最近，被一则关于“深圳拆迁户”的消息刷屏了。

深圳最大的城中村之一“白石洲”，被称为“旧改航母”，高峰时期，这里住了15万人，被称为“深漂第一站”，有人甚至说，因拆除重建，这里或将诞生1878个亿万富翁。

第一眼看到这个数字的时候，我揉了揉眼睛，仔细瞧了两遍，倒抽一口冷气，一个村子，居然要诞生将近两千个亿万富豪？

不过，事情的转折令人感到措手不及。

据新京报9月26日报道，有村民回应了这个说法：因为村民们的面积大小不一，这种算法是不对的，更何况，自己本来就是亿万富翁。

只看最后这句话，得让多少刚需族跳起来。

笔者觉得，这样的例子毕竟是少数，放眼全国，能达到京沪广深城中村级别的村子，又能有几个？

话说回来，这两年，楼市涨势此起彼伏，拆迁户们也“出力不小”。

因为棚改货币化安置，只赔钱不赔房子，多少土豪们拿着从天而降的拆迁款，跑到城市里扫楼、扫房，很多城市的房子库存本就不多，供需失衡之下，房价上涨也就在情理之中。

数据显示，截止2018年底，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平，同比增长达8%，如果剔除一线、二线城市的数据，三线及以下城市均价高达10885元每平。

所有人都在议论房子，每位购房者都在计算家族的“六个钱包”有多少，都恨不能自己马上变身成棚改大户，高杠杆、低首付乃至零首付炒房的不在少数。

因此，楼市不得不“吞苦药”，治一治高房价、投机炒房的“疑难杂症”。

拿最近来说，短短三天之内，5省市接连发布了楼市新政。

第一，河南三四线城市全面零门槛落户。

先是在9月22日，21世纪经济新闻报道，河南新乡市、漯河市发布全面放开落户限制的实施意见，只要有意愿，即可在当地落户，此举标志着河南全面落地“零门槛”落户，具有很强的风向标意义。

一方面，今年2019新型城镇化任务已经明确，要全面放开中小城市的落户门槛，另一方面，目前省会城市、新一线城市吸人口、吸资源的环境下，各地市也“心有不甘”，想在人口争夺战中分一杯羹。

第二，合肥发布全国最优惠住房租赁税费政策。

9月23日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市，发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面，出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费。

此外，合肥还提出降低用地成本，建立租赁用地价格评估体系。租赁住房用地采用收益还原法，以市场正常租金和合理投资收益率进行评估，最低可至基准地价的70%。

减税、降费、减少流程，租赁市场正在扩大。

第三，芜湖向人才发放安家补贴。

9月25日，据澎湃新闻报道，安徽省芜湖市下发年内第二份人才补贴政策。

鼓励在芜各高校、中职学校、技工院校组织毕业生在本地就业，根据当年留芜就业签订6个月以上劳动合同且参加社会保险的毕业生比例，按500元-1000元/人标准，由就业补助资金给予学校稳定就业补贴。

对在当地企业稳定就业6个月以上、签订劳动合同、参加社会保险的应届本科高校毕业生，由就业补助资金按每人每年5000元标准给予补贴，补贴期限为2年。

注意，这是该城市年内第二份的人才补贴，补助的钱用来租房也好，消费也罢，至少是吸引人才的一个暖心策略。

第四，湖北宜昌市全面取消落户限制。

9月26日，宜昌宣布要“全面取消落户限制”，购房（含二手房）落户当场办结；大中专以上学历且不满45周岁的毕业生落户当场办结，父母投靠子女落户，不设年龄限制。

值得注意的是，以后租房有补贴，买房能打折。比如按照硕士研究生及以上每人每月420元、全日制本科及以下学历大学毕业生（含高职）每人每月250元标准享受租房补贴。租房补贴一季度一发放，最多发放36个月。

第五，无锡发布公积金新政。

9月25日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布意见：将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）名下在不动产登记中心（包括江阴、宜兴）登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。

重点在于：降低贷款额度，个人最高额度由50万降至30万，家庭最高额度由80万降至60万。

只是短短几天时间，这几个省市，就用五花八门的“招数”，阐释了目前楼市调控的“多样性”。

河南三四线地市与湖北地市取消落户限制，包括合肥、芜湖、宜昌的补贴、降费，是为了惠及更多刚需群体，希望更多的年轻人才涌入城市，由此确保楼市健康发展。

而无锡的公积金政策收紧，意味着投机炒房的空间进一步被压缩，认定的标准更高了，能贷到的钱更少了，相当于又断了炒房客的一条后路。

之所以称为楼市的“苦药”，是因为这接二连三的措施，都是为了房地产市场回归理性，正所谓“良药苦口利于病”，我们只有把目光放长远，才能回到正轨。

社科院最近就通过一份报告发声，表明了的态度。

9月26日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，而一线城市房价以下跌为主，北京、上海跌幅略有扩大。

社科院报告认为，一二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色；三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势，总体来说，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。

很明显，未来的楼市会走向“分化”，一二线与三四线不同，沿海与中西部不同，城市群与强省会不同，这是目前主流的看法。

针对这种复杂的形势，有专家谏言了“四个对策”。

近日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”上，中国城市和小城镇改革发展中心经济学家表示，房地产发展有四大新趋势。

一是，消费郊区化、住房郊区化；二，交通格局变化，三是户改郊区化，四是，大城市周边的小城镇将会有更多外来人口。

这四个对策，代表了专家对未来楼市的预判。

城市拥挤怎么办？大城市人口过于稠密，中小城市人口流出怎么办？旧改、拆迁、棚改之后，房价如何稳定？如何能让更多刚需族住上房子？分化的趋势会如何演绎？

按这位专家的说法，大城市的郊区、远郊、城乡结合部，受益于交通方式多样化，通勤时间缩短，未来住房市场很大，甚至于大都市周边的三线以下城市，也会享受到诸如人口和资源的红利，这样既能让刚需有更低的置业成本，又能修复一二线与三四线之间的“鸿沟”。

至于他开出的“药方”会不会如愿，我们只能把答案交给时间。

唯一可以肯定的是，越来越多的城市加入到了调控行列当中，过去这些年狂飙的房地产，终究会被层出不穷的“新招”给摁住，房子的金融投机属性消退，自住属性增加，才是大势所趋。