深圳新房去化难度加大 市场全面降温

华尔街见闻（深圳市，记者 杨依依）2022年之际，深圳市好几个新开盘楼盘比赛不好。

记者从深圳房地产信息服务平台获知，截止到1月14日，开盘已12天的光明区安联尚璟府新项目，仅有1套签定认购协议。此外，当月开盘的另2个新项目深圳龙华御景华府和龙华非凡柏奕府，去化仅为12.9%和8.2%。

深圳新房销售市场加快制冷，还表现在有着“最強网紫盘”之称的深圳市华润城市场销售层面。这一曾在2020年11月引起“数万人抢房”隆重开幕的热盘，此前对于润玺2期未售出的楼盘，全面启动全民营销，参加者每强烈推荐售出一套房，将拥有5000元/套的应纳税所得额奖赏。

“深圳楼市不断几个月的超预估下降，是调控政策缩紧、贷款政策抑止、预估迅速下滑等綜合要素致使的。从短时间看来，2022年消沉的热点板块始终不变。”广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉对记者表明。

新房子去化难度系数增加

深圳房地产信息服务平台统计显示，截止到2022年1月14日，华润城润玺2期也有183套预售房可售，大部分为120平米的房型，平均价约13.2万余元/平米。据统计，润玺2期于2021年12月16日开盘，预购总套数1024套，

就该项目最近发布全民营销，一位贴近华润城的知情人的人告知华尔街见闻记者，“运行全民营销是期望在春节前优惠价。”

而华润城自2014年初次开盘至今，从没发生过优惠价艰难的问题。2014年10月，华润城润府1期开盘，平均价4.75万余元/平米，3钟头售罄；同一年11月，润府1期开盘进入市场，平均价涨至5万余元/平米，再度3钟头售罄；2015年12月，润府2期进入市场，仍然“阳光”。

华润城润府3期于2018年6月开盘，受指导价现行政策危害，8.5万余元/平米的预购价与前2期的二手房价差达约2万余元/平米，变成深圳新房指导价时期第一个刮起“股票打新热”的豪宅别墅盘，诚意金比较高达9:1，当日售罄。

至2020年11月，华润城润玺1期开盘后，将深圳市 “股票打新热”推上去历史时间高峰期，业界誉为“购买到即赚500万”。该新楼盘发生的“股权代持投资房产”等问题引起主流媒体提名指责。

现如今，不但“数万人抢房”隆重开幕不会再，华润城还遭遇一定去化问题。但是，华润城仍是最近卖的不错的新开盘楼盘，别的非网络热点楼盘出售状况已跌到冰度。

据深圳房地产信息服务平台数据信息，截止到1月14日，2021年1月已开盘的三个新项目光辉安联尚璟府（1月2日购房）、深圳龙华御景华府（1月6日购房）、深圳龙华非凡柏奕府（1月6日购房），各自去化1套（共推353套）、69套（共推533套）、52套（共推637套），去化最大的新楼盘也仅为12.9%。

“从上年后半年逐渐，深圳新房销售市场发生分裂，伴随着时间流逝，分裂状况越来越严重，开盘去化显著降低。安联尚璟府开盘受冷与销售市场转为相关，也跟新项目区位优势及其本身状况密切相关。”美联物业全国各地研究所主管何倩茹对记者表明。

除此之外，偏僻地区的“网红”新楼盘也没法保证当天售罄。1月13日，坐落于光明区的地铁站盘星河天地5期发布诚意金状况，共推248套住房，诚意金240批，认筹比沒有做到1:1，代表着开盘时买房者不用摇号申请，每个人都能够购买到。这批住房样板房装修平均价为5.19万余元/平米，与上年9月开盘的前一期价钱相仿，但上年9月开盘时诚意金总数达推盘数的2倍多，当天售罄。

李宇嘉强调，上年二手房市场价现行政策实行后，二手房交易价格下降，一、二手房价格倒挂现象获得减轻，买房者“股票打新”的主动性急剧下降。

专业人士觉得，伴随着深圳房地产销售市场常态化逐步完善，房地产商等着顾客上门服务抢房的好日子早已完毕。

销售市场全方位减温

深圳乐有家数据统计表明，2021年深圳市在供货提升的推动下，一手住房交易量为52417套，同比增加15%，但总体呈“低开高走”趋势。

“上年4月后深圳新房销售市场逐渐减温，8月在高档新项目进入市场推动下，交易量短暂性转暖，自此又进到冷静期，10-11月交易量慢慢增涨，但12月销售市场再次发生下降。”乐有家营销推广首席总裁贺玲表明。

对比新房子，在二手房交易量市场价新政策危害下，深圳二手房交易量减温更加显著。

记者依据深圳房地产信息服务平台数据分析，2021年全年度深圳二手住房共交易量40542套，较2020年全年度的95273套，下挫力度达57.4%，交易量为2008年至今最低标准。

此外，深圳二手房价钱也出現了大规模的下挫。据乐有家检测，2021年深圳二手住房20大热门规划区，以四季度为连接点比照价钱的转变，在其中同期相比展现下挫的规划区有13个，超出过半数，最大涨跌幅达16.7%。

中指研究院深圳市院区科学研究主管童李丹表明，上年深圳二手房交易量除11月发生短暂性回暖外，别的各平均下降，表明买房者进入市场自信心不够，销售市场犹豫心态依然较浓。此外，受深圳市第二、三批号土地拍卖房地产连动价钱广泛小于附近新楼盘价格等原因危害，2022年市场预测将进一步调节，二手房价格往下的调节工作压力也进一步增加。

“当今销售市场情绪不稳定，大伙儿对未来市场的预估最少短时间不是开朗的。” 李宇嘉告知记者。

其进一步表明，“最先，二手房市场价对全国房价上涨牵制较为大，买房者杠杆炒股的困难特别大；次之，房地产业贷款额释放出来的空间比较有限，借款市场集中度管理方法仍是一个金箍；再者，这几年创建的常态化、调控政策也不大可能放开。”