楼市大反攻已经开始了!中指院数据显示,15个重点城市

房市大攻打早已开始了！

中指院数据统计，15个核心大城市11月房市总体交易量扭降为升，环比上涨幅度达到11.2%。

在其中，一线城市转暖快速。

一线城市一直全是房市的方向标，对销售市场数据信号反映也是比较快的。

自打10月份现行政策频吹暧风逐渐，以深圳市为象征的一线房市早已逐渐按捺不住了。

二手房显著转暖，交易量数据信息环比增涨30%，重返2000套，缓解了七个月的下跌。新房子也淡淡地地发生多盘日光的状况。

交易量为何转暖？实际上缘故关键有三个：

1、银行信贷释放压力，刺激性购房要求。

近期有购房的买房者早已可以显著体验到住房贷款审核比前三季度快多了，在广佛如今大概1个礼拜上下就可以批下。

再加上如今年利率也比以前低，这对刚性需求而言的确可省一部分钱。

2、供货提升，产生自由竞争。

乐有家统计分析的数据统计，11月份深圳二手房交易量的楼盘，偏移参考价10%之内的楼盘，交易量占比较高达56%。换句话说小区业主为了更好地卖房子，也不会再强悍，反而是给购房者减价。

新房子层面，房地产商有资金回笼每日任务，年末集中化推盘抢顾客。购房者的挑选太多了，产生了不可多得的自由竞争。

3、指导价确保，维护保养刚性需求稳定进入车内。

价钱平稳是主要的确保。深圳新房从土地拍卖逐渐就遭受指导价，这确保了新楼盘价格的比较稳定。

相对性具体市价，新房子房子价格当于“开倒车”，从根源上适用购房者进入车内。

以上早已表明了一线的行业底几乎早已摸到了。

政策底官方网早已盖公章，而如今一线的行业底也依稀可见，无论是现行政策、金融业或是销售市场，总体大环境都打造出了一个合适刚性需求进入车内的机会。

刚性需求确实没必要再次犹豫下来了。终究一线城市缺的几乎都并不是消费力。

实际上2021年深圳市的好项目确实许多，并且由于近年末房地产企业有资金回笼要求，价钱和上年对比性价比高也十分高。

自然，也不是哪些新开盘楼盘都能随意进入车内的，挑选多的情况下一定要放亮慧眼。不仅在适宜的机会进入车内，更要锚定适合的地区。

深圳前海是东莞的将来，这也是的共识，但它早就并不是刚性需求能够追及的。那麼能否寻找有希望变成下一个深圳前海的地区呢？

有。那便是龙华观澜。

在《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》中有一个十分关键的关键点，龙华空前绝后的被列入了深圳市的现代都市中心城市！和大深圳前海核心、深圳福田-深圳罗湖核心并驾齐驱！

深圳市是一座点石为金的大城市。龙华精准定位上的更新，破解了区域发展登陆密码。

将来政府部门将资金投入 3700 亿人民币，约达4个深圳福田CBD的投资总额，首先打造出全国各地数字经济的先行区，搭建“一圈一区三廊”的区域发展布局，领着龙华进到一个新的爆发期。

龙华产业链规划方案

在其中，观澜也是做为实至名归的主要地区，更新了大伙儿对它的认知能力。

1、它是龙华人民政府的所属。

大家常说，政府部门所属，必然核心。資源都向人民政府附近看齐，进而产生一个方便快捷的工作中、微生活。

例如上年10月地铁站4地铁线延伸线宣布全线通车，观澜进到“地铁时代”，大大缩短了观澜到深圳福田、深圳南山的時间。将来片区域内还整体规划有18、22地铁线。（材料来源于：《深圳市轨道交通网规划（2016-2035）》）

不仅如此，也有旧城改造加快观澜的人居环境更新。

据不彻底统计分析，观澜规划区一共有108个村旧城改造，超200个旧改新项目，共为2500万平城市发展页面。现阶段早已吸引住了万科、华润置地、非凡、鸿荣源等整体实力房地产商进驻，未来建筑页面和成熟度可能更大幅改进。

