广州指导价出台从距离深圳指导价出台，已经过去7个月了，昨天晚上（2021.8.31），广州一直以来吹风的指导价也正式执行了。对于此次出台二手住房指导价，广州住建局亦作出解读。在小区二手住房交易参考价格发布后，未来亦会结合实际适时更新。同时，房地产经纪机构及网络信息发布平台应合理发布房源价格，涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。住建局指出，广州首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘共96个，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。从下表可见，包括珠江新城片区等96个小区在内，无一个二手房指导价上10万+/平。此前曝出挂牌价达18万+/平的中海花城湾，当前指导价显示为92641元/平。首批被指导的96个小区，全部分布在天河、越秀、黄埔、海珠、番禺这四个区，其中天河、黄埔的小区有77个，占了总数的8成以上。而且广州的这次政策公布，其实还有很多地方让人产生疑问：1.关于指导价贷款方面的模糊表达。广州官方的说法是：将二手指导价作为“相关机构”的“考量依据之一”。对比一下深圳的文件：引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。2.个别盘的二手房指导价，比一手房还低。像雅居乐富春山居这样的次新房，2017年开盘时新房价格就要3.6万，现在二手房指导价才2.9万。3.对于同一个开发商的楼盘，不考虑开发周期，指导价都是一刀切。广州很多楼盘开发周期是多达十年甚至十年以上的，内部本身就分化很严重，小区不同期房源均价都能相差好几万。这样的小区如果共用一个指导价，也不太合理。一场去资本化的变革正在进行中无论是舆论还是政策我们不难发现，今年中国正在逐渐打击过度资本化的情况。有金融方面的严管资金流动、地产方面控制房价打击炒房团伙、教育方面禁止补课、互联网的反垄断等等。国家写在教科书中的口号是这样的：让一部分人先富起来，然后由先富带动后富，最终形成共同富裕。中国经历了40多年的改革开放，这期间有很多人抓住了时代的机遇，成为了国家的先富者。而近些年愈发严格的监管，人们发现很多过去富裕的“经验之谈”，到现在越来越行不通了。其实这正是说明，我国市场已经准备要进入后半部分：“由先富带动后富，最终形成共同富裕”。这是个不小的难题，如果说前半部分的“先富”考验的人的能力，“共同富裕”考验的就是人性了。让人拿出来自己的利益服务大家，这对先富者来说心里必然是不平衡的，他们认为自己的财富积累完全靠的是自己的能力，凭什么要拿出来与他人分享。这种想法完全将政府政策与环境的支持抛至于脑后，违背了社会主义的价值观念。先富者的快速崛起，并不是国家要扶持寡头垄断的企业或个人，而是要扶持有责任有担当的群体，来全面发展国家。因此各种政策开始陆续出台，毕竟法律，已经是道德的底线了。暴利炒房没有出路房地产还有没有机会了呢？关于房地产还有没有机会，那么基于前文一定要先说明，这里的房地产指的不是之前20年靠炒房暴利的机会。暴利型炒房是利用了房地产发展必然伴随的货币金融扶持功能，抓住了房地产和楼市的土地和房产交易过程中的融资机会。通过采取了不断加杠杆的方式，使得土地和房产进入变态性的炒作流程中，地价、房价不断快速拉升，甚至出现短期内的飙升，导致房地产积累的泡沫和风险日益增大，房地产出现较大的甚至剧烈的上下波动。当然，作为一种市场化行为，这种暴利炒作型房地产业态在未来仍然可能利用调控政策的某些漏洞随时沉渣泛起，扰乱市场，希图继续获取暴利。然而，以未来的国家经济战略导向和房地产长效机制的强大制约力，留给任何偶发性短期套利炒作行为的时间和空间都非常狭窄，暴利炒作必将遭遇严厉封杀。人口与城市化的红利人类社会在最近的两百年中，随着工业化的急速兴起，出现了人口由农村向城市的大规模集聚，这就是城市化。它的重要表现形式是，城市规模越来越大，城市中间的各类功能物业形态千姿百态，商务地产、商业地产、住宅地产、产业地产、文旅地产等等交织呈现，土地和房产价格也伴随城市化过程逐步走高。目前，欧美发达国家的城市化已经完成，城市化率达到80%甚至90%以上，城市化的人口红利已经结束。中国的城市化高潮于上个世纪80年代开始，经过40年的高速发展，城市化率由不到20%迅速上升到2020年的63%。按照国际标准，中国还有将近20年的城市化人口红利期。显然，城市化型的房地产是依附在基础型房地产上面的一种特殊的房地产发展格局，是有一定的历史阶段特色的业态，它仍然有将近20年的机会。未来楼市走向如今，国家宏观经济的基本战略已经发生重大改变，对房地产、土地财政的依赖性正在大幅降低，国家正在进入科技创新战略引导的时代。因此接下来的日子里，地产的基调势必会落在一个“稳”字之上。未来对中国楼市的关注点应该锁定在良性的价值方面，是由人口的差异、城市的权重、区位的价值多方面影响的结果。随着经济的增长，房地产也会生成中长期的投资价值，进入者当然会从中获取一定的中长期投资的财产性收益，但这和暴利炒作完全没有关系，同样是一种正常性、合法性的收益，它只是需要进入房地产的人们保持一颗平常心。限购与指导价的共同作用下，有效的打击了炒房的行为。虽然在短期会让刚需市场出现停滞状态，一方面是刚需购房者需要筹备更高的首付，另一方面则是卖房者会适当下调房价。但是刚需住房的需求不会凭空消失，当两个价格再次平衡时，市场又将会恢复从前的活力。
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