“网红盘”华润城润玺2期入围名单 开发商贴身肉搏

曾一时风光无两的深圳新房销售市场，迅速跌下圣坛。

近日，坐落于深圳罗湖红岭的招商合作中环发布“买一送一”主题活动，选购一套特定大户型房子送一套特定小户型房子；光明科学城的中信骏逸君庭发布首付分期主题活动，首付款42万余元就可以买89平米住房；深圳沙井鹏展汇卖房子提成达到8％，售出一套约300万的公寓楼，提成超20万余元。

打折优惠难见效，深圳市全部房源均遭遇去化考试。

彩色图库：视觉中国

11月初，深圳福田区富通上舍发布65一套房源，仅8人诚意金，开盘当日仅售出1套；11月中下旬，东海县富汇华庭983一套房源开展购房，当日去化46套，去化仅5.05％。12月13日，“网紫盘”华润城润玺2期发布入选名册，1024一套房源最后入选1486批顾客，备案之比1：1.45，不用積分就可以购房。

深圳市中原地区研究所数据统计表明，11月，共19个住房新项目进入市场，2个住房新项目开盘售完，总体开盘去化不够5成。12月6日-12日，深圳市共5新项目得到预售证，沒有新项目开盘售完，均值去化不够二成，开盘去化降至底位。

房地产商貼身肉搏战

2021年12月11日-2022年1月3日，招商合作中环红玺发布“买一送一”主题活动。招商合作中环坐落于深圳罗湖区，红岭北路与梅园路交界处，新项目建筑面积约50万平方，整体规划大约11万平方公寓楼、约23万平方办公楼、约5万平方商业街区。

12月15日，时代周报小编从新项目销售人员处获知，“买一送一”实际是买240平米的毛坏源，送56平米的2＋1房精装房楼盘。选购的毛坏源坐落于新项目8楼，赠予的精装楼盘坐落于新项目4楼。240平毛坏源原价约为1899万余元。

“从商品看，招商合作中环硬件配置挺不错，是双地铁站新项目。公寓楼服务和住宅建筑设计类似，带生活阳台，也有70年产权年限。以前还整售给公司做总公司，租房子群体也平稳。”12月15日，一名深圳罗湖房地产经纪人告知时代周报小编，招商合作中环去化不满意的因素关键在房屋性质，公寓首付五成、买卖税金高，一直是深圳市市场销售的“急需解决”。办公楼特性的楼盘价钱太高，更人少付钱。

深圳市房地产信息网表明，招商合作中环平均价约为6.2万余元／米2，总楼盘为800套。该新项目于2016年11月18日初次开盘，相继营销推广28次，仍未优惠价。

2021年只剩15天，新楼盘价格竞争打得正酣，进到貼身肉搏战环节。

多年后，深圳楼市重现首付分期。12月14日，时代周报从中信骏逸君庭业务员处获知，中信骏逸君庭不必在签订后7日内缴完首付，分为3期缴完，即在签订后15日内交总购房款的10％，2个月后再交10％，3个月后再交10％。

间距中信骏逸君庭12千米的龙光玖瑞府也逐渐添加营销精兵，于近日发布“92折”“政府部门公示公告预售许可94折”等主题活动。

中信骏逸君庭、龙光玖瑞府均坐落于深圳光明新区，为深圳市交易量最热门的地区。

2021年10月，光明区以14.87万平方的交易量稳居各个区第一，占全省交易量的30.6％。在其中，星河天地斩获深圳市10月住房销冠，本月交易量前5的項目中，深圳光明新区占3个。

进到年末，连“网络红人区”也进行抢客，新房子受冷市场行情可见一斑。

“网紫盘”爆冷门

深圳楼市，华润城系列产品具备方向标实际意义，开盘冷与热，常被视作销售市场方向标。

2018年6月，华润城3期第一次开盘，一共有6776人抢741一套房。因为诚意金总数太多，华润城三期运行公正摇号申请的新楼盘。此后，深圳市进到“摇号申请购房”时期。

2018年9月，华润城3期再推555一套房，当日被抢空。凭着华润城3期二度开盘，华润城变成当初深圳楼盘销售冠军。

2021年11月，华润城润玺1期摇号申请购房，推1171套住房，开盘售完。润玺1期诚心登计申请办理达到15036批，最后入选冻资9690批，等同于9本人抢一套房，共冻结资金约339.15亿人民币。

12月13日，华润城润玺2期发布意愿备案名单，共2615批号顾客递交材料申请办理，最后入选1486批顾客，共冻结资金约52亿人民币。

润玺1期有润玺2期市场销售時间仅隔一年，诚意金主要表现却巨大变化。润玺2期诚心申请办理总数降低12421批；入选冻资总数降低8204批；冻结资金减少约287亿人民币。更主要的是，本次楼盘数量与备案总数占比不够1：3，客户不必大比拼積分就可以购房。

多位专业人士觉得，华润城润玺2期出现意外受冷与市场走势相关。时下深圳市处在更严管控期，项目投资股权溢价室内空间变小，因而买房者犹豫心态深厚。除此之外，为最后的冲刺年末销售目标，好几家房地产商加速市场销售节奏感，销售市场上挑选标底多，分散化华润城润玺2期人流量。

深圳市中原地区研究所结果显示，11月，深圳市22个住房新项目获准，批售总面积97.8万平方，环比升高85.5％；共19个住房新项目进入市场，营销推广总面积92.4万平方，环比升高101％。截止到11月，深圳市全省新房子住房总量为280.5万平方，环比升高23.5％，去化周期约为6.3个月，为2021年第二高。预估12月新房子供货将再次提升，销售市场总量将再次升高。