2022年,潮水的方向会改变吗?

「关键提醒」

回首过往一年，许许多多的房企都传出了裁员的信息，房地产人没了往日的自豪。有些人在两年前还能取得十几个月的年终奖金，现如今只有处于被动接纳下岗的运势。2021年，房地产裁员潮奔涌；2022年早已逐渐，潮汐的方位会更改吗？

创作者 |秦海清

编写 |刘杨

江城昆明市不似北方地区寒冬凉气幽僻。

韩蕾你是否还记得，上年12月的某一天，在下班了道路上收到男朋友的电話，和她讲提前准备月底定亲。这一天早些时候，韩蕾不经意获知自身进入了企业第五批裁员名册，下岗的抑郁情绪接踵而来。韩蕾告知《豹变》，她一时间不知道怎样回应男朋友，自身也不愿在下岗的情况下完婚，怕被婆婆家看不起。

韩蕾在一家云南省当地房企工作中，新员工入职才一年。上年12月初，领导干部让韩蕾务必在一分钟内作出挑选，被裁或是去偏僻的子公司工作中。在她来看，去子公司就好像“放逐”。但让韩蕾出现意外的是，自身本来挑选了“放逐”，却依然被列为了裁员名册。

回放以往一年，全国各地房企无论尺寸，裁员的新闻绵绵不绝，房地产人好像霜打的茄子，没了往日的自豪。像韩蕾那样的房地产新手，都还没过多品尝到领域的收益，就早已体会到了时期浮尘落下来责重。

但是，也有些人看透了年代的浮尘。

徐萌在地产行业待了七年，见过玩命的隆重开幕，最后在周期时间向下时被裁。尽管生活不如意，但她看得很开，觉得领域处于一个独特的大转折，职工经营规模收拢是常规的状况，只有说全过程很痛楚。她觉得，在这个双选的历程中，假如你处于被动地摆脱了这一跑道，试着一下其他方位，不一定是一个坏結果。

无可奈何的是，别的的方位也不太好走，被裁2个多月至今，徐萌一直没找到工作中。因而，在房企裁员潮活下来出来的房地产人，大多数处于被动平躺，害怕耍花招。

2022年，潮汐的方位会更改吗？

1、房地产再难，也只有排第二

从2014年大学毕业，到2021年10月下岗，徐萌自始至终在地产行业的股权融资业务流程版块工作中。有三段房地产从事历经的她，小房地产业服务平台和头顶部房企都待过，最终被一家我国top30的房企裁掉了。

徐萌刚入行后，地产行业局势很好，也恰好是某头顶部房企带领做资金回笼的情况下。她还记得，那四五年里，全部地产行业的节奏感十分快。

企业设备运行如飞，职工的工资待遇也节节攀升。王莉是一家top30房企广州地区的某新项目营销推广责任人，她告知《豹变》，之前每一个月除开1.6万余元的基本工资，还能够取得215万到3万余元的提成，每一个月赚三万多很一切正常。

地产行业的年终奖金也很丰富。温霞在中西部某房企做HR，她对《豹变》表明，由于前2年销售业绩比较好，每一个职工均值都能领到6-8个月的年终奖金。这还算不上多，温霞听闻本地有房企2020年的年终奖金大约发过十几个月的薪水，她的前朋友换工作某房企以后，2019年发过12个月的年终奖金，“真的是让人羡慕嫉妒恨”。

殊不知，近期一段时间，局势持续下降，广州恒大“崩盘”的小故事早已妇孺皆知，全部领域草木皆兵。转过头看，徐萌感觉以前的领域大爆发并不是很良好的、延续性的未来发展趋势，一定水平上为如今的领域大衰老埋下了祸患。

徐萌觉得，地产行业在快速发展趋势历程中，盲目跟风扩大造成高杠杆应用太经常，如今周期时间下滑，房企吃不开了很一切正常，没有办法的事儿，如今许多被吞掉或是破产倒闭的房企，全是自身把自己犯二了。“房地产业再不调节得话，之后很有可能会更浮夸、更无法收尾。广州恒大是一个非常典型的事例。”

