炸锅!从一平32万暴降至10万,深圳学区房降温,有业主为卖房,拉了500人中介群!到底发生了什么?
楼市知多少
2021-10-07 00:46
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多年来,学区房都是房产交易中的抢手货,价格也随着家长们潮涌般的热情而水涨船高。但是随着一系列调控政策和入学政策的出台,学区房开始迅速降温,有些城市畸高的房价也有所松动。 近日,
深圳
一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍,而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。某拍卖平台显示,8月20日,这套学区房二拍时,起拍价已经降低到867万元,最终有5人报名参与竞拍,最终以1035万元的价格被人拍走了。以总价1035万元和104.7平方米的面积计算,这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。 值得注意的是,今年5月,同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比,降幅超40%。 而今年1月,同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米,被人称为学区房中的“爱马仕”。 顶级学区房降价500万无人接盘 另外,同样是今年8月初,京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋,面积116平方米,起拍价为1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。 据央视财经报道,记者实地走访附近中介门店了解到,由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,同户型房子总价基本都在2500万-3000万元,单价超过20万元/平方米。 深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬对记者称,法拍房
的流拍确实比较罕见,之前这个片区的房子,即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次流拍释放了一个信号,最近市场调控的方向,可能会让学区房的热捧程度有所下降。 根据过往多年的经验,严厉的楼市调控之下,学区房比非学区房更加坚挺,也是更能保值增值的资产。但是,学区房的致命弱点在于,入学政策一旦调整,其价值或将大幅缩水。深圳学区房的降温,就与拟推行的“大学区制”有关。 今年8月1日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。 为了卖房 深圳一业主拉了一个500人的中介群 据中国基金报报道,据深圳本地一家房产咨询平台透露,观澜一位业主,为了卖房,不仅拉了500人的中介群,还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包,而且没事就在群里发红包。 据了解,这个房源位于观澜中心位置,交通配套户型都不错,房子89平方米,业主报价575万,单价6.4万/平。 而同小区,贝壳上,一套同户型的成交是去年4月份,成交价496万,乐有家上一套成交是今年4月份,成交价556万,都比现在的报价低。 同时,根据深圳市住建部门给出的参考价,上述房源的指导价应该在464万。 如果有刚需客户要买该房的话,三成首付,购房者的首付要比之前多出110多万。 所以,这位业主估计还得卖一段时间。毕竟,现在的市场,想诚心卖房的,不降价基本不可能。 二手房调控效果显著 深圳跌幅扩大 据券商中国报道,7月份,深圳二手房价环比下调0.4%,不仅继5月后连续三个月环比下跌,跌幅还较6月份扩大了2个百分点。 自发布二手房住宅成交参考价格以来,深圳二手房价得到明显调整。实际上,不仅二手房销售价格连续下跌,二手房成交量也持续走低。根据深圳市住建局统计,7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。 今年以来,深圳、
宁波
、
成都
、
三亚
、
西安
等地陆续出台二手住宅成交参考价格发布机制。普遍观点认为,后续会有更多地方都跟进发布二手房指导价。 中原地产首席分析师表示,对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位,特别是一线城市,二手房市场占据了市场成交量的80%以上,相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是过去的市场空白点,从深圳等城市开始,重启定价管控,最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主,开启一轮定价管控。 分析师许小乐预计,未来房价继续趋稳。一方面,“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下,现有政策的调控效果将持续释放,出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面,年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化,利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加,重点城市供不应求矛盾缓解,也利于房价平稳。
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