限购之下,惠州楼市要凉了?真实数据竟然是...
乐有家研究中心
2021-10-07 00:45
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作为临深城市之一,
惠州
楼市享受着
深圳
需求外溢所带来的红利,据乐有家研究中心统计数据显示,尽管近三年“深圳客”到惠州置业的比例已经下降到30%以内,但惠州一直以来都是“深圳客”购房最多的外地城市,没有之一。然而,一周前,“惠八条”政策出台,正式对
惠阳
、大亚湾两区实行限购,一时之间惠州楼市要凉的消息占据各大头条。惠州楼市的库存量大是大家主要担忧的问题之一,一旦楼市成交
遇冷,那么新房去化问题将愈发严重,二手房交易也就更加寸步难行。那么,新政之后,惠州楼市表现如何?我们通过真实数据来一探究竟。据乐有家研究中心统计门店带看数据显示,新政出台后,客户看房量并未有下跌的趋势,周末出现了和往常一场的看房高峰,可见购房者的置业需求依然存在,并未受限购等政策的影响。成交方面,新房成交量不仅未有下跌,还出现了回升之势,整体保持着平均水平,而二手
房市场则一直较为平稳。据乐有家研究中心统计数据显示,新政过后的一段时间里,在惠州置业的“深圳客”占比仍有55.7%,这与上半年52.8%的占比相差无几,“深圳客”仍在惠州楼
市中
占据主导地位。事实上,根据此前统计的数据可以发现,面对深圳、
东莞
的高房价,到惠州置业的刚需一族比例在不断上升,而投资需求的客户仅约两成,也因此外地客户到惠州买两套及以上住房的情况仅是少数,“惠八条”更多是将这些少数的投机行为拒之门外,对于绝大多数刚需群体给予了保护。近年来,在一系列的政策调控之下,惠州整体的房价控制还是有较为明显的效果,部分区域受市场热度的带动面临着房价上涨的压力,促使惠州限购通过区域实行的方式推出。未来,在“房住不炒”以及严控房价的大方向下,惠州的限购政策还可能进一步扩大范围,但作为大深圳都市圈的房价洼地,惠州仍将受到刚需置业者的追捧。
楼市要
惠州
楼市
惠州楼市
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