深圳“西引力”迸发，哪些区域将迎来利好？

凤凰网房产深圳站 2021-10-07 21:37 阅读 2000+

在深圳近40年的发展中，深圳发展步伐一路向西，从罗湖到福田到南山，城市与经济重心不断西移。如今在前海扩区、航空枢纽、海港枢纽、会展经济、数字经济等多重利好的影响下，深圳“西引力”充分迸发，宝安迎来前所未有的发展机遇。前海扩容落地，宝安进入黄金时代深圳西协战略加速，宝安政策利好频出。在深圳市十四五《规划纲要》中，宝安被定位为深圳城市西部中心、国际航空枢纽、打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。“中心”“枢纽“”引领区”等关键词皆突显出宝安发展能级，宝安成为深圳连接湾区、连接全球高端要素的重要窗口。9月6日，颇受关注的前海扩区方案正式落地，“特区中的特区”全面扩容，其中宝安区内会展新城及海洋新城片区、机场及周边片区、宝安中心区及大铲湾片区都被纳入前海扩区范围，占据了新前海三分

之二以上的面积。扩容后，宝安经济、产业、项目将和前海总体规划实现充分衔接，大空港枢纽与前海合作区正式形成片区联动、一体化发展格局，宝安与前海已然一体，进一步加强了宝安在大湾区的核心战略地位。前海扩区示意图不止于密集的政策利好，深中通道、穗莞深城际铁路、机场东综合交通枢纽、大铲湾码头、综合港区等一批重要基础设施加速推进，编织成连接湾区的海陆空全维立体交通网络，宝安国际枢纽门户地位日渐凸显，辐射带动能力显著提升。同时宝安作为传统的工业制造大区，产业基础雄厚，领跑深圳各区，共有国家高新技术企业5842家，全省第一；全区科技型中小企业共计2588家，连续两年位居全市之首；全区专利授权数达53167件，连续两年全市排名第一（数据来源：宝安区人民政府）。借助数字化与智能化，宝安以

“创新+智造”为特色的产业链不断完备，在现代服务业与先进制造业融合上优势明显，产业规模日益壮大。海洋新城示意图在宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城等重点区域以及互联网+未来科技城、国际会展中心、空港新城等重要项目的支撑下，可以预见宝安将成为大湾区融合发展核心引擎和深圳西部城市中心。西乡纳入都市核心区，加速融入城市新中心若说宝安是深圳向西发展的“火车头”，那么拥有众多高新产业的西乡，无疑是最强劲的发展“引擎”，被纳入都市核心区的西乡，即将迎来区域蝶变，价值腾飞在即。在深圳十四五规划中，宝安西乡被纳入都市核心区，意味着区域的发展质量和功能将得到全面提升。一方面可以享受政策、资源倾斜，集聚一批总部企业和产业创新龙头，汇聚一批国际高端产业要素。另一方面，西乡的相关城市配套如教

育、医疗、交通、住房等也将迎来大幅跃升。同时，国家级示范性数字化科技园区——腾讯“互联网+”未来科技城落地西乡，并已动工兴建，作为深圳市战略性新兴产业重点项目，“企鹅岛”的目标是打造全球性智慧城市和新基建相关研究探索的示范点，将形成千亿级产业集群，带动西乡成为深圳乃至大湾区的数字经济核心区域。再加上铁仔山高新区、桃花源智创小镇以及全区最大的粤港澳青年创新创业基地等高新科技产业集群，西乡已然成为前海总部经济和科技服务的重点发展区域。大铲湾示意图宝安十四五规划将西乡定位为：打造“深圳西部产业重镇、珠江口两岸交通枢纽。在深中通道竣工后，西乡往返中山的车程将缩减至20分钟，联动起东西两岸的产业发展。同时，西乡处于珠三角“脊梁”位置，以西乡为中心，15分钟可连接高速、空港、海港

