观澜高新区是鹭湖科技文化片区所依托的重

御景华府已批预售证，并由住建局官网开展公示公告。

本批号报备533套住房，坐落于新项目1、2、3、5栋，建面约67-112㎡，平均价约5.2万/㎡，原价区段为327-631万/套。

住房一部分预售许可

新项目基本资料

项目效果图：

1.

御景华府坐落于龙华鹭湖高新科技文化艺术片区，深圳龙华高新科技园里，其东面邻近五和大路，北端紧贴底围小区生态公园，西北侧为新近进入市场的大小区，总体定居气氛慢慢盼头。

新项目所处片区正处在集中化开发设计，成长环节，一批市属及龙华区属重点项目建设聚堆合理布局在其中，是龙华规划的双核处理器中心之一，另一核为深圳站商中心片区。

新项目部位及周边环境规划平面图：

在其中：

公路交通层面，御景华府附近环观北路、五和大路、坂澜大道等大城市干交通网络遍布。而且，可以比较方便快捷地精准推送梅观路、沈海高速等高线、快速通道，在地区内产生十字通廊，横、纵联接深圳市多组队中心。

在其中，梅观路（清湖南省段）正开展市政工程化更新改造。梅观路1995年便已全线通车，一直以来是深圳市后轴片区交通出行的交通干道；2014年梅观路梅林至深圳龙华段撤消高速过路费，是全国各地第一条经营期限内根据政府部门认购方法撤消收费标准的高速路；而当今又开展市政工程化更新改造，可以说印证了龙华不一样的发展趋势阶段。

现阶段梅观路清湖南省段早已全程动工，预估2024年上半年度竣工（实际竣工時间以官方消息的为标准）。更新改造完后，将原来的6行车道改建为双重14行车道，能够更好地服务项目片区交通出行要求。

梅观路市政工程化更新改造设计效果图：

城市轨道层面，当今新项目北端的环观北路铺上配有龙华有轨电车及网站，根据有轨电车可转乘连接地铁站4地铁线，完成地火车轨道交通出行勤。

片区甚为关心的地铁站18地铁线和22号线已列入地铁站五期科学研究范畴，均为专线，大概率会在1-2年之内汇报并获准，预估2022-2027年周期时间内进行基本建设（具体规划及基本建设以官方消息的为标准）。

依据现阶段把握的规划信息内容，两条线将在环观北路和安全路的交界处设定转乘站“观湖站”（规划站点）。到时候，御景华府的轨道交通优点会获得巨大地释放出来，地铁站将变成新项目及片区更为仰仗的代步工具及交通出行挑选。

除此之外，片区内还将规划合理布局鹭湖枢纽站（规划工程项目名）。依据规划，鹭湖核心区是集1条城际铁路（后轴城际铁路）、2条都市圈专线（即地铁站18和22地铁线）、1条有轨电车（即龙华有轨电车）等多种多样交通方式于一体的地区性综合性枢纽站。

片区轨道交通规划平面图，仅作参考：

日常生活配套设施层面，将来新项目所处的鹭湖高新科技文化艺术片区将产生政府机构、诊疗、文化艺术等一批设备聚集的地区。

这种设备不但丰富多彩多元化，其规格型号都较为高，包含综合性医院（龙华安全医院门诊，新建中）、公共图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）、剧院（规划中）、科技展览馆（规划中）等省市级关键配套设施；

鹭湖滨水公园（规划中）、中心生态公园、石皮山公园（规划中）等大城市绿色生态场所；三一云都商业服务、伟禄雅苑商业、天虹商场、天虹商场买东西中心等零售休闲娱乐到达站。

在其中，鹭湖健身培训四馆（公共图书馆、群艺馆、剧院、科技展览馆）做为片区内关键公基本建设施应达到我区人民群众要求，并辐射源深圳市大都市圈，变成龙华区的文化艺术城市地标。

鹭湖健身培训设备生物群落遍布平面图，仅作参考：

而一路之隔的三一云都商业服务已确定交给鸿荣源经营，打造出片区的榜样商业服务场地，能为御景华府产生不错地商业服务感受。

依据详细介绍，三一云都商业服务将搭建以餐饮业、商配套设施、娱乐休闲、金融信息服务等为支撑点，日常生活配套设施为基本，佐以时尚潮流零售、文化产业、造型艺术日常生活等方面的精美型商时尚街区mall。

三一云都项目效果图：

2.

