福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改(草案)

深圳福田区又传出住房最新消息，此次或是有关深圳福田的关键地区——香蜜湖规划区。

深圳福田区城市更新和土地整备局公布有关《深圳福田区香蜜湖街道办南天电力工程城市更新单元整体规划改动（议案）》的公示公告。

这是一个“工改商住楼”项目，拆4.08万㎡，将基本建设4.2万㎡的住房，在其中包括了0.76万㎡的保障房！

该项目已于11月29日“动工”，该项目称为安托山规划区规模较大的现代都市商业综合体，预估基本建设住房、商业服务、商务公寓及企业办公这些。项目值不值进入车内？快和咖姐一起来看一下！

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附近二手：最大13.1万/平

该项目近期刚进入市场的项目有海得园，那时候报备建筑面积平均价12.6万/平，报备价钱范围在11.46万-14.41万/平。

海得园可以说成2021年的网紫盘之一，而南天电力工程城市更新项目在地理环境上更挨近安托山地铁口、万科里大型商场及其红岭育才小学等周边环境。

咖姐预估该项目进入市场时，人气应当与海得园非常。 再一起来看看附近二手的参考价，锦庐花苑和天健国际公馆最大，为13.1万/平。

参照一下近期进入市场的海得园和附近二手的参考价，你觉得该项目香不香？

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安托山规模较大的现代都市商业综合体？

南天电力工程城市更新项目坐落于南天一路和侨香二道交汇处东北角，预估基本建设6栋六层，工程建筑经营规模超出30万㎡，项目分2期执行。

依据项目整体规划（议案），升级单元用地面积48322.4㎡，拆卸商业用地范畴占地面积40830㎡，开发设计基本建设用地面积23078.8㎡，计建筑容积率总建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，主要包括：住房42000㎡（含7600㎡保障房），商业服务办公室及酒店餐厅114190㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施总建筑面积6910㎡（含9班幼稚园2400㎡，占地面积2700㎡），另容许基本建设地底公共性电动车充电站700㎡，地底商业服务总建筑面积6900㎡。

据了解，深圳福田区香蜜湖街道办南天电力工程城市更新单元方案被列为《2013年深圳城市更新单元方案第二批计划》，该升级单元整体规划于2018年9月获得升级单元整体规划审批，现拟对已批城市更新单元整体规划开展改动。

（一）容许01-01土地幼稚园城市地下空间开展开发设计基本建设。（幼稚园下边负一层室内空间供学校应用，产权年限同歩转交有关企业）；

（二）土地城市地下空间由三层调节为四层；

（三）撤消01-02土地与项目东面土地中间的空架公共性人行通道；

（四）依据《深圳城市更新和土地整备局有关2000我国地面坐标转换的通告》，自2020年10月8日起，新形成的涉及到室内空间地方的城市更新和土地整备项目须所有应用2000我国大地坐标。坐标转换后，升级单元范畴总面积为48322.0平米,拆卸用地面积为40829.5平米，开发设计基本建设用地面积为23019.9平米。

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非凡 京基

两大旧城改造大部分担纲

执行行为主体为深圳市弟兄协同购置产业有限责任公司，查看工商登记信息表明，该企业控股股东为深圳合佳盈集团有限公司、深圳东海一诺实业有限公司和深圳市博邦和集团有限公司各自持仓48%、32%、20%。 深圳东海一诺实业有限公司控股股东为深圳京基房地产业有限责任公司。