7普数据公布后,惠州常住人口突破600万,成为人口红利赢家

2021年，早已完毕，这一年，惠州销售市场从热到冷，房市乃至逐渐执行“限购政策”现行政策。

除开房地产调控新政策引起关心外，紧紧围绕惠州房市的重大事件，基本上全是有关整体规划等的重大消息，尤其是交通出行层面，赣深铁路启用，深汕高铁推动，鹅城立交桥开工，深惠城际、14号线东延也传来最新动态。

而2021年7普数据信息发布后，惠州居住人口提升600万，变成人口老龄化大赢家。尽管房市有点儿冷，可是在粤港澳、深圳城市圈等大题材下，惠州利好消息仍然持续。

关键字一：管控新政策

事情：8月9日零晨，惠州深更半夜公布楼市新政。

新政策明确提出，严格遵守购买住宅三年限购现行政策，关键规划区中止向范围内有着一套及以上住宅的非当地户口住户售卖新创建产品住宅，果断抵制投机性投资房产。

在其中，“关键规划区”，就是指惠州大亚湾经济发展经开区、惠州惠阳。将来将按照销售市场变动状况，立即调节关键规划区的范畴。

影响力：★★★★★

这也是惠州这些年来，初次执行限购房政策。

可是与别的限购城市对比，依然可以说手底下留了情，仅有惠州大亚湾、惠阳地区限购政策一套。网民乃至吐槽，“这也是让全国人民都去惠州买一套房”？“有谁在惠州买了一套房，还想买第二套房”？

从这一限购房政策看来，惠州房市自身承受压力很大。殊不知从销售市场人气看来，尽管惠州限购政策仅是“温柔一刀”，可是由于与此同时受深圳房市危害，今年下半年至今，惠州房市并难过，新楼盘广泛进到“折扣渡过冬天”的处境。

关键字二：居住人口破600万

事情：5月15日，广东公布了《广东省第七次全国人口普查公报》。

惠州居住人口提升600万价位，达6042852人，与10年以前惠州居住人口459.7万对比净提升约144.6数万人。

依据公布，与2010年第六次中国人口普查对比，21个市中，有15个市人口数量提升。人口增长较多的5个市先后为:深圳市、广州、佛山、广东省东莞市、惠州市，各自提升7136531人、5975805人、2304552人、2246388人、1445850人。

惠州的人口数量增加量排在我省第5位，与惠州的GDP在广东省排第5位非常，突显惠州社会经济发展与人口增长状况相符合。

影响力：★★★★

自5月中下旬，7普人口数据出去后，做为人口增长“大潜力股”的惠州，人口数量立即超出600万，许多人喝彩，惠州总算有资质建地铁站了。

而在惠州民声淘宝直通车表明，向惠州国家发改委资询惠州有关地铁站什么时候启用的来信，一下疯涨，能够看见，此次惠州的人口数据，给了群众非常大的自信心和希望，期待有关部门可以尽早进行地铁站基本建设。

尽管惠州的地铁线什么时候启用，依然是未知量。可是有一点是确定的，惠州的深莞惠优点，或是十分突显的，将来大概率仍然会自食其力的这一优点，变成人口老龄化中的大赢家。

关键字三：惠州十四五

事情：6月，惠州下发《惠州市社会经济和社会经济发展第十四个五年规划和2035年发展前景总体目标规划纲要》。

全省GDP年平均提高7.5%上下，到2025年，GDP超出6000亿人民币，地区一般公共性费用预算收益提升600亿人民币，固投总计提升1.6万亿。

城际轨道交通新项目：基本建设莞惠城际小金口至惠州东站、深惠城际惠州段新项目，增加道路建设里程数约57.4千米。基本建设开始和结束期限为2020-2024年，总投资850987万余元，“十四五”期内方案项目投资839987万余元。

影响力：★★★★

在惠州十四五规划中，受惠州、深圳两个地方群众关注的深惠城际、14号线东延线，深惠城际有明确提出，可是14号线东延线并没有谈及。

但是在惠阳淡水交通出行十四五规划中，除开表明将明确深惠城际迈向外，14号线东延线的整体规划，也干了详解，提议积极主动融洽促进深圳路轨14号线东延到惠阳淡水的早期整体规划科学研究，争得尽早列入执行过程。

关键字四：赣深铁路启用

事情：12月10日，赣深铁路宣布全线通车，从惠州东站到深圳北站更快只必须27分鐘，减少了深惠两城的上下班来往。

高铁通车后，惠州也增加了三座高铁站，各自惠州东站、仲恺高新区站、博罗东站，也结束了惠城区无高铁站的历史时间。

赣深铁路北起江西吉安，经过广东省河源市、惠州、东莞市至深圳市，正线总长436千米。全程共设14个地铁站，分别是：赣州西、信丰西、龙南东、定南南、友谊北、龙新都桥、河源市北、河源东、博罗北、惠州北、仲恺高新区、东莞市南、光明城、深圳北。