，1小时可到达珠三角地区各大城市。加上穗莞深城际铁路新增西乡站、铁仔山隧道建设、规划中的地铁12号线北延线、13号线，西乡交通路网将取得质的飞跃。作为宝安最重要的发展引擎之一，即将迎来蝶变的西乡将肩负起打造智创高地的重要职责，为宝安建立深圳西部城市新中心贡献强劲动力。毗邻千亿互联网+集群，铁仔山高新区迎来高速发展期项目是经济发展的“生命线”和“压舱石”。一个国家级高新区能起到强而有力的带动作用，推动区域内创新链、产业链、人才链、政策链、资金链深度融合，着力集聚高端创新资源。作为宝安最大的国家级高新区，铁仔山高新区是西乡打造“智创高地”的重要支撑。铁仔山高新区已入驻35000家科技企业，其中百亿级产值企业1家、超10亿产值企业7家，巨量产业资源集聚。同时，铁仔山高新区还

毗邻腾讯互联网+未来科技城，随着众多“互联网+”产业进驻，铁仔山将主动承接其高端产业和人才外溢，与腾讯企鹅岛构成最强科技阵营。加上受前海发展红利的辐射，将打造成为粤港澳大湾区下一个科技产业高地。铁仔山高新区范围示意图除产业集聚外，铁仔山高新区枢纽作用日益突显。在7月9日公布的宝安十四五规划“一轴、四廊、五核、多节点”空间发展布局中，铁仔山高新区位于“黄金走廊107发展主轴”“深中产业拓展走廊”“宝安中心区极核”的交汇轴心处，可快速连接全球创新网络，并形成产业聚集效应。铁仔山高新区效果图此外，依托深中通道、深中产业拓展走廊，铁仔山高新区还将成为联动珠江口东西两岸的产业发展桥头堡，成为直接承载珠江西岸企业研发功能的总部基地，未来将形成粤港澳大湾区东西两岸产业融合创新的前沿

阵地。铁仔山高新区门户，碧桂园凤凰智谷打造片区产业标杆之作随着铁仔山高新区科技产业的加速引进和发展、城市功能和配套设施的不断提升，片区未来将迎来无限发展潜力。碧桂园凤凰智谷即坐落于铁仔山高新区核心区，近享前海空港双重驱动，都市核心区政策利好、腾讯企鹅岛产业集聚效应，项目前景不可估量。碧桂园凤凰智谷效果图作为碧桂园进军深圳的首发产业项目，项目集研发办公、配套宿舍、配套商业、休闲⼴场于一体，围绕着“⽂创+科技”的产业⽅向，打造智能、绿⾊、开放、共享的新⼀代生态智慧产业园区。秉承“城市绿谷”的设计理念，碧桂园凤凰智谷将外部百万方铁仔山“城市绿肺”公园大境与内部景观完美融合，垂直绿化率高达68%；设置10米挑高奢阔大堂，4米层高办公空间，72%超高使用率，带来甲级商务办公体验；此外，项目还配备超300人多功能报告厅、共享会议室、约6000㎡商业、约3000㎡休闲广场，构筑多元商务生活场。凭借全能生态智慧总部、甲级办公标准、2000+产业资源等众多优势，成为片区产业标杆之作。碧桂园凤凰智谷大堂实景图同时，项目周边拥有完善的交通体系，毗邻地铁1号线、11号线，且B630巴士无缝接驳西乡地铁站；距深中通道仅3公里，连接珠江口东西两岸；距离穗莞深城际轨道西乡站仅500米，快速连接湾区各核心城市；随着铁仔山隧道的建成，项目将能够直达107国道、宝安大道、京港澳高速，1小时通达粤港澳大湾区都市圈。周边交通示意图集聚湾区科技力量，构造产业生态圈，在区域政策利好、交通利好、项目优势等综合价值的叠加下，碧桂园凤凰智谷势必成为铁仔山高新区最具价值潜力的企业总部优选。