为什么经济形势越差，我越看好房地产？

如果你经常逛超市，你会发现，今年的物价涨得飞快。

如果你最近在求职，你会发现，看得上的工作并不好找。

如果你刚好有朋友在做生意，你会发现，经济不景气不是说说而已。

但如果你最近刚好去了深圳售楼处看房，你会发现，买得起房的人依然很多，为什么？

为什么经济形势这么差，大家都还敢负债买房？为什么这个时候，更应该看好房地产？本文会给你想知道的答案。

1

经济形势越差，政府就越不会放弃房地产。

要知道，房地产，一直是国内经济发展的支柱型行业。上下游包括钢铁、建材、机械、家电和装修等多个行业，对GDP总量的直接和间接贡献超过20%。

上半年，各个城市的工业和进出口数据都有所下滑，而北京、深圳和广州之所以数据不错，主要是基建和房产发力。

深圳基建投资增加了48%，房地产开发也加了11.3%，这才有了上半年深圳GDP的良好成绩。

8月份全国的金融数据里，结论也大体类似。由于经济不景气，其他金融数据同比环比都非常难看，唯一增速亮眼的，也就只有房地产，能保持在10%以上。

现在经济已经如此悲观，这个时候还要主动放弃房产这个引擎，想想的确有些不切实际。

目前国内仍然处于新旧动能的转换时期，发展新兴产业，大力支持科技，的确是未来的大方向，但短期内，如5G和人工智能等高科技产业，仍然存在着技术瓶颈，缺乏盈利能力，属于远水解不了近渴。

那么，靠什么给未来的科技发展和经济转型铺路？我想，短期内很难找到，比房产基建和土地财政更好的方法。

2

可能有人会说，前段时间的高层会议，已经明确提出房住不炒，短期内不会依赖房地产来刺激经济。

但其实绝大多数人都没有注意到，当时的政府通告里除了说房住不炒之外，另外还埋了两个“彩蛋”，一个是“提升城市群功能”，一个叫“老旧小区改造”，都为房产未来的长期利好埋下了伏笔。

最近粤港澳大湾区、长三角一体化和深圳先行示范区的政策，无疑就是应对了城市群的彩蛋，而另一个老旧小区改造，最近也有了新的动作。

2019年9月4日，一天之内，广东省连续出台了两个关于城市旧改的重要文件。

一个文件重点解决拆迁难的问题，宣布以后市场主体（开发商）只要与三分之二多数签订搬迁补偿安置协议，即可向政府申请强拆的新规定。

另一个是宣布广东省近三年的三旧改造计划，提出至2021年，全省新增实施“三旧”改造面积23万亩（1.5亿平方）以上，完成改造65%以上，即1亿平方，投入改造资金5000亿元以上。

5000亿相当于2018年广东省财政收入的一半，而且1.5亿平方的城市旧改，80%以上集中在珠三角城市，以广州、深圳、佛山、东莞等内部空间高度饱和的城市为主。

可以预见的是，在房住不炒的大前提下，城市圈和老城区改造，会成为下一个推动楼市上涨的长期动力。而且从最近发布旧改细则的动作来看，房地产对经济长期的拉动效应依然存在。

3

第三个看好地产的原因是，经济形势不好，政府越会要求房产的稳定。

前面也分析了，在内外都有下行压力的情况下，保证房产的稳定是基本红线。

虽然说是房住不炒，调控房价，但你仔细研究就会发现，政府主要的调控方向，依然是在抑制供给。

都知道，供需决定价格，真要降房价，政府手上可打的牌很多，最直接的就是扩大土地供应。

可最近的调控政策里：

1、限制房地产信托融资

2、限制房企外债融资

3、严查资金违规进入房地产

4、严控房地产开发贷

5、严格控制居民房贷

除了最后一点是抑制需求之外，前面基本都是在打击开发商融资，抑制房产供给。

懂点经济学的朋友都知道，抑制供给，往往意味着供不应求，商品价格反而会上涨。

政府在这个时候，出台这么多打击开发商融资，抑制供给的政策，除了明面上房住不炒的调控之外，更深的意图还可能是为了提前控制风险，尤其是房价下跌的风险。

开发商去杠杆，既能展示高层收紧房产调控的决心，又能控制房产泡沫过热的风险，而且开发商由于融资收紧，不仅会拿地更谨慎，而且还会打折促销回款，这些又会进一步托底楼市的行情。

总之，就是要想尽各种办法，确保楼市的稳定。

4

最后，我想说，房地产一直都是刚需型行业。

因为无论经济周期怎么变，人们总都有住房需求。只要有钱买得起，大部分人都更愿意选择买房，而且总想着越买越好，住在市中心。

只要需求和欲望不变，房地产就永远可以玩下去。

有数据统计，按人均面积来算，中国人已经不缺房子居住，房子不再是全面稀缺，而是局部稀缺，关键看你买在哪里，买什么样的房子。

现在负债买房的人越来越多，人们开始逐渐意识到，只有买房能够对冲通胀，做到资金避险，也才能保障自己的家庭财富。

为了防止钱变毛，把钱存到房子里，也是另外一种刚需，所以买房的需求永远存在。

总结一下，为什么经济形势不好，我却依然这么看好房地产？

因为政府不会放弃房产，不仅会有长期利好支持，还会想办法保证房价稳定。

而除了政府外，国内的每个老百姓，都希望在大城市能买上一套属于自己的房子。

这，就是看好房地产的底气所在。

来源：熊大说深房