深圳这个片区二手报价下调幅度最大！但成交却最旺？

二季度以来，二手成交连连下跌，业主报价也开始松软。连微博同城热搜都“知道”深圳二手行情差！

据深圳中原研究中心统计数据显示， 截止7月25日，深圳7月份全市一手住宅成交2272套， 二手住宅成交1952套 。7月最后一周，如一手市场稳定保持周均网签量在600套以上，大概率会超过6月份的网签量（全市6月份一手网签2867套） 。

二手方面，需要超过620套的过户量，才能与6月持平，而过去三周二手的周过户量，保持在383-610套区间，究竟是触底反弹，还是持续走低？

过去一个月， 多个片区“业主报价下调幅度”持续下探，7月最高报价下调幅度达16.7%，来自大鹏葵涌片区。其次，福田中心区、岗厦、景田片区等板块业主报价下调幅度都有超过10%的情况。从监控的数据来看，下调幅度前20的区域，罗湖、福田多个片区上榜。

上周（07.18-07.24）景田片区报价下调幅度达14.8%，但是，即便下调幅度再大，也远高于二手参考价。

在链家官网上检索景田的房源，有329套二手房源挂出，万科金色家园、景城府、TT国际公寓、景田南小区等都是热门小区，这些小区生活配套齐全，近地铁，交通便捷，尤其是万科金色家园、缔梦园一至三期等小区对口学校是荔园外国语小学、红岭教育集团科技小学及中学，在市场有一定的关注热度。

今年2月份深圳住建局发布的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格》上显示，景田片区几个热门小区，以景田地铁站为半径，年份较近的万科金色家园价格较高，二期最高约90400元/㎡，而最便宜的的景丽花园，因为是楼梯楼，且建成年代久远，距今25年楼龄，参考价仅52100元/㎡，缔梦园一、二、三期，参考价为77800-89800元/㎡，处于中间价位，而该片区最高的参考价则来自景田北村10.03万元/㎡。

一个鲜活的粉丝购房案例就在眼前。小文是福田某事业单位员工，从小品学兼优，妥妥的“别人家的孩子”，今年初终于拿到房票，开始了买房之路。自知预算有限、积分不高，也是精打细算，三个月时间，跑遍福田南山多个热门片区二手房，也实地看过光明新盘。

多番比较相中景田片区，缔梦园二期景城府一套73平米二房，业主报价910万元，上车门槛瞬间提高了近300万。

缔梦园一期实景拍摄 拍摄：深圳乐居

如果把户型要求降低，40平米内的一房，业主报价约在360万元左右，多了100万首付，咬咬牙可拿下。小文一下子泄了气“只能把心一横买个小户型，上了车再说！”

小文的情况，也是众多着急上车买家的真实写照。

上半年福田二手卖的最好区域

据乐有家数据显示， 2021上半年二手过量最多的楼盘，前十名被罗湖和龙岗两区占领。从区域来看，今年1-5月份过户套数最高的区域，龙岗、罗湖居多，而福田区属景田片区为首。

景田片区，位于福田CBD北侧，因其地理位置优越，前往南山、福田、龙岗等通勤时间适中，因此颇受白领的青睐。

生活配套上，有华润万家、社区便利商店基本满足日常所需；靠近地铁2号线/9号线景田站、莲花西、香梅北站，沿线商超林立，可前往cocopark福田店、卓悦中心等多个大型购物商场；片区内多个小区，如文景阁大厦、缔梦园等小区，有50㎡以内小户型，有一定楼龄，但总价不算高，有利年轻一族置业上车。

景田片区街景实拍 拍摄：深圳乐居

对大部分在南山、福田上班的年轻白领而言，以空间换时间的意愿较大，出行便捷、生活配套成熟的小户型，比郊区的大户型有吸引力。

红岭教育集团罩着 景田不旺都难

今年的2月下旬，福田红岭教育集团红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理！

红岭教育集团红岭中学官方公众号

这三所学校将进行更名，其中深圳市福田区科技中学更名为红岭教育集团科技中学；深圳市福田区上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校；深圳市福田区景秀小学更名为红岭教育集团科技小学。

福田科技中学实景 拍摄：深圳乐居

红岭教育集团是以红岭中学为主校区分布扩展的集团。在深圳，红岭中学本部是数一数二的好学校，不仅是福田区人民政府全额拨款的公办学校，还是福田区区属重点中学，在排名上，更是属于传统八大，是深圳第二梯队的名校，实力仅次于“四大神校”。

在刚刚公布的中考成绩录取分数线中，红岭中学AC类、D类的录取分数线，都是第二梯队排名靠前的分数。

换言之，有了红岭教育集团这颗大树，这三所学校的身价一下子跃升不少！

因此，在“名校+区位”的驱动下，景田的二手行情见涨。在上半年二手成交持续走低的大环境下，景田片区依然是福田卖的最好的区域。