鹭湖高新科技文化艺术片区得到获得诸多因素資源于一身，与其说在龙华区中的发展战略规划密切相关。

早在龙华创立作用新城区至今，鹭湖高新科技文化艺术片区就是关键规划的“高新科技行政部门文化艺术核”，同深圳站中央商务区“商核”一并产生龙华产业链总体合理布局的双核处理器中心。

深圳市十四五规划，龙华区精准定位为中间综合服务中心、数字经济的先行区、新型产业堡垒等，打造出为大湾区专业化技术创新后轴新城区，基本建设“数据龙华，现代都市关键”。

为相互配合新发展规划，龙华在地区国土空间规划上，以组团式品牌化发展趋势为标准，搭建“一圈一区三廊”的区域发展布局。

在关键片区及产业发展规划的合理布局上，将龙华北边地区打造出为以行业龙头推动、系统化产业园区支撑点、区块链发展，集聚细分化打造出约60平方千米、产量超万亿元的“一流数据经济带”。

并区划为12个产业链区块链，在其中大深圳龙华片区主要合理布局9大产业链区块链，总数占有率全龙华数字经济的的3/4，将造就超5200亿人民币产量营业收入。（数据来源：龙华十四五规划、龙华政府工作报告。）

来自龙华政府在线：

鹭湖高新科技文化艺术片区在打造出省市级高新科技中心、文化艺术中心、公共文化服务中心及战略新型产业产业基地的途径更加清楚。

片区除积极主动规划基本建设科技展览馆、区公共图书馆等六大商业建筑基本建设外，与此同时重视产业发展规划，推动锦秀科学合理园、深圳龙华高新园等基本建设，打造出省市级高新科技中心、文化艺术中心、公共文化服务中心及战略新型产业产业基地。并借助鹭湖片区外部经济特性，关键发展趋势生物技术、引进新一代信息科技，构建建立国家高新区现代产业体系。

深圳龙华高新园区是鹭湖高新科技文化艺术片区所借助的关键产城版块，已划入深圳市国家高新区，和九龙山信息科技城-福民自主创新园片区一同构成深圳市国家高新区龙华产业园区。现阶段产业园区内，华润三九、致君制药业、三一高新科技、汇川技术、英飞拓等高新技术产品均已落户口。

新项目大致处在在其中相对性靠中心的部位，附近一众发售、关键高新技术企业围绕，在推动产业链群体迭代、就近原则定居要求等层面，能对新项目具有较好的支撑点功效。鹭湖住宅区也不断向附近扩展拓宽，摆脱定居单一功能分区，持续加速总公司楼宇经济和关键市政工程配套设施的合理布局。

鹭湖高新科技文化艺术片区及新项目位置关系平面图，仅作参考：

3.

对焦回御景华府规划自身，新项目占地总面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡。

关键由5栋工程建筑，包含4栋住房六层，1栋幼稚园构成，与此同时规划有物业管理用地、小区健康医疗中心、警务工作站等小区基本配套设施物业管理。

项目效果图：

在其中，幼稚园总面积约2000㎡，住房建面约6.8万㎡，4栋六层30-33层约一百米高。

住房模块坐落于1栋、2栋、3栋和5栋，梯户比为2梯4/5/6户，已售总户数总共约524户（具体已售模块以房地产商公示的为标准）。

新项目总平面图：

主打建面约67-112㎡2-4房房型，实际房型包含建面约67-70㎡2房1卫、约73-84㎡3房1卫、约89-91㎡3房2卫、约104-112㎡4房2卫。

该总面积段超越中小型总面积及中大规模，精准定位精确，达到初次购置产业及刚改置业者的要求。尤其是给予的建面约67-70㎡2房房型，融合区位优势发展前景看来，发展特性高，可做为进入车内的衔接挑选。

除此之外，从房型总面积段及得房状况看，御景华府的房型在应用作用上具备一定的竞争能力，得房率较高。如建面约73-84㎡可做3房，建面约104-112㎡可做4房，在类似原价的情形下，得房多反映出高性价比优点。

新项目由深圳泰富安集团有限公司股票操盘，物业管理服务为中海物业，具备我国一级资质，物业管理企业500强TOP10的头衔。

项目效果图，幼稚园一部分：

总体来说，御景华府坐落于鹭湖高新科技文化艺术片区，具备不错的发展趋势规划预估，可以为新项目居民产生高端各种服务设施，以提高环境优美特性。片区也是龙华关键的规划产业链版块之一，优良的产业链基本可产生购置产业、交易群体，推动片区进一步发展趋势，

新项目临近的城市生态公园围绕，山水风景园林景观兼顾，有不错的自然环境舒适感标准，条件容许的情形下，能为管理层居民产生较好的园林景观、定居感受。

主打建面约67-112㎡2-4房房型，以套内棉结＜90㎡楼盘为主导，不错地达到刚性需求及刚改人群的购房要求。突显的得房工作能力，反映出了具有市场需求的产品力。