2020年的光明楼市，无论新房还是二手房，都是可以载入历史的一年。当时入市的新盘个个日光，夸张如金融街华发融御华府，开盘前一天晚上就开始大排长龙，毫无疑问以“日光”画上句号；（金融街华发融御华府开盘前夜，图源：网络）当时的二手房个
个价格高企，诚如光明大第，二手房价最早突破6万/㎡，而紧靠地铁6号线的龙光•玖龙台，至今仍是光明“房价天花板”。（2020年4月光明大第二手房价格，图源：德佑房产）（龙光玖龙台，格隆汇楼市实拍）时间回到2021年，光明楼市还如去年
那般能打吗？@格隆汇楼市 统计了今年入市的5个光明新房，发现热度与去年相比弱化了很多，虽然有日光，但却有点两极分化。尤其是上个月才开盘的云科府，去化仅6成左右，这对于去年来就以“热门”“日光”冠名的光明新房市场来说，这个成绩无疑是
垫底的。或者说，现在买房的人理性了很多，不再追高、也不再追着某个“热门”片区不放了？正当我们以为光明会放缓步伐时，深圳市住建局就公布了三个即将入市的光明新房，包括金地峰境瑞府、金茂公园里、星河天地公馆。其中，#金地峰境瑞府 和 #
星河天地公馆 两个项目我们都有做实探，感兴趣的朋友可以点击链接阅读文章《犹抱琵琶半遮面，峰境瑞府二期入市》、《星河天地四期入市在即，多少积分能入围？》（图源：深圳市住建局）说了这么多，今天我们到底要讲什么呢？当然是踩盘，另一个光明
新盘——电建洺悦鹏著花园（以下简称：“电建洺悦鹏著”），电建地产在光明的第三个住宅项目。1有多风光就有多惨进入今天正题之前，还是要和大家聊聊电建地产在光明开发的上一个项目——电建洺悦府。2019年6月24日，光明热门宅地A510-
0152经过25次竞价后，由电建地产20.12亿元竞得，可售楼面价36796元/㎡；2020年9月16日，经过一年多的施工建设，光明新盘电建洺悦府以均价5.97万/㎡吸引2128批诚意登记，开盘当天483套房源全部售罄；2020年
12月底，多位购房者投诉电建洺悦府违规宣传，承诺不兑现等问题，指出开发商补充合同里外立面要采用外墙漆，与前期多处广告所宣传的铝板+玻璃幕墙配置不符合。经媒体报道，光明区市场监管局就电建洺悦府开发商涉嫌虚假宣传事宜，并立案调查。从时
间线来看，电建洺悦府也不过风光了短短一年左右，虽然最后开发商与业主沟通之后，联动政府相关职能部门探求改进措施，但大家对电建地产的评价无疑降低了好几个等级。现如今，电建地产在光明的另一个项目就要来了，网传“预计9月下旬入市”，眼看着
时间愈发接近，电建地产在深圳还能翻红吗？2限价5万/㎡，值得打新吗？电建洺悦鹏著，是电建地产在光明打造的第三个住宅项目，与电建洺悦府距离不过2公里。去年，电建地产通过招拍挂拿下项目地块，根据政府规划：普通商品住房销售均价不得高于5
0295元/㎡。也就是说，这是一个限价盘。最近光明开盘的项目价格基本在5.2万/㎡上下，附近的二手房价格也差不多在4.7-5.2万/㎡（指导价），而电建铭悦鹏著限价50295元/㎡，定价属于中间位置，加上精装修，最后差不多6万/㎡
左右。不过由于区域内住宅比较稀缺，加上“面粉”价格不断上升，建材价格也居高不下，后续购房成本肯定会有所增加，所以电建洺悦鹏著在价格上还是比较有优势。根据规划，项目共设置6栋建筑，从房源数来看，项目人才保障房共计427套，商品房住宅
551套，房源并不是太多。@格隆汇楼市 最新消息，电建洺悦鹏著主推88㎡3房2卫和108㎡3+1房两个面积段户型，精装交付。其中的88㎡房源更是做到了三种户型，对于刚需家庭来说，选择还是足够的。（户型图，左右滑动查看）目前项目展示
中心已开放，需提前预约参观，如果真有购房需求的朋友，倒是可以了解一下，5万出头的价格对于目前深圳新房市场，还是比较有吸引力的。据@格隆汇楼市 实探，电建洺悦鹏著位于光明区光明街道光明社区，光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼
社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区。其中的富安花园是2004年建成的安置房，小区还算宽敞、生活气息浓厚。整体看来，居住氛围和生态环境都还不错。交通上其实电建洺悦鹏著优势并不突出，项目距离最近的地
铁6号线光明大街站约1.8公里，步行时长约26分钟。不过未来还有6号线支线2期华夏站、地铁13号线同观路站会经过项目，其中华夏站就在项目的门口，但6号线支线2期线路预计2025年才通车，时间比较久远。而地铁13号线同观路站距离项目
约1.5公里，步行约21分钟，也不是很近。在商业配套方面，项目自带部分底商，大型商超比较缺乏，只能借助附近的配套。距离较近的商业包括2公里范围内的新地中央商业（3.6万㎡）、星河Coco City商业（在建），3公里范围的万达广场
商业（约5万㎡）、龙光玖龙台商业（约10万㎡）。另一点购房者比较关注的是学校的配套。除自身配建一所幼儿园外，电建洺悦鹏著周边学校较多，包括光明小学、光明中学、东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部等，教育资源齐备。总结——优点：1、价格优势，有较明显的价差；2、配套齐备，学校、商业都很充足；3、居住环境良好，附近的公园很多，休闲锻炼很适宜。缺点：1、房源较少，总共551套，竞争会比较激烈；2、地铁较远，出行上更依靠自驾或公交。来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）
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