这周的A股，让股民又忐忑了一回。周中连续两天全线大跌，盘面非常环保，绿油油一片，你或许又看到了股灾的影子。股市有风险，投资需谨慎！能不能赚到钱不说，没有一颗大心脏，大概率比别人要先走近“小匣子”里。要交多少学费，才能真正明白这一点。其实，从诺亚财富给出的七大类资产在十二年间资产轮动表就可看出，股票和黄金等资产的波动性极大。而房产出现过连续六年跑赢其他资产的周期，波动性小，且收益也不错，是最值得长期持有的稳定性资产。十二年大类资产轮动幅度投资房产吧！这在深圳已经成为金科玉律般的存在，早已无需多言。
但今天，深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）想要提醒大家的是，不要只知道盯着住宅，政策给你的空间极其有限！投资方式千千万,为什么我建议商铺？今年楼市迎来重大转折，进入下半年，深圳更是频繁释放重磅信息，住宅市场正向深度盘整周期演变。先是持续释放供应增加预期，包括发布住房发展2021年度实施计划，明确批准预现售6万套。其次，在加大居住用地供应的若干措施征求意见稿中提出，可以分类分批将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地！7月27日，市住建局、发改委发布《公共住房建设标准》，细化了
各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）的基本指标和功能空间最小使用面积，明确指出未来公共住房应该与小区房享受共同的配套设施。可以明显感觉到，深圳在加大保障性住房体系的供应，缓解住房供应紧张。叠加上半年推出二手房指导价、针对性严控住宅打新资金来源等调控政策，住宅市场将整体降温，而且周期会很长。未来很长一段时间内，住宅投资都具有非常大的难度。但商铺的管控相对宽松，不限购、不限贷优势明显，可以为深圳急需寻找投资渠道的资金提供一个安全的出口。如果你已经被住宅的各种花式门槛给挡在门外，不妨认
真考虑一下商铺。据中原统计，上半年深圳一手商业成交564套，同比上升46.49%，二手商业成交1990套，同比上升35.01%。商业均价也在走高，一手商业均价达92322元/㎡，较去年上升13.38%。在香港投资圈，有这么一句名言：投资民宅、别墅是铜，投资办公楼、写字楼是银，投资商铺是金！有数据显示，目前香港中环中心的商铺售价约180万/m²，商铺租金约12000元/m²！香港罗素街很多商铺，从70年代到现在，从几万涨到了如今价值上亿，上涨了几千倍。参考香港商铺投资的成功经验，“一铺养三代”在深
圳绝非戏言！深圳楼市，商铺也要从鄙视链底端走出。一切只需要等风来！如今深圳市常住人口已高达1756.01万人，人口密度相当了得。2020年，深圳GDP达到2.77万亿。位居全国第三，稳居亚洲前五水平。此外随着粤港澳大湾区规划和各项国家级利好的加持，深圳作为湾区中心城市和湾区经济总量第一城，正成为全球资金集聚地。深圳商业不动产或将迎来投资的黄金周期！黄金商铺怎么选,认准中心铁MALL就对了！投资商铺比住宅更考验功力，这一点毋庸置疑。但好在，我们是在深圳这个得天独厚的城市中，好机会总会更容易被发现。
据赢商网最新调查数据显示，今年一季度，深圳全市购物中心空置率仅为5.4%，为全国9大中心城市中的最低值。其中，宝安大仟里、金光华广场、益田假日广场等出租率近100%！根据2020年深圳购物中心客流量排名榜单显示，入选前十位的，除了占据各区中心位置外，绝大多数都是有非常便利的地铁直达交通！地铁接驳，就意味着强大的商铺投资保障！2019年车公庙工作日的日均客流就达23万人次，丰盛町临地铁商铺价格也从十年前的25万元/㎡，涨到现在100万元/㎡。福田华强北的商铺，一间6㎡左右的档口租金高达5万/月，每
平米的月租将近1万，还诞生过60万/㎡的天价商铺，转让费高达上百万。当然，对于商铺投资，除了挑选核心地段、地铁优势之外，还要注意选择高成长性的区域，优先抢占价格洼地机会，这样未来的增值空间才足够大。南山海岸城的商铺，2006年首批发售时价格3-4万/㎡，现在，海岸城商铺售价37万/㎡，最高成交价卖到60万/㎡，且一铺难求，几乎没有人放卖。短短15年时间，海岸城商铺增值超过十倍！近几年随着深圳的多中心发展，许多以优秀MALL为代表的核心商圈先后涌现，宝安中心的壹方城，龙华中心的壹方天地，光明中心的大仟里等，均是一开业便虹吸了整个大片区的客流，消费能力杠杠滴！风物长宜放眼量。对如今的商铺投资，一兵给出的建议就是，多看看新崛起的中心区地铁接驳的MALL！网友们肯定疑惑，通常这样好的购物中心商铺都是由开发商自持的，哪里有可售卖的？还真给一兵找到了，就在东部的核心商圈，地铁直连现铺，并且价格十分美丽，对比福田南山同类商铺的价格，投资潜力绝对不可估量！1800亿国际大运，百万高精尖客群聚集！一兵所说的这个稀缺mall现铺，正是地处龙岗热点板块大运新城黄金地段，地铁口的恒大城市之光SKY MALL。项目效果图
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