深圳新房住宅成交量下滑至不足四千套

新 房 市 场

23住宅新项目新房开盘

截止到12月30日，共18个住宅新项目获准，23个住宅新项目新房开盘。住宅批售总面积99.7万平，环比升高2.0%；推售113.3万平，环比上升22.7%。

新房子住宅成交量下滑至不够四千套

截止到12月30日，深圳新房住宅成交3490套，环比下滑38.2%；成交总面积为35.7万平，环比下滑35.8%。

宝安区成交面积位居

从各个区新房子住宅成交总面积看来，截止到12月30日，宝安区以6.23万平的成交量稳居各个区第一，占全市成交的17.4%；深汕合作区成交总面积为6.00万平，占全市成交的16.8%，稳居第二；龙岗区成交5.21万平，占有率14.6%，稳居第三。

从成交总面积环比变化的情形看来，截止到12月30日，仅深圳福田、深圳罗湖、董成鹏三个区成交总面积升高，别的八个区成交总面积下滑。在其中，深圳福田区当月成交2.14万平，环比升高803.1%；而光辉、深圳宝安成交下滑比较显著，成交总面积各自下滑69.3%和64.7%。

半山润府一期成交量绝大部分

截止到12月30日，半山润府一期以418套的成交量斩获深圳市12月住宅销冠，和城内位居第二，成交255套。成交前十的新项目中，深汕、深圳坪山、深圳龙华、宝安区各占2个，深圳宝安、深圳福田各1个。

二 手 住 宅

二手住宅成交不够2000套

截止到12月30日，全市二手住宅产权过户套数为1971套，环比下滑10.9%；二手住宅成交18.6万平，环比下滑11.1%。

仅深圳南山区二手住宅产权过户套数回暖

截止到12月30日，宝安区仍然是全市成交量较大的地区，成交套数为516套，占全市成交的26.2%。从环比变化看来，仅深圳南山区二手住宅产权过户套数回暖，别的各个区二手住宅产权过户套数下滑。在其中，深圳南山区二手住宅产权过户套数环比回暖6.0%至319套。

从样版楼盘的跌涨区段上看来，楼盘变化力度在-10%到10%中间。有63%的样版楼盘涨跌幅在5%-10%中间。

租 赁 市 场

全市房租小幅度回暖

依据深圳市中原地区研究所检测表明，12月全市住宅房租为70.4元/平·月，环比升高0.44%。租金回报率小幅度升高，为1.14%。

深圳南山房租上涨幅度较大

12月仅深圳盐田、深圳龙华、深圳宝安三区房租下滑，在其中，深圳盐田房租60.5元/平•月，下滑1.77%；深圳南山为全市房租最多的地区，为110.5元/平·月，环比升高 1.40%，增长幅度较大。

中 原 研 判

• 产权过户统计显示新房子住宅全市产权过户为3490套，环比下滑38.2%；二手住宅全市过户为1971套，环比下滑10.9%；一二手住宅累计成交5461套，环比下滑30.5%

  
  

• 从即时销售市场状况看来，12月有23个住宅新项目新房开盘，总体新房开盘去化持续2个月小于五成，仅有三个新项目新房开盘售完，市场需求再次回暖，但人气也不断降低，网紫盘也难确保售完。二手市场即时成交量与上个月相较转变并不大，再次处在底位。

  
  

• 总体看，新房子股票打新热再次减温，二手气氛有一定的回暖，但春节长假即将到来，预估1月一二手市场将再次下跌。

附：2022年潜在性进入市场新项目