物业项目经理炒了公司后,怒爆行业黑幕!疯狂敛钱就靠这三招!
深圳特价房
2021-10-07 00:46
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近日,某小区物业管理公司的资深物业项目经理刘某,一怒之下把公司炒了,并为人们揭开了物业行业的内幕,他表示:“公司有些事情自己看不过去,愿意对公众讲点儿实话。”敛钱三条渠道:1.物业费只是一部分刘某此前所在公司管理的是一家中型小区,1500多户业主,总面积在20万平方米左右,公司一年进账有400多万。他笼统计算了一下:板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米2元/月左右。物业费实行包干制,年物业费应收480万左右,前两年实际收取物业费在400万以上,现在相当一部分业主拒交物业费,降到了200万。电梯广告收费一年差不多15万。地面停车360个车位,月租费150元,一年下来60多万。2.开发商吃肉我喝汤对于其他的地上共用部分,例如会所、幼儿园等配套设施应缴纳的物业费,刘某表示,这些是不收费的,外包出去的收入只能是“喝开发商的汤,吃不到肉”。刘某称:“小区现在有4000多平方米的会所,一年外包收益超过200万,主要上交开发商,但物业公司也能分成一部分,差不多60万。”关于《物权法》中规定的:“公共部分收益归业主”,刘某笑称:“想法太天真”。他表示:“说是公共收益归业主,只要业主不闹事打官司判决给他们,该经营照样经营。现在很多小区产权都不明晰,也没有成立业主大会,收益当然主要还是进开发商的口袋。”3.地上赚完赚地下令人最意外的是,对物管公司来说,小区“最赚钱”的不是会所等公共部位,而是地下空间。采访刘某的记者问:“地下室不是不能随便出租,产权归人防吗?”刘某回答:“没错,所有权一般是归人防的。人防有的城区是不收费的,也有的区每年要提取管理费,但也就在每平方米1.5元到3元左右。20万平方米一年只需要上缴30来万,具体用途是出租还是车库,就看各个小区了。”刘某还说,他所在的小区改成900来个车位,每个车位300元一个月,一年停车费收入就在360万左右。采访他的记者不太相信,提出了质疑。刘某则举着报纸为自己佐证:“你看看,业主为停车打破头,前一段时间刚刚发生了一起血案。地下停车费一般都远高于地上,而且现在的情况是停车位根本不够用。”刘某还表示,这笔钱名义上是都归开发商,但其实物业都能拿到可观的分成。他这样说:“具体数字并不是特别清楚,应该是三七分成吧,我们公司这边差不多能分个100来万。”----------------------------------------你们家的物业如何呢?你觉得他们存在上述现象吗?
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