新盘去化一个比一个惨,真的是龙华的问题吗?
搜狐焦点深圳资讯
2021-09-02 06:44
阅读 1000+
都知道现在深圳楼市行情差,但估计没多少人能料到连新盘都惨淡到如此程度——前几天,位于龙华观澜的山水华庭公布认筹名单,共24批客户登记,而项目推售的房源数量是108套。在这样惨淡的认筹率之下,山水华庭于8月21日开盘的情况已无人关注,毕竟去化最多也
不过2成左右。而在这之前,位于龙华民治的
锦顺名居
,因为认筹不到300人、认筹率仅5成左右,已被外界认为销售情况不佳,没想到竟还有认筹率22%的新盘。同在龙华,同是销售情况不佳,真的是龙华的问题吗?答案当然是否定的。以上两个新盘,无地铁、无商业、无
优秀教育资源加持,甚至连周边居住氛围都欠缺,项目本身也不是大体量项目,自然不受市场欢迎。而在龙华待入市新盘中,有一个位置非常好的在建项目卓越柏奕府,相信去化情况会和前两者截然不同。此外,龙华在三季度还将入市两个新盘,一个是安居型商品房天屿花园,另
一个是普通商品房
盛荟城
朗庭。01. 卓越柏奕府上塘站周边,配套齐全在龙华,要说哪个位置最受欢迎,莫过于红山-上塘一带,而卓越柏奕府也就在上塘片区。从4号线上塘站B出口出来,步行8分钟,便能看到卓越柏奕府的项目现场。目前项目已经出地面。丸子君实地感
受发现,卓越柏奕府周边居住氛围非常不错,旁边紧靠翔龙御庭,隔着新区大道则是
潜龙曼海宁花园
和已经是现楼的恒裕上麟府。项目旁边就是翔龙御庭潜龙曼海宁花园(左)和恒裕上麟府(右)图片来源:界面楼谈卓越柏奕府的前身是赤岭头二片区旧改,在2020年10月确
认实施主体,至今不到一年就出地面,进度非常快。根据规划,01-01地块将建成卓越柏奕府,01-02将建公租房、幼儿园,01-03将建一所初中,它们则命名为“柏乐庭”。图片来源:深圳市规划和自然资源局其中,卓越柏奕府占地1.75万平方米,总建面15
.4万平方米,将带来870套房源,1091个停车位。项目由4栋45-47层的高层住宅、1100平方米的商业、社康中心和老人日间照料中心组成。图片来源:龙华区城市更新和土地整备局从周边配套来看,围绕上塘站的片区已经形成了全新的居住氛围,不仅分布着多
个新房和次新房小区,还有集中商业上塘荟、龙华区未来小学、在建的简上体育馆。一站之隔的红山片区也有龙华区实验学校,并带来
红山6979
、天虹等商业配套,还有一所在建的综合医院。综合下来,无论是卓越柏奕府的自身情况,还是周边配套,都较为不错。而之前中海
汇德理的入市情况非常看好,相信项目未来去化也将不错。02. 盛荟城朗庭大体量旧改,周边配套平平相比之下,即将入市的盛荟城朗庭配套要逊色很多。项目位于大浪南路和龙澜路交汇处东北角,是英泰工业中心旧改的一部分。丸子君实探发现,项目已经建成20多层,主
体上贴出了销售电话,而官方公众号也开始启动宣传,并开启了巡展活动。从这些情况不难看出,项目已经进入了宣传和蓄客阶段,相信入市不远。项目所属的英泰工业中心旧改,在2018年便公布了规划草案。整个旧改用地面积16万平方米,计容面积62万平方米,将建成
集产业、配套宿舍、住宅、商业办公、公寓、九年制学校于一体的大型综合体。图片来源:盛荟城官方公众号其中,盛荟城朗庭是其中的住宅部分,占地面积8486平方米,总建面7万平方米,带来647套房源(含209套保障房)、537个停车位。项目由3栋住宅楼组成
,分别为31、32和45层,其中两栋商品房,一栋保障房。图片来源:龙华区城市更新和土地整备局从平面图来看,盛荟城朗庭自身的体量较小,只有3栋住宅楼独立存在,没有围合社区。而项目周边也平平无奇,除了工业区,就是城中村,仅有的配套是厚德医院和浪口社区公园,基本没有居住氛围。购物需要到1.5公里外的天虹商场、
大浪商业中心
等地。而交通方面,周边无地铁,旁边的龙澜大道和大浪南路将是出行的主要干道。大浪南路图片来源:界面楼谈不过,由于背靠英泰工业中心这个大型旧改,未来周边的城市环境和生活配套都将改善。来源:界面楼谈
新盘
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
3900亿+381个项目!宝安重大项目“十四五”规划来了
经纪人不可忽略的22个带看细节!
平吉上苑尾盘在售 均价43000元/平
平吉上苑
深圳的写字楼空置率高企,是经济衰退还是房产过剩?
写字楼空置率
写字楼空置
写字楼
房产
机构:57%人群倾向先买房再结婚,颜值比有房有车更重要
买房
年收入超千亿!那些整天喊“太南了”的深圳人,背后其实……
深圳
返回头条列表
热门搜索
杭州市江干区秋涛路以东片区范家社区安置房
北京租房市场现状:“一房难求”到供大于求
3年20问,关于深圳的八大猜想
豪宅税爆火网络,今天来看看政策层面怎样才是豪宅
2020年!西城学区房会“凉凉”吗?
如何“一半价”在深圳的豪宅区上车?
推荐的楼盘
会展湾·中港
在售
宝安 福永
办公
待定
44000
元/㎡
近地铁
合正方洲
在售
龙岗 龙岗中心区
其他
97-143㎡
49600
元/㎡
近地铁
高绿化率
超大社区
花样年家天下
待售
大鹏新区 葵涌
住宅
75-122㎡
暂无报价
周边
49586
元/m²
热门
精装修
五证全
刚需房
车位充足
山水景观
带花园
热门
精装修
五证全
刚需房
车位充足
山水景观
带花园
高绿化率
花样年·好时光
在售
坪山区 坪山
住宅
70-118㎡
42000
元/㎡
高绿化率
小户型
半山臻境
待售
南山 蛇口
住宅
待定
暂无报价
周边
100486
元/m²
近地铁
大家都在问
更多问答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价