王莉也觉得“打击打压挺一切正常的”，之前房地产行业盈利太丰富，各种各样怪象也过多。她对《豹变》表明，房地产行业如今下跌，不一定彻底是现行政策缩紧造成的，还需要累加肺炎疫情危害，较大的问题是，房屋压根卖没动。现行政策即使严一点，全部销量能跑起来，企业可以一切正常资金回笼，只需现金流量能跑起来，就不容易那么艰辛。

在徐萌来看，地产行业再难，也只有排第二，“排大哥的应该是教育行业，连气都没喘一口，房地产最少树或是这么大。”

树木屹立不倒，可是有点儿萧条，贯彻落实到本人的身上，便是收益降低。王莉如今每一个月仅有基本工资，集团公司从9月份逐渐就停收了提成，有时薪水还会继续缓发，无缘无故的处罚也愈来愈多，“我能被领导干部罚，领导有时也会被罚，我也要罚下边的人。”

温霞预估年终奖金毫无疑问会骤减，这2年新项目卖光了，又沒有新的土地资源，销售业绩没了，这一部分奖励金毫无疑问没有了。

被裁以前，徐萌每一个月通常看不见奖励金，就连标准工资有时都要不了，“工作中一个月出来，觉得如同义务劳动。”

2、沒有哪位肯定安全性的

提成能有就会有，沒有即使了，王莉惦记着不下岗就非常好了，多的是迫不得已辞职或被裁的人。

大华地产的一位HR告知《豹变》，从领域总体来说，2021年营销推广根线裁员占多数，由于资金回笼、卖房的工作压力真是太大，针对高债务的房企更是如此。除此之外，投资融资线口的工作人员也非常惨，以前资金回笼时，她们的日子很舒服、薪水很高，可是三道底线出来之后，房企没有钱拿地，这些人立即悠着点了。

徐萌就来源于股权融资线口，“企业2021年一全年也没有拿地。房企没拿地，职工就没活干，企业不太可能养闲杂人等。”

上年后半年面试时，企业跟徐萌谈的是三个月实习期，宣布签订合同时，实习期忽然变成了六个月，尽管三个月后可以提转正申请，但企业一直托着不给批。在实习期裁员得话，被裁的人没有辩驳的工作能力，都没有一切赔付。

温霞的企业也是有裁员姿势，每一个线口都是有裁员指标值。生产制造根线很有可能占比会大一些，由于跟新项目有关，新项目假如停了，当然用不上那麼多的人，但工作部门由于有一些日常管理方面还要做，因此裁员力度并不像生产制造根线那么大。

王莉所属的房企是根据效率、按业务流程版块裁员，城更板块第一个，由于企业以前早已拿了许多旧城改造的地，如今因为现行政策缘故，旧城改造拿地难以，因此城更版块里的很多人就沒有出现的市场价值了。

她告知《豹变》，城更版块最少裁了一半。然后是国外版块，肺炎疫情等诸多要素累加下，这一拨人所有都裁光了。

无论是新手或是老年人，无论身处哪些职位，没人是肯定安全性的，企业不用你的情况下，总是能寻找一个原因抛下你。

王莉说，假如你刚入初入职场又沒有硬的关联，非常容易最先被裁，由于费用较为低，“如今我身旁有许多刚完婚的女性，就想赶紧孕期防止被裁。”

企业裁员的原因各式各样，普遍的有销售业绩不过关、发生重要工作中不正确、擅自搞外快等，乃至文凭低还可以变成“致命性缺点”。也有更令人恼火的，王莉之前在城更的一个老领导干部，自身人很非常好，結果“背了一个锅”被裁了。

理论上讲，王莉企业裁员赔偿是N 1，但事实上压根达不上，都是会找各种各样原因撤消你的N 1，“例如在你的工作中里边找一个污渍。”

自然，也是有一些房地产人被裁以前早已心中有数了。温霞从近期跟一些职工沟通交流的情形看来，大伙儿都是有充分准备，不容易觉得惊讶“为什么是我”，有一些人对自身的工作效率十分清晰，对自身的业绩考核主要表现也是有认知能力，假如这个时候企业有裁员姿势，通常会全自动不懂装懂。

温霞自身倒并不是尤其担忧，不但是她所属的单位，包含总公司的领导干部对她也挺认同，她感觉只需企业仍在，企业便会优先选择保存她。

王莉却害怕确保下一波裁员方案沒有她，“第一你在这儿是否有使用价值，第二你有没有关联，只有说现阶段临时还裁不上我。”

