2021年11月房企销售全口径金额同比大幅下挫近40%

虽然政策面早已发生了边界释放压力的数据信号，但销售市场端，房企的销售低迷依然沒有改进的征兆。

11月30日，好几家第三方科学研究公司公布了11月的房企销售数据信息排行榜，表明就算每家公司勤奋最后的冲刺年末销售业绩，殊不知房企自7月份至今往下的销售发展趋势仍在持续。

据房企排名数据信息，11月单月，TOP100房企全口径销售额度完成8450.3亿人民币，同期相比大幅度大跌近40%，涨跌幅显著扩张；与此同时，前11个月的总计同期相比上涨幅度仅为1.8%，销售业绩增长速度显著变缓。

领域销售涨跌幅不断增加的身后，是愈来愈多公司销售主要表现的大跌。2021年11月，百强房企中逾8成公司单月销售业绩同期相比减少，在其中超5成房企的同期相比减幅超过30%。房企排名统计分析，11月单月，房企销售同环比降准降息的百强房企一共有56家，较上个月有持续上升。

销售市场不断减温的情形下，多地政策发生肥大的寓意，南通市、哈尔滨市等城市发布优秀人才购房补贴政策，深圳也颁布对策激励新项目加速发售销售等，但现在看来，并未显著成效。

房企排名统计数据表明，29个关键检测城市商品房交易量总面积环比下降4%，同期相比涨跌幅扩至32%，较2019年同期降低19%。仅一线城市交易量有上涨征兆，同比增长率10%；而25个二、三线城市销售市场不断不景气，交易量环比下降7%，同期相比涨跌幅扩至35%。

万科地产单月登上

房企排名公布的销售数据信息表明，2021年11月，TOP100房企完成销售全口径额度8450.3亿人民币，单月销售业绩经营规模10月环比下降5.9%，而10月单月仍环比维持增涨的趋势。与此同时，11月单月销售业绩同期相比也持续了自7月至今的下挫发展趋势，减幅进一步扩张至39.3%。

实际到公司主要表现看来，百强房企中逾8成公司单月销售业绩同比减少，在其中有超出过半数的房企同期相比减幅超过30%。

据亿翰智库给予的11月单月销售数据信息看来，以全口径销售数据信息计，万科地产以530亿人民币的销售额位居市场第一，万科以529亿人民币的销售额略逊一筹；保利发展、融创中国各自完成380亿人民币、367亿人民币，位居三、四位。

但就算是头顶部房企，11月单月销售额同期相比仍是大跌的趋势。除广州恒大外，Top10房企中，绿化、融创中国、万科、华润地产、中海地产的同期相比下挫降幅较大，各自为56%、47%、34%、30%、18%。

而在TOP11-20的房企中，中南置地、世茂、旭辉地产、新城区、煌旗、阳光城、中梁等房企的单月销售额同期相比涨跌幅在30%以上。事实上，纵览TOP20房企在11月的销售主要表现，仅有金地地产完成同比增加，增长幅度约为12%，销售额约为170亿人民币。

11月销售主要表现的连续大跌，促使房企总计销售业绩增长幅度也发生变缓。房企排名统计数据表明，截止到11月末，百强房企销售全口径额度同比增幅仅为1.8%，较截止到10月底的7.5%有显著变缓。

由于7月至今销售额度不断下降，绝大多数房企目前为止的年度工作计划完成率也不理想化。

中指院统计分析表明，2021年1-11月，从发布销售总体目标的32家房地产开发商看来，总体目标达成率平均值约为83 %。在其中绿城中国、滨江集团、大发地产等公司提早提前完成本年度销售总体目标，正荣集团等公司的总体目标达成率均超出90%。

虽然销售销售业绩单月登上，万科地产销售总体目标达成率约为72.7%，处在较低的水准上；去除广州恒大及其现阶段顺利完成民营化的首创置业以外，现阶段销售总体目标达成率最少的为金科集团，仅完成69.9%。

“下面要增加营销幅度，减价营销资金回笼。”某华东地区房企人员告知小编，确保现金流量是重中之重。

全国各地政策显转为

销售市场持续乏力的情况下，政策面早就在10月逐渐发生缓解征兆，先前，好几个城市早已公布颁布房子价格的“限跌令”，前不久，又有地区政跟进颁布有关护盘政策。

11月30日信息表明，张家界市房地产业协会前不久公布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》称，商住楼销售价钱不高过报备价钱，不可小于报备价钱的80%。

11月29日，南通市颁布了“优秀人才新政策3.0版”，在其中提及优秀人才买房自住最大可获150万余元补助；前不久宜都也逐渐派发“买房首付补助券”。

11月23日，成都出文释放压力预购资金监管限定，例如房地产开发商信誉等级为A级及以上的，可应用异地银行保函取代相对应下幅的管控信用额度；新项目并接竣工验收报备后，管控信用额度内预购资产转出占比可高达95%。

招商证券称，深圳最新政策在坚持不懈“房住不炒”主旋律的与此同时，强化措施减轻房企资产端工作压力。考虑到当今房地产商现金流量承受压力，领域经济下行压力犹在的现况，根据以稳为主导规定，政策仍有不断拖底必需，后面不清除别的城市颁布相近措施。

10月份时，哈尔滨市也颁布了“十六条”新政策，从减少预售许可证批准申请办理门坎、适度放开商品房买卖资金监管、放开二手房公积金房贷楼龄期限、为优秀人才和新市民派发购房补贴等，强化措施。

与此同时，义乌市减少预售条件，并调节“公正摇号申请”政策；湖南省公布推动普通住宅商品房的房地产去库存的实施意见；东莞市、东莞、江门市、肇庆市、珠海市、揭阳市等地，陆续减免免税本人转让二手住房的个人所得税和土地增值税，减少交易费用，减轻地区二手房交易量下降的低迷。

“10月地区颁布房地产调控政策总数较上个月几乎一样，但紧缩型政策占有率由上个月的50%进一步降低至44%，地区房地产业政策缩紧发展趋势再次变缓。”中房研协评测研究所统计分析称。

以上研究所觉得，从政策方面看来，短期内房地产业政策面已基本上见底，后面将展现边界改进。最近长春市、哈尔滨市、东莞市等多地已颁布税务适用类政策，后面预估将有大量城市跟进，尤其是库存量工作压力比较大的三四线城市为主导，网络热点一二线城市仍将维持谨慎。

但是在业界来看，政策拜见底，并不代表着销售市场见底。在“房住不炒”管控主主旋律下，政策比较宽松力度比较有限，对行业市场的提升功效也将受到限制。因而，短期内房地产业或仍将持续下滑趋势，但在边界改进政策功效下，下滑形势将慢慢变缓。

实际上，就当今并不自信的预估下，买房者的自信心并未获得合理修复，全国各地政府部门得出的激励政策，现阶段看来，成效仍较薄弱。房企排名统计数据表明，2021年11月，房地产业不断转冷，29个关键检测城市商品房交易量总面积环比下降4%，同期相比涨跌幅扩至32%，较2019年同期降低19%。

在大部分专业人士来看，销售市场底一般比政策底延迟时间几个月，在11月政策有触及到底部征兆的情况下，预估销售市场面的触及到底部必须直到来年。广发证券预估，房子价格的集中化下挫很有可能会发生在2021年第四季度，2022年3月逐渐销售才可以发生转暖。