2、它是龙华数字经济的关键地区，这就是更主要的出题。

数据龙华下，观澜打造出工业物联网、人工智能技术、数字生命、智能网联车辆等4大产业链版块，合理布局“全世界万亿元级数据经济带”中9大数字产业区块链。这种全是走向未来的产业链跑道。

据调查，片区域内聚集了400好几个产业园，2734家我国高新技术产品，约50万产业链菁英及科学研究群体。就连迈瑞、美团外卖和华为公司等大型企业也陆续进驻。

高新技术企业，通常会推动地区使用价值的稳步提升；他们所招引的高品质优秀人才，也是能根据自己的高质量要求和优异的社会经济标准，对规划区的历史人文、房市造成强劲的知名度。

就如东莞南城，我认为龙华观澜也终将叙述出另一个有关高新科技、历史人文、房市的悦耳小故事。

简言之，数十万名有较强消费力的人入驻，观澜的好房子将来当然是要抢爆头的。

好房子的火热，不仅将来，就在时下。

上星期，观澜华为公司新总公司旁，万科启城家园3宣布对外开放展示设计，当场吸引住了超出5000人。

新项目事故现场

运营中心热闹非凡，展示设计里边也被奔涌的刚性需求堵着几乎密不透风。

新项目事故现场

买房者一批又一批，从早晨9点不断到夜里零晨还很长时间未消散……

这也不是哪些新鲜事儿了，上年12月一期进入市场迅速就卖光，销售市场认同度很高。

万科启城家园3往往能遭受市場亲睐，绕不动它诸多与众不同优点：

万科亲自担纲，不论是配套设施、交通出行、房型等各层面关键点，万科启城家园3的优点都十分明显。

1、大门口便是地铁站，交通出行方便快捷度max

开启百度地图导航，间距万科启城家园3约550米，就有一个4地铁线长湖站，将来还会继续有18地铁线（新建中）在这里交汇处，工薪族日常交通出行更便捷。（数据来源：深圳地铁线）

（注：现阶段4地铁线已启用，18地铁线（整体规划中）与4地铁交汇处于长湖站，18地铁线的实际启用時间以政府部门整体规划和具体基本建设状况为标准；深圳城市公共交通道路网整体规划（2016-2035））

项目效果图

地铁站立即拉进新项目和城区中间的间距，这就代表着万科启城家园3的买房人群决不仅限龙华观澜，还包含龙华其他规划区，乃至吸引住深圳福田、深圳南山的刚性需求顾客。

依据整体规划，长湖地铁口还将是和18地铁线（整体规划中）的交流网站，经过18地铁线可以做到深圳福田、深圳罗湖等地区。也有22地铁线整体规划从规划区竖向越过，提高规划区的对外开放联络紧度。

2、文化教育与守候值max

就如龙华区第三中英文学校校领导——聂细刚在万科启城幸福生活新品发布会暨展示设计对外开放盛会上所言：

一般而言有着充足的教学资源，完善的文化教育配套设施管理体系，能让小朋友们在家里周边就上又很好学，为小朋友们美好的未来奠定牢固基础，也是有关《孩子幸福成长的秘诀》的一种方法。

项目发布会事故现场

万科启城家园3配套约2400平幼稚园，龙华第三中英文学校间距住宅小区仅150米，真真正正的大门口院校。

小孩上放学更便捷，也给父母给予了大量教育孩子的時间，这也是让宝贝更强发展的宝物。

更意外惊喜的是，龙华三外无论是APP整体实力或是硬件配置配套设施都名声在外。

龙华区第三中英文学校规划方案

来源于：深圳龙华区第三中英文学校官方微博

（注：实际的学区划分、入校现行政策及开放时间以政府部门和院校要求为标准，不当作房地产商服务承诺）

校园内优美环境，倚山傍水，给孩子给予一个安安静静单纯又诗香气场浓厚的读书的地方；

它的办学特色具有特点，三外有“三”，注重学风、教风和校风。

为了更好地把核心理念落地式到实践活动，它的管理团队和师资队伍都不容小觑。由名校领导聂细刚领着，引入了一大批来源于清华大学、北京大学等一流名校的大学毕业生建立优秀教师精英团队。

