华强城之后西部热盘该怎么"打" 10大红盘打新清单请收好
搜狐焦点深圳楼盘
2021-09-02 08:07
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最近两周,购房网友讨论最多的就是华强城了,从发布销售方案到筛选登记客户,紧接着冻资、摇号、选房,华强城这一系列“骚”操作,可以说是承包了大半个月的楼市头条。5560人抢556套房,中签率10%,看着似乎比前段时间入市的金融街要高很多,金融街中签率大概是4%,但实质上,在摇号人数上,华强城已经刷掉了一波积分相对低的购房者,基数不同,看似更容易打中,其实难度反而更大。要经过两轮厮杀的华强城,最终中签的幸运儿只有556位,一大波因为积分不够,或者参与了摇号却没能选上房的网友还是得继续打新。而这些被华强城“伤”到的网友,接下来可以“打”哪呢,小编给大家整理了一下,华强城之后西部值得打新的热盘。类型一:学校+地铁(代表楼盘——
万丰海岸城
、中海汇德理、电建地产洺悦府、金融街华发融御华府)学校和地铁不仅是投资客的最爱,实质上也是刚需们的首选,因为好的学位资源和交通配套多集中在原关内的福田、罗湖及南山,但大多数刚需白领无法承受这些区域的高房价,因此只能退而求其次,关内上班,关外买房,出于孩子上学及上班通勤的双重考虑,既能满足有相对好的学区,又离地铁配套近的楼盘势必成为刚需们的心头好。万丰海岸城,作为与华强城一站之隔的纯新盘,热度实质上比华强城要高,因为万丰海岸城不仅是近11号线马安山站的大社区新盘,项目内部还规划有深圳外国语学校宝安学校,且为单享学区,深外名校加持,也让万丰海岸城成为广大买房客的首选楼盘。中海汇德理虽从区位上来看,不属于西部,更靠近中部,但因“限价”这一属性,也让人眼前一亮,加上中海本就是上塘地铁口楼盘,划片的龙华实验(初中部)学校,据传今年的中考成绩也非常亮眼,有家长爆料仅次于“深高北”,限价+地铁+名校,足以加分不少。在光明片区,金融街华发融御华府一期的摇号盛况还历历在目,二期据传9/10月份也要出来了,且项目属于6号线凤凰城站地铁盘,又划分在深圳实验光明学校学区范围内,也很受关注;而处于同一地段,同一地铁配套,以及同一学区范围,且距离学校更近的电建地产洺悦府,热度自然也很高。 万丰海岸城目前在建锦园、玺园、珺园、珑园住宅产品,从施工进度来看,最高楼栋已建至近10层,楼栋旁的绿化正在铺设,据网友爆料预计9月份面市,目前仍在施工中,项目规划272户,且户型套内建筑面积均小于90㎡。 中海汇德理7.27展示中心及样板房已开放,主推的户型面积段为81-94-110㎡,总计1180套。中海汇德理为限价项目,入市最高均价为71400元/㎡。 电建地产洺悦府8月7日在光明招待所巡展,主推建面约92-109㎡住宅,项目位于光明区实验学校(在建)旁约50米,临近6号线凤凰城站。 金融街华发融御华府营销中心关闭中,预计10月推出二期产品,户型跟一期相似,建面约92-129㎡3-4房。类型二:品质+改善(代表楼盘——中海寰宇时代花园、
招商
臻府)从楼市成交来看,改善型的需求从来度不低,加上二胎开放以后,不少人开始转战4房、5房的市场,既然是改善,户型必须足够大,总价不低的情况下,楼盘品质也一定得跟上,当然周边的配套也得相对成熟和完善,毕竟花了大钱,就得住着舒服。中海寰宇时代花园在光明片区来说,可以算是改善型住宅了。项目地处区政府所在的凤凰街道,周边有光明早期入市的深房传麒山、光明大第2期,又紧靠新城公园,整体的居住氛围和环境都较好;加上中海出了名的得房率高,又是国企开发商,品质肯定较有保障,这也是不少人选择的原因。招商臻府热度虽不算网红,但也是宝安区域内不可多得的改善型新楼盘。该项目主打118㎡起大户型,由央企地产老大招商操刀,户型及品质自是不低;项目是12号线上川站准地铁盘,周边有九年义务教育阶段的中小学,距离宝安公园步行1公里范围内,配套加持,也是可圈可点。 中海寰宇时代花园目前已开放临时展厅,实行预约看房制,看样板间需验资80万,主推85-127㎡住宅,预计近期开盘。 招商臻府目前样板房已开,验资200万看房,项目主推118-156㎡ ,预计本月入市。类型三:刚需+上车(
玺云著花园
、
清平华府
、
嘉富新禧
、巨基四季名苑)不少人选择西部置业,是看中了西部的规划和发展空间,但也有很多的纯刚需,往往只是因为工作距离,生活圈子等,不得不选择在西部买房,而这类人群,往往更侧重上车门槛,价格实惠才是王道,当然,如果有地铁、学校、商业等配套助攻,那就是再好不过了。玺云著花园是光明的限价楼盘,拿地时限制了普通商品住房入市价格,最高均价4.725万/㎡,这个价格比光明今年入市的楼盘都要低,价格真香定律,自是不必言说,加上玺云著花园近6号线科学公园站,又处于光明科学城片区,整体的优势还是很大的。说到沙井片区,除了前面我们提到的万丰海岸城,目前热度较高的还有新桥村旧改出来的3大新盘,清平华府、嘉富新禧、巨基四季名苑,这几个楼盘相互挨着,配套共享。清平华府最靠近地铁11号线后亭站,门口的天桥直通九年一贯制学校清平实验学校,市场热度也是相对最高;嘉富新禧与清平华府仅一个商场之隔,且是带装修交付,整体的关注度也算较高;相比之下巨基四季名苑的地理优势不太明显,在清平华府后面,距离地铁、商业及学校都相对较远,但可选的户型最多,或打价格战来抢客也是有可能的。 玺云著花园地块为二类居住用地,土地使用年期70年,主推88-127㎡住宅。该宗地限制了普通商品住房入市价格,最高均价4.725万/㎡,取得不动产证后三年限售。 清平华府网曝主推面积为69-82-88-89-90-106-128㎡,目前展示中心还在建设中,或8月面市。 嘉富新禧目前已开放了展示中心及样板间,项目预计8月入市,具体价格待定,据销售称预计在5.5万/平。嘉富新禧主推95-127㎡3-4房带装修住宅,现场也开放了两个户型样板间,目前看房不需要验资。嘉富新禧共6栋高层,其中2/3栋是回迁房,4栋12层以下也是回迁房,剩余部分为对外销售商品房,但首批只推4/5/6栋,1栋暂不对外销售。 巨基四季名苑目前临时展示中心已开,与嘉富宝禧一路之隔,目前楼栋约建至6-7层高,户型为78-141㎡住宅,距离最近的后亭地铁站约1.2公里,步行12分钟。
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