二线城市流拍土地相比较多外，绝大多数流拍土地集中化在三四线城市，并且以涉宅商业用地占多数。“归根结底关键或是因为当今房企仍遭遇非常大的资产工作压力，加上这种城市的房市经济下行压力加重，短时间房企项目投资心态更加慎重，高流拍也在预料之中。”房企排名研究所觉得。

现行政策室内空间值得期待的

“虽然中间及当地政府不断颁布偏软现行政策，但领域现金流量末见大大提高，累加一二一季度为海债务期满高峰期，房企在资产工作压力下项目投资拿地心态仍比较慎重。”招商证券房地产总裁投资分析师杨侃觉得，现阶段现行政策端仍亟需增加发力，为各销售市场参加行为主体引入自信心，正确引导房企购地等一切正常运营个人行为重归常态化。短期内领域流通性困境仍未清除，房企将维持“以销定投”的慎重项目投资心态，基本上朝向好、土拍标准友善的范围或更受亲睐，城市间持续分裂，后面当地政府在财政局工作压力增加环境下或进一步调节土拍标准减价。

华泰证券房地产业课题组责任人陈慎则明确提出，2022年房地产行业将“向死而生”。缘故是房地产业股票基本面急卖往下，过多纵容风险性并不利领域稳定建康发展趋势，必需的边界比较宽松姿势早已在进行中。

他预估，将来房地产现行政策要价还价比较大，尽管“房住不炒”、“实现共同富裕”等大主旋律牵制下不大可能发生重要反转，乃至房产税还需要加快推进，但伴随着销售市场萧条度降低，有原因希望一部分现行政策室内空间可以缓解，重炼金融企业和公司自信心，确保领域稳定建康发展趋势。