开设多语课程内容，有着国外名牌大学資源这些，培养三外莘莘学子的专业化目光，也贡献了三外的知名度，造成许多学生家长慕名来此。

3、霸州配套设施，气氛感max

2021年“气氛感”受欢迎爆红，随意在抖音/小红书app/微博号发了贴子，打上“气氛感”的标识就非常容易火。

而万科启城家园3可以说成近段时间深圳新房里，定居气氛感最牛的工程了！

要想打造出定居气氛感，那一定离不了商业服务配套设施。

万科启城楼底下即享建筑面积约7.9平商业服务配套设施，融进亲子互动、休闲娱乐、游戏娱乐、社交媒体等要求，朝向大城市、附近社区居民对外开放。

（注：约7.9万平商业服务总建筑面积是长湖头城市发展模块内商业空间的建筑面积；此次营销推广的商品坐落于长湖头城市发展模块的一期01土地，该土地内商业空间的总建筑面积约为1万平）

新项目商业效果图

楼底下铺面渔火萦绕，隔壁邻居买东西人来人往，这类人间烟火气最痊愈。

自然，除开新项目配套的商业服务以外，附近2千米内还聚集了金洪观荟里、观澜汇聚正城市广场、邻新天地广场、观澜天虹商场四大集中化商业服务，能非常好达到休闲娱乐买东西要求。

观澜湖新城区MH MALL 彩色图库：深圳市龙华融公布

更不要说大门口就会有长湖生态公园（整体规划中），附近还围绕着观澜河生态公园、观澜湖绿色生态生态公园、观澜民法典生态公园（改建）、观澜生态公园（新建中）及其茜坑水利枢纽。

使你每日恍若身处自然中，吸气清新的空气。

观澜河生态公园 彩色图库：深圳市龙华融公布

各种各样配套设施一应俱全，一大家子都能享有幸福方便快捷的都市生活。

4、万科知名品牌，产品力和精美度max

去当场参观考察后，此次万科启城家园3的房型再度诧异到我了。

此次主打的是建筑面积约79-115平的3-4房，总面积段都很合乎销售市场流行要求，最小户型房子79平居然可以保证3房，室内空间打造出十分精美好用。

房型图，仅作参考，实际以房地产商交货为标准

还含有四分离出来洗手间和强力收纳整理、约6.1米宽景生活阳台 （一部分房型） 、中冷厨设计方案 （一部分房型） ……

就拿“四分离出来卫浴洁具”而言，洗手间的好多个作用被完全分离去，一个家中三代人都能够与此同时应用，防止了室内空间被压挤的难堪，并且四个地区也不窄。

这类小家庭房型，精美度暴增。完成室内空间作用和人的本性关爱的全面进化，让刚性需求也可以过上精美体面地的日常生活。

5、首付款100多万元起买万科样板房装修3房，平价度max

刚性需求在深圳市进入车内，还想一步到位，坦白说通常遭遇着多选一，地区、配套设施、房型难以兼顾。

可是在万科启城，高品质生活展现度100%，一点也不折扣。并且我有一个朋友价钱可以参考附近，大概在5.8万/平，这一价格比较近期龙华进入市场的新开盘楼盘而言，非常有竞争能力了。

算下来，首付款100多万元起，就能买龙华万科样板房装修3房！

并且与此同时有着知名品牌房地产企业的确保、健全的配套设施、好用精美的房型，也有暖心的物业管理，这令人心动的一切，在万科启城家园3，刚性需求们都将比比皆是。

据统计，万科启城预估在12月中下旬进入市场，给深圳市刚性需求给予一个高品质选择项。

现阶段万科启城展示设计已倾国倾城绽开，有兴趣的朋友们何不前去，亲自体会大城市幸福生活。

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