深圳第三次集中拍地斩获386亿，“国家队”成为大赢家！

11月25日，深圳市本年度第三批次共计11宗住宅用地集中出让。本次共有25家房企参与，总成交额超386亿！总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米！至此，深圳第三批集中土拍，圆满收官！

集中公示11宗居住用地，地块位置涵盖前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗。虽然数量比第二批集中供应的22宗宅地减少一半，但这次供应的地块地段相对优秀，且价格上有所降低。

其中B106-0065(福田)和G02315-0026(龙岗)2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞 摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房 公共住房”，采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。

先来看看成绩单：

11宗地中，7宗地块分别只有1家房企竞买，均底价成交（深铁一次性拿下11宗地里的5宗宅地，包括南山蛇口、龙岗大运、松岗、坪山坑梓、光明新湖5宗地块；鸿荣源拿下壹方城隔壁的宝中地块；福田皇岗可售人才房地块由深港科创拿下）。

其余4宗全部进入摇号拼手气环节：

T201-0168，前海桂湾宅地，最终盐田人才安居 深业摘得。

G02315-0026 龙岗宝龙纯人才房地块，即便无可售商品房，却有14家房企争夺，由星河100%控股子公司星广源摘得。

A606-0258 光明玉塘地块，由深物业摘得；

A641-0030 光明新湖地块，深业摘得。

深业今天可谓是运气爆棚，4宗摇号地块，深业就拿下了2块！

从这次出让的地块中：

1、南山招商街道 K103-0016地块占地面积和建面最大（居住、教育服务、文化体育用地），建面达39万平米，商品住房销售均价不得高于9.61万/㎡。

2、南山桂湾 T201-0168宗地总建面也有21万平，位置好不说，商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡。

3、福田出让的唯一一宗宅地B106-0065宗地，为出售型人才住房用地，建面也达20万平；建成后销售均价不得高于52800元/平方米，最高售价不得高于55400元/平方米。

4、坪山坑梓地块，刷新今年毛坯限价最低点！位于坪山坑梓的G14301-0115宗地，刷新了深圳今年以来商品房毛坯限价的最低点，商品房最高均价只要3.42万/m²。

总的来说，本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期。

继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

持续优化区域住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构，更有2宗在轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发。