史上更严政策,深圳楼市的“网红盘”还能打吗?

楼兔子 2021-10-07 00:46 阅读 1000+

点击上方楼兔子即可订阅 ◎原创撰稿：菜菜 ◎稿件来源：楼兔子近日连续的大雨中，躁动的深圳楼市，仿佛也回归了平静。随着调控步步升级，楼市不断被围堵。新盘从去年的日光、今年上半年的超高积分，到最近开始频频爆冷。面对比上半年更为充足的供应量，八月份，打新人该何去何从？ .01 历史新高度的密集调控深圳楼市，风向真的变了从去年“715”新政开始，这一年来的深圳楼市经历了多轮调控。从资金来源、资金成本、预期收益、投机群体多方面精准打击，全方位阉割，短期内不会给躁动的资金出头的机会。结果是市场上的新房、二手房、小产权房、学区房以及租赁住房都被按在了地板上摩擦。 1、去年715调控，升级限购资格，3年深户＋3年社保，二手房不满五，需交4.7％增值税；追溯离婚前3年的房产情况，破除离婚析产 2、出台二手房指导价，所有中介APP一律隐藏挂盘价和历史成交价，不可追溯不可比较，更影响银行放贷 3、716深圳中介收到通知，被要求二手房交易要先经过资格审核，打击没有购房资格提前签合同，打击ABC单 4、打新规则不断升级，近日万科大都会又出新规，递补选房减少暗箱操作空间 5、接下来还有各种打击反炒房的补丁政策...... 从市场风向来看，这轮的政策，不是求稳，而是冲着把深圳楼市打趴下。严查炒房资金，首付款来源，管住违规资金进入楼市，成为了降温楼市、房住不炒的杀手锏。深圳楼市就是“政策市”，政策变了，预期自然也变了。加上深圳购房者的买涨不买跌的心理，去年行情好，一个个都成了网红盘，今年行情一般，自然都没人去抢了。 .02 西部还香吗？潮水退去，才知道谁在裸泳可以说，躁动的深圳楼市，终于逐渐回归平静。最近不仅“日光盘”消息变少了，连去年的老大哥宝安，今年新盘也遇冷，山海御园首日去化只有三成！这在去年简直无法想象！但同时，深圳楼市并非遍地萧条。光明的勤诚达正大城首日去化八成，星河天地更是拼完积分直接“日光”！这种冰火两重天的景象，究其原因是楼市的冷静！过去的楼市火热，很多人说那是一个闭眼买的时代。而现在，购房成本和持有成本高企，供应持续增加的情况下，未来打新的分化会更明显。潮水退去，才知道谁在裸泳。真正好品质的项目，依旧不缺乏深圳购买力的追捧；但冷门的新盘，就没那么好混了，产品本身的价值和稀缺性，会成为购房者更重要的考量因素！ .03 三季度供应量增加网红盘也可以大胆冲楼市冷静了，是不是不用急着打新了？楼兔子认为，恰恰相反！当下市场，泡沫资金被挤出，“网红盘”的含金量比以往高了不少，再加上当前调控正处于窗口期，遇到优质的打新盘，还是可以该出手时就出手！尤其是第三季度的供应量，属实令人眼馋！第三季度计划推17878套住房，其中住宅14372套。而三季度预计入市的项目这么多，很大程度上也是因为人们把原本计划在第二季度入市，却最终爽约了的新盘统统算到了三季度头上。偏偏二季度计划入市的项目里又有超过半数的新盘都爽了约。结果就是第三季度不仅供应量大增，而且不少热点项目，都很可能集中发售。比如福田区的海德园B区前海的领玺二期（嵘玺家园）光明的金地峰境瑞府二期、电建洺悦鹏著花园、云科府等。对于购房者而言，现在竞争对手少了，蛋糕却变多了，打新的机会成本实际上在变小，一个没打到还可以继续打下一个，是难得的打新红利期！现在不上车，下一次这样的大量供应是否是持续性的？符合自己的需求和预算的房子有多少？都还是未知数。