离谱!花450万买的公寓,竟然变成写字楼了!
房产和泰
2021-10-07 00:46
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“看房时销售都告诉我们是公寓,等签完合同我们才发现性质是办公。”
深圳
市民刘艳(化名)向读创/深圳商报爆料称,她所购买的
恒邦壹峯
,位于福田华强北, 开发商将办公楼改造成公寓并对外销售,单价高达8.8万元/平方米,她怀疑开发商虚假宣传。 2019年4月,市民刘艳花了450多万元,购买了位于华强北
恒邦时代大厦
1栋1单元的一套房产, 面积53平方米,层高4.5米,产权40年,房间被改造成两房一厅loft的格局,单价8.8万元/平方米。 “我购买前一直和销售强调我只要公寓,销售也明确告诉我是公寓,后来我就交了定金。” 刘艳回忆,开发商将每套房改造成了两室一厅的格局,有独立厨卫,可拎包入住,跟普通的住宅公寓没有区别。 “所以当时销售告诉我们是公寓,也就没有怀疑了。” 被改造成公寓格局的房产。 刘艳签订完合同,发现在合同的第三条写着用途为“办公”,这让她大吃一惊。 “我一下子懵了,写字楼和公寓的价格相差可不止一倍啊!” 记者查询链家官网发现,华强北附近一带的华强广场、东风大厦、新闻大厦(二手写字楼)等写字楼,每平方米均价为4万、2.8万、1.8万元/平方米,而刘女士购买的性质为办公的房产单价竟高达8.8万元。 链家官网显示,恒邦时代大厦又名恒邦壹峯,位于福田区
振华路
89号,但官网明确显示为办公产品,均价为8.8万元/平方米。 “我因为买这个房,资金彻底被套牢了,现在开发商也不闻不问,我们只能起诉他们。” 刘女士表示,开发商涉嫌欺诈销售,业主发现购买的房产并非公寓后,多次找开发商理论,要求退款但均遭到拒绝,且表示开发商态度蛮横。 住建局官网资料显示,该项目名称为恒邦时代大厦,开发商为深圳恒邦伟业投资集团有限公司,发证日期为2017年04月27日,项目为2栋。 其中用途为商务公寓的面积为1396.42平方米,仅有37套,用途为办公的面积为31295.21平方米,总共有763套。 办公楼改造公寓涉嫌违规 事实上,深圳对商业办公产品改建公寓早就有明确规定。 2017年,深圳市规划国土委便发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,对商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建等行为进行严格限制。 今年7月9日,深圳市规资局出台了《关于公开征求〈关于进一步加大居住用地供应的若干措施〉(征求意见稿)》,该意见稿中提到, 在保障总体用地结构均衡的前提下,逐步提高居住和公共设施用地规模和比例,允许商业改居住,商品房占比可达到30%,不止商业用地,旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。 深圳规划和自然资源局福田管理局工作人员告诉记者, 此政策的前提是需在项目建设前,提前变更土地性质,如没有变更,是不能将办公楼改造成公寓对外出售的,此举是违规行为。 天眼查资料显示,深圳恒邦伟业投资集团有限公司注册资本20000万元人民币,法定代表为郝占伟。 记者就此联系到该项目销售中心,询问是否仍有在售公寓,销售人员明确表示仍有公寓在售,项目均价为8.2万元/平方米,最大面积53平,内部为三房loft格局,层高4.5米。 记者进一步询问该项目是何性质的房产,销售人员则改口为商办类产品,并非住宅公寓。 针对市民反映的开发商虚假宣传问题,
北京
市盈科(深圳)律师事务所律师郑博恩分析, 欺诈行为包括积极的行为和消极的行为,前者即故意告知对方虚假情况,后者即故意隐瞒真实情况,如未履行瑕疵告知义务等。 郑博恩律师指出,在商品房销售过程中,开发商的相关行为是否存在欺诈,主要看购房者陷于错误认识与开发商的行为是否有因果关系。 应当考察开发商是否存在故意隐瞒真实情况的行为,或者明知告诉消费者虚假情况会使其陷入错误认识,又放任这种结果发生,致使购房者在违背真实意愿情况下,与之订立合同。 郑博恩律师表示,如遇此类问题, 购房者可根据上述条件,提供相关的证据,比如样板房的照片,销售的承诺等相关证据予以证实,也可以向相关的行政部门反映,要求对开发商的虚假宣传行为进行处罚。
公寓%
买的公寓
写字楼
公寓
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