新房备案均价被严加调控,东莞的房价慢慢趋于理性

2021年是东莞楼市严苛调控的一年，尤其是对房子价格的调控。

严格控制下的2021年东莞楼市，销售市场人气显著降低，房子价格狂飚的局势不会再，取代它的的是，一手楼盘的房子价格仅仅总体略涨，一部分项目的房子价格乃至发生下降。

｜数据来源：合富互联网大数据，仅供参考

2021年东莞市针对房价走势的调控，要从“4.29”新政策谈起。

那时候，东莞住建局公布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，调控再一次更新。

该通告提及，未卖出的新创建产品住宅上涨销售价的时间间隔，由获得预售证（现售报备资格证书）后大半年增加至一年，上涨幅度不超过3%（含本数），下降销售价的时间间隔保持不会改变。

而在2021年9月30日，东莞市又公布全省房价地图，标志了各区县街相对应地区的新创建产品商品房价格水准。

回望： 清楚高清大图！东莞市初次公布，全省房价地图来啦

因此，新房子报备均价被严格调控，东莞的房价，也渐渐地趋向客观。

那麼调控下的东莞房价，总体上也是如何的主要表现呢？

从各区县街的网签备案均价看来，27个镇街均价同期相比增涨，一部分涨约10-20%，在其中，石碣上涨幅度最大，约30%。

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而从东莞市总体均价上看，网签备案均价约为27100元/平，同期相比增涨约11.8%。

但实际上，在调控不断缩紧的2021年，一手新房子住房交易量却同比下降，网签订43271套，同期相比2020年降低约33.1%。（数据来源：合富互联网大数据）

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交易量降低下，交易量均价仍然有小幅度增涨，还可以看得出，东莞楼市有充足的使用价值支撑点，及其抵御销售市场起伏的延展性，除此之外，也可以看得出，根据对报备均价的调控，东莞楼市更为客观，完成平稳身心健康提高。