11月70个大中城市二手房价格环比上涨

持续了7月份至今的减温趋势，11月份全国新房子、二手房价格再次全方位下跌，房地产开发项目投资各类数据信息再次展现“倒V字”行情，国房景气指数进一步下降。

12月15日，中国统计局公布11月70个大中型城市住房市场销售物价指数及1-11月份全国房地产开发项目投资数据信息。11月份，全国仅9个城市新楼盘价格环比增涨，二手房价格环比上涨城市仅3个。

易居研究院中国智库核心科研负责人严妖进向《每日经济新闻》小编表明，依据简易算数平均值测算，11月份全国70个城市新创建商品房物价指数环比上涨幅度为-0.3%，同期相比上涨幅度为2.4%。当今cpi指数环比下挫不断了3个月，且涨跌幅在扩张。这代表着房地产业从“太热”逐渐变为“低温”，预估最近买房政策将以比较宽松为导向性。

仅9城新楼盘价格环比增涨

据中国统计局城市司总裁统计师绳十一国庆讲解，一线城市新楼盘价格环比一样，二线城市环比下降0.4%，且降幅比上个月扩张0.2个点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上个月同样。

图片出处：央视财经

从实际数据信息看，70个大中型城市中仅三亚、杭州市、北京市、上海市等9个城市新楼盘价格环比微涨，在其中三亚上涨幅度最大，为0.7%，第二名杭州市0.5%。

但同期相比增涨的城市依然有54个，在其中重庆市、银川市、长沙市、西安市、广州市等5个城市上涨幅度超出6%，而丽江、自贡等同期相比涨跌幅比较大。

贝壳研究院总裁投资分析师许乐乐觉得：“11月房子价格总体持续下跌趋势。一方面是当下销售市场交易量人气仍处底端转型期，买家主导权较强；另一方面，临近年底一部分金融机构释放出来按揭贷款贷款额，买房要求人气值有一定的修复，在这里情况下，提供端为了更好地在年末前尽早将楼盘卖出而下降市场价。”

仅3城二手房价环比增涨

11月份，70个大中型城市二手房价格环比普跌。仅赣州市、海口市、唐山市微涨，上涨幅度各自为0.4%、0.3%、0.2%；此外有4个城市一样，63个城市下挫。

图片出处：央视财经

从跌涨遍布上看，杭州市、上海市、北京市等极少数大中型城市二手房价涨跌幅首先下挫，涨跌幅再次增加的城市以弱二线及三四线城市为主导。

严妖进表明：“比照10月份数据信息，最少下挫城市总数沒有扩张。从实际城市看，仅有7个城市沒有下挫，尤其是相近海口和三亚那样的城市，受一手房楼盘不够的危害，二手房价格非常容易发生蹭热点。一线城市上涨幅度并沒有扩张，反倒有一定的下挫。临近年底要预防二手房蹭热点，尤其是一线城市二手房先前不断下挫，当今交易额已经有底端反跳发展趋势。”

与新楼盘价格行情对比，严妖进觉得：“就现阶段看，二手房涨跌幅要超过一手房，尤其是贷款政策释放压力的情形下，通常一手房优点更高，二手房自身如今环境因素不太好，房主和买房者都展现了犹豫心态。”

预防“低温”区段

1-11月份，全国房地产开发项目投资137314亿人民币，同比增加6.0%。在其中，住房项目投资103587亿人民币，提高8.1%。商住楼市场销售总面积158131万平方，同比增加4.8%；商住楼销售总额161667亿人民币，提高8.5%。

严妖进对小编表明，“房地产开发项目投资正从‘太热’区段进到到‘柔和’区段，要预防踏入‘低温’区段（即小于5%）。整体上看，房地产开发项目投资是决定房地产业萧条度很不错的指标值，短时间数据信息会稍显不景气，和置业顾问大环境沒有持续改进相关。”

前11个月，全国商住楼市场销售总面积158131万平方，同比增加4.8%；商住楼销售总额161667亿人民币，提高8.5%。据观查，全国商住楼市场销售规模与销售总额增长速度各自比1-10月降低2.5个点和3.3个百分点，虽然降幅较前几个月有一定的下挫，但总体“倒V字”形状沒有更改。

与此同时，房地产开发公司土地资源购买总面积18287万平方，同比减少11.2%；房地产开发公司及时资产183362亿人民币，同比增加7.2%。

中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静剖析强调：“受关键城市供地“两集中化”现行政策和后半年土地出让减温危害，1-11月全国土地出让交易量不断下降，再次拖后腿全国房子新开工速率，累加最近房地产企业资产端工作压力不降，1-11月全国房子新开工总面积总计同期相比降幅进一步扩张至9.1%，每月新开工总面积持续8个月同比减少，在其中11月同比减少21.0%，受房地产股权融资自然环境边界改进危害，降幅较上个月下挫12.1个点。开发设计投资总额层面，11月房地产开发投资总额持续三个月同比减少，降幅较上个月下挫1.1个点至4.3%。12月初银监会明确提出将‘有效派发房地产开发借款、并购贷款’，短期内看来，伴随着销售市场投资自然环境持续改进，一部分城市销售市场人气值回暖，房地产企业新开工主动性或逐步提高，但受上年年末高数量危害，全国房子新开工总面积和开发设计投资总额每月或将维持降低趋势，预估全年度新开工同比减少，项目投资维持低速提高。”