莲塘口岸改造地块将由谁来建造

观点地产网讯：近日，深圳联合交易所公示罗湖区罗沙路北原深规土许字02-1998-0070号宗地土地合作开发项目成交结果，深圳市鹏瑞地产开发有限公司成为最终合作方。

据了解，项目地块位于罗湖区莲塘街道罗沙路北，邻近地铁2号线莲塘口岸站。该地块于1998年办理《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许字02-1998-0070号，该证规划的范围总用地面积5014㎡，用地性质为居住用地、建筑容积率≤4.2，目前该证已过期失效）原用地方案图已作废，属于集体征地返还用地，未取得国有土地使用权。土地已完成土地平整、边坡支护。

据测算，本项目总投资额约261,849,173元，税后净利润约226,261,423元，税后成本利润率为86.41%。

深圳市鹏瑞地产开发有限公司隶属于鹏瑞集团，是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。鹏瑞旧改项目辐射多个粤港澳大湾区城市，包括深圳光明城市更新“工改商住”项目、深圳宝安区铁岗村城市更新项目、东莞虎门黄村城市更新项目等。

此外，华润置地罗湖村城市更新项目于7月29日正式完成意愿公示工作，拟拆除范围用地面积约4.2万㎡。

华润置地罗湖村城市更新项目地处深圳市罗湖区南湖街道，该项目毗邻深圳火车站与罗湖口岸、文锦渡口岸。拟拆除重建范围内为城中村用地、国有已出让划拨用地等，拟拆迁范围用地面积41842.9㎡，合法权属用地面积为40649.7㎡。