旧改丨罗湖旧住宅改造项目迎新进展:规划建面83万㎡ 配建小学及初中
醉回楼市
2021-10-07 00:46
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7月26日,罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划(草案)的公示,规划总建面约82.5万㎡,配建小学及初中。 7月23日,龙岗区五联朱古石片区改造专项规划修改(草案)公示,在地块划分、分期实施、地块指标及城市设计控制等方面进行了修改。 01 布心花园一、二四区城市更新单元 项目位于罗湖区东湖街道
,东依丹平快速路、深圳水库,南邻布心路,西接东晓路,北至太白路。无缝连接地铁5、7号线“太安站”,更新方向为居住、商业等功能,未来将建设成为高端商住一体大型综合体项目。 更新单元用地面积171632.2㎡,拆除用地面积168391.0㎡,开发建设用地面积126179.3㎡(含划入国有未出让零星用地423.1㎡),规划容积824580
㎡。 其中住宅701280㎡(含人才住房和保障性住房152950㎡),商业、办公及旅馆业建筑75430㎡,地下商业6500㎡,公共配套设施41370㎡[含18班幼儿园2所(建筑面积12600㎡,占地面积10800㎡),社区管理用房700㎡,便民服务站800㎡,社区警务室100㎡,文化活动室3000㎡,邮政所100㎡,社区健康服务中心
6000㎡,社区老年人日间照料中心3900㎡,公交首末站5000㎡,小型垃圾转运站480㎡,公共厕所120㎡等],另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。 2021年7月26日,项目规划草案公示,整体由二类居住用地、商业用地、公园绿地及教育设施用地构成,配建一所30班小学、一所18班初中及两所幼儿园。 据悉,布心花园是上世纪
八十年代特区最早建设的小区,建成时间已达三十年,建筑标准较低,房屋质量较差,存在严重安全隐患。 2012年,为了稳步推进老旧住宅区的城市更新工作,东湖街道办启动对布心花园一、二区的更新意愿征集工作;2018年再次对该小区进行意愿征集并发布更新意愿公告,由东湖街道办负责申报。 02 五联朱古石片区改造项目
龙岗区五联朱古石片区改造项目位于龙岗街道五联社区北部,西侧和北侧为龙城创业路,东侧为佳辉路,南侧为五联路。 2021年7月23日,项目专项规划修改草案公示。 关于拆除范围的修改: 根据《深圳市城市更
新和
土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》,本次规划修改拆除范围用地面积由274252.7㎡减少为274251.3㎡。
关于地块划分及分期优化的修改: 原规划01-05地块拆分为01-05地块、01-06地块和01-08地块,原规划01-06地块拆分为01-07地块和01-09地块。 01-05、01-06、01-07、01-10、01-11、01-12、01-13地块于三期建设,其中01-05地块为新增的教育设施用地,用地面积14641.0平方
米;01-08和01-09地块于四期建设。 关于地块指标控制的修改: 在不改变已批总经营性建筑面积的前提下,结合拆分三、四期用地方案,优化各地块规划容积,各地块指标修改内容如下: 01-05地块为新增教育设施用地,用地面积14641.0㎡。 01-06地块用地面积25691.4㎡,用地性质为二类居住用地,规划容积为115259
㎡,规划容积率为4.5,配建社区体育活动场地占地面积2913㎡。 01-07地块用地面积25239.5㎡,用地性质为二类居住用地,规划容积为88696㎡,规划容积率为3.5,配建公共配套设施8494㎡(含新增公共配套设施1614㎡)。 01-08地块用地面积11470.1㎡,用地性质为二类居住用地,规划容积为33102㎡,规划容积率为
2.9。 01-09地块用地面积28862.1㎡,用地性质为二类居住用地,规划容积为105404㎡,规划容积率为3.7。 关于城市设计控制要点的修改: 地下空间控制:根据《编制技术规定》要求,01-06和01-08地块地下空间采用整体开发,01-07和01-09地块地下空间采用整体开发,地下室退线按《深标》控制。 公共空间控制
:在公共开放空间面积不减少的基础上,优化三四期公共开放空间位置及面积。 建筑退线、停车位、建筑覆盖率、绿化覆盖率等指标均按《深标》予以核定,并按《编制技术规定》要求新增透水率、年径流总量控制率指标。 关于开发商: 该项目实施主体为深圳市深润川实业有限公司,查询工商信息获知,该公司大股东为鸿威广东(香港)有限公司占股99.01%,深圳信城元佑实业发展合伙企业(有限合伙)占股0.99%。 鸿威地产集团成立于1997年,是以兴办实业为主,集房地产开发经营、项目投资与策划管理、物业管理为一体的综合性企业集团。业务覆盖深圳、惠州、河源、黄山等城市,开发了20多个商住项目,包括深圳市
鸿锦阁
、聚宝花园、
鸿园居
、
鸿景湾名苑
、东方雅苑、
海怡东方花园
等,合计总开发面积超过200万㎡。
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