3、被裁并不是所有

徐萌早已被裁2个多月了，一直没找到适合的工作中，这放到以往，并不是一个一切正常状况。

温霞也发觉了出现异常。从2017年到2020年，在全部房地产销售市场比较好的数年里，她所属的大城市针对房地产优秀人才的需求量十分高，大伙儿均值一年半上下便会有工作中调节，全部工作人员的流动性交替十分快，每一年的招骋量和辞职量通常一样。乃至在2021年三季度以前，温霞企业的离职率和招骋工作压力都十分大。

销售市场忽然传出不太好的数据信号，2021年第四季度，温霞所属的一些同行业交流群，早已非常少看到有些人发招聘信息了。依照以往的状况，过去了9月份总体招骋量的确会降低，但并不会像2021年这类大伙儿也不惹人反倒在裁员的状况。

徐萌如今正确认识了局势。在全部销售市场大市场行情衰老的情形下，同业竞争的工作机遇非常少，销售市场沒有很多的职位要求去消化吸收忽然暴发的提供，企业一方如今全是万里挑一的情况，乃至那类不为人知的小公司，都能够挑三拣四。

恰好是由于想起被裁以后“僧多粥少”的市场竞争局势，因此韩蕾才很焦虑情绪。假如一旦下岗，她预估到2022年5月份都难以寻找工作中。

被裁的人一时找工作难，在职人员的人害怕妄动，无论是处于被动或是积极，很多人挑选临时平躺。一位杰出房地产业人对《豹变》表明，如今的困境实际上没有被裁，反而是被裁了以后短时间找工作难。

作为一名HR，温霞也感觉时下并不是换工作的最佳时机，风险性非常大。“2021年大家有一些朋友换工作到融创中国这类头顶部房企的，一些新去的职工就立即裁掉了，由于相比裁老员工，新员工赔付会少一点。”

很有可能变成替罪羊并不是王莉最在乎的，主要是的换工作也没啥用，如今的房企都一样，换工作也只不过是换一个坑做一样的事儿，还比不上在下家这儿妥当，最少更了解一点。如今上到管理层下到市场销售、房产销售，房地产人多是相同的念头：“稳”字压倒一切。

尽管徐萌一直没找到工作中，有时候也会觉得焦虑情绪，但她自我调侃三十好几了，没必要一副天就要掉下来的模样，或是应当现实一点。

最具体的转变是，徐萌以前从不会考虑到去私企工作中，如今则感觉国家公务员真的是个抢手货，会衷心地感慨一句，“私企的日常生活真蛮香的，尽管很有可能一个月仅有几千元钱，但至少是一个平稳的确保。”

徐萌回想到企业和她谈裁员时，她很从容，说自身进到企业第一天直到离去，从来没有一种信任感，全部人是很飘的，都没有对公司的满意度，由于你永远不知道明日会产生哪些。

明日的确充斥着出现意外。如同韩蕾认为自身挑选“放逐”就能挽救工作中，领导干部却并不这样觉得。

被调至偏僻的子公司是一件“很屈辱”的事儿，韩蕾了解企业是在变向迫使她自身离职。但她与男朋友早已相亲结婚，不愿在下岗情况下进行终身大事，“裁员针对我来说，便是人家（男性）要帮我精准脱贫。”

决策激发工作中以后，领导干部随后让别的朋友接管了韩蕾的工作中，但她一直沒有等来落位的通告。落位，便是落到某一个职位。这一边，子公司的一位负责人叫韩蕾赶快以往；那一边，人事部门又没放韩蕾走，由于仍在调职。

被“悬在空中”了大半个多月，总算传出消息，韩蕾进入了企业第五批裁员名册，正巧在这一天男朋友说要想在月底定亲。男朋友早了解韩蕾的处境，并多次表明下岗没事儿。但韩蕾消沉的心态，并并不是男朋友一句没事儿就能化解的。

最后，由于现行政策调节，韩蕾沒有被裁，尽管逃不过“放逐”的分配，但最少工作中挽救了。韩蕾想了想，或是我也去，终究昆明市有过多不愿看到的事情，新一年开始了，换一个自然环境应当不容易太坏了。

（应被访者规定，原文中均为笔名）