影响力：★★★☆

赣深铁路的启用，为惠州产生新的购置产业机会。减少了惠州和、光明城、深圳北的時间间距，全线通车以后，惠州到深圳的上下班时间在半小时上下。

而惠州的房子价格仅为深圳的二分之一到三分之一，乃至更低，毫无疑问针对深圳人在惠州购置产业，拥有非常大的积极意义，也促使在深圳工作中、惠州定居有较大的实际操作性。

关键字五：鹅城立交桥开工

事情：11月18日，惠城区第七座跨东江大桥——鹅城立交桥基本建设宣布步入工程项目执行环节，预估2024年11月完工全线通车。

鹅城立交桥及引道工程项目项目建设坐落于惠城区，起始点顺接惠州大路，主线任务下穿大菊花路，经过期湖塘路，跨东江后，沿整体规划同福路往东，终点站为现况江东区一号路。约长2980米，在其中鹅城立交桥桥长约1120米。

影响力：★★★

做为联接江北区CBD和水部位杭州江干区的一条关键公路桥梁，可以减轻东江大桥的行驶工作压力，与此同时提高水部位规划区来回江北区的通过高效率。

关键字六：深汕高铁

事情：重磅消息，10月20日，深圳地铁官网公布深汕铁路线环评报告原文公示公告及公众监督表明公布。结果报告显示，深汕铁路线预算总金额 5137360 万余元，方案于 2021 年末开工建设，工期 5 年。

深圳至深汕合作区隧道工程（下称“深汕铁路线”）坐落于广东南边，源于深圳核心区西丽站，经深圳市深圳南山、深圳龙华、深圳福田、深圳罗湖、宝安区、深圳坪山，惠州市惠州大亚湾、惠阳淡水、 惠东，至深汕合作区，引进广汕铁路深汕站。

与此同时，加强深圳与惠州、深汕合作区、汕尾市的快速联络，支撑点粤港澳连接粤东地区，推动地区均衡发展，担负深圳与深汕合作区间高频率快速城际铁路作用。

影响力：★★★

深汕高铁，利好消息惠东、惠州南地区，尤其是一条路线可以直接接入到深圳的核心地区深圳罗湖和深圳南山，可以说十分关键的一条深、惠两个地方的上下班路线。

此外，在4月25日，惠州市海港航空公司铁路线事务管理核心公布的《惠州市一部分轨道站名取名变动计划方案》表明，深汕高铁惠州南部拟改名为惠阳淡水站。

关键字七：14号线东延

事情：5月，惠州市委市政府、市人民政府宣布颁布《惠州紧抓“双区”基本建设重要机会 深层融进深圳城市圈的行动方案（2021—2023年）》（下称计划方案）。

方案表明，全方位加强与大湾区大城市间的协同合作，深层融进深圳城市圈发展趋势。加速深惠城际前期工作工作中，推动莞惠城际小金口至惠州北段动工，适用深圳将城市公共交通拓宽至深莞惠规划区。融洽推动赣深铁路、深汕铁路线、广汕铁路基本建设，携手并肩打造出“路轨上的大湾区”。

影响力：★★☆

6月23日，惠州惠阳淡水公布的《惠州市惠州惠阳淡水街道土湖白云南省规划区升级模块方案可行性报告汇报》（征求意见）里，出现意外发觉《深圳市城市公共交通14号线（惠州段）总规》。

得出的详尽计划方案中：14号线惠州段从沙田站引出后，定线5座，分别是云朵站、新墟站、开城站、惠州南部、新桥站，长短约11.1千米，均选用地底铺设。

14号线惠州段从沙田站引出后，沿深汕道路铺设，经深 汕道路连接白云路后拐入爱民路，通过惠州南部后往北止乎新桥站。长短约11.1千米，定线5座，均值站间隔为2.8公 里。选用地底敷设方式。

关键字八：限跌令

事情：11月4日，惠州公布《关于2021年第四季度查处房地产开发企业的情况通报》。

特别注意的是，此次违反规定违规公司中，有2家企业因为一部分楼盘销售价小于预售许可，被停止网签备案勒令期限整顿。

影响力：★★☆

自惠州管控后，惠州新房子销售市场不景气，惠州房地产商为了更好地能售出房屋，可以说幅度十分大。据了解，惠州南部有新开盘楼盘为了更好地可以去化，给中介公司给出达到21%的高提成。代表着，售出一套100万的房屋，中介公司可以扣除21万的花费。

而新房子卖没动，早已变成普遍存在，惠州新楼盘许多在变向减价。

而本次惠州住建局对减价过大的房地产企业开展通告，也表明房市必须的是稳定建康发展趋势，不但“限暴涨”，也需要“限暴跌”。