奥园以湾区城市更新“领跑者”为目标
深圳商报
2021-08-31 16:52
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2021年是中国奥园成立25周年,也是新发展阶段的里程碑之年。奥园将继续加强区域深耕,务实大运营管控,向管理要效益,并深化“一业为主、纵向发展”的战略,加快幸福人居与悦康生活的双向赋能,发挥企业综合竞争力,实现可持续、高质量发展,持续为股东、投资者带来稳定回报。根据奥园财报,今年前7月,中国奥园实现合约销售金额772亿元,同比增长28%。上半年经营业绩稳步提升,实现营业收入同比增长15%至325亿元,核心净利润28.7亿元,核心净利润率为8.8%。通过一系列财务结构优化措施,中国奥园融资成本进一步降低,充分体现了资本市场对于奥园发展的认可。“一业为主,纵向发展”,科技赋能智慧社区建设中报显示,中国奥园核心经营指标稳中有升,信贷状况稳定向好,城市更新加速转化,规模稳步增长。今年初,中国奥园及时完成组织架构的优化,成立房地产业务板块的幸福人居和非房业务的悦康生活两大板块,深化相互之间的协同发展;全面整合房地产板块,推进管控扁平化,强化大运营及精细化管控,持续提升产品力、客户体验与满意度,实现经营效益的稳步增长。作为奥园悦康生活的主体业务板块,奥园健康持续丰富物业商管服务内容及内涵,内增外延优化业务结构,基于科技赋能深入挖掘社区增值服务,为发展前景与盈利能力预留了巨大想象空间。上半年各项核心营收数据均呈现显著上涨趋势,现金结余充足。同时,奥园健康正在运用人工智能、云计算、大数据等智能化技术路径,为传统社区向智慧社区转型提供技术支撑,实现智慧社区的建设融合。优化土储结构,独特模式“领跑”湾区城市更新步伐中报显示,截至2021年6月30日,中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,预计提供可售货值约人民币7543亿元。城市更新2021年至2024年预计转化可售货值为人民币2420亿元,大湾区城市更新可售货值占比达到99%,预计毛利润率35%至40%,净利润率15%至20%。奥园集团党委书记、总裁郭梓宁介绍,奥园是最早参与城市更新的房企之一,拥有独特的奥园城市更新模式,优势包括自身是大湾区本土企业,在城市更新领域耕耘近十年,打造了专业团队,拥有多个成功的城市更新案例。同时奥园旗下产业充分多元,具备政府与市场欢迎的复合产业优势,能更高效导入项目运营发展,提升片区功能品质。今年以来,中国奥园已先后成为
广州
荔湾
东塱村、黄埔旺村、
新田村
等城市更新项目合作主体,并相继成为
东莞
市十余个优质城市更新项目前期服务商。前瞻布局东莞18盘,“旧改封面”代言奥园强劲后势目前,中国奥园已在东莞南城、万江、
长安
、清溪、桥头、中堂、石龙等地获得多个优质城市更新项目。奥园前瞻布局东莞11镇18盘,逾1285万平方米面积,折桂东莞2021年上半年房企城市更新项目面积TOP1。更值得一提的是,作为奥园集团在东莞主城区落地的首个旧改封面之作奥园翡翠澜湾,坐落于主城万江山水轴线上,属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。项目总占地面积19481.62平方米,总建筑面积约68358.59平方米,由4栋住宅及1栋商业办公楼组成,高层住宅有建筑面积约96-118平方米的三至四房户型,自带幼儿园和水岸风情商业街。距离在建中的东莞地铁R1线万江站直线距离约300米,距离东莞人民医院不到2公里,直线距离约500米达家汇生活广场,紧邻华南MALL商圈。在教育资源方面,项目自带幼儿园、一路之隔就是万江中学,直线距离约500米内有琼林小学,3公里范围内有宏远外国语学校、翰林实验学校等11所优等学府环绕,周边教育资源丰富。 据中原数据显示,万江2021年上半年新增供应量8万平方米,成交量为15.4万平方米,主城明显供不应求。主城万江的优势与吸引力不言而喻,占位“三江六岸”的规划高度及地铁口物业、丰富教育资源加持,便捷的商圈环绕主城区生活,作为主城优质新盘,奥园翡翠澜湾项目或将一